Expert-comptable LMNP à La Chapelle-sur-Erdre
La Chapelle-sur-Erdre applique le taux maximal de 60 % de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, sur délibération du 25 septembre 2023 selon le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP.
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Louer en meublé à La Chapelle-sur-Erdre : les repères officiels
20 690 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 496 € / m²
3 492 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 602 € / m²
2 969 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
13,9 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Résidence secondaire meublée : la majoration maximale à La Chapelle-sur-Erdre
Dans les fichiers des délibérations 2025 et 2026 de la DGFiP, La Chapelle-sur-Erdre figure avec une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, plafond prévu par l'article 1407 ter du code général des impôts, sur délibération du 25 septembre 2023. Sont concernés les logements meublés qui ne sont pas affectés à l'habitation principale, par exemple une maison meublée louée l'été et libre au 1er janvier ; un logement loué à un locataire qui y réside à titre principal ne l'est pas.
Une commune qui taxe la résidence secondaire sans ajouter de formalité
L'exigence porte ici sur l'impôt, pas sur la procédure. Aucune autorisation n'encadre l'entrée en location : la page de Nantes Métropole destinée aux bailleurs, mise à jour le 13 avril 2025, s'en tient au logement décent, au bail, au dossier de diagnostic technique, aux quittances et aux justificatifs de charges, sans autorisation préalable ni déclaration de mise en location. Le règlement métropolitain de changement d'usage du 22 juin 2018, en vigueur depuis le 1er janvier 2019, ne concerne quant à lui que la Ville de Nantes. Les 126 adresses du plan de site communal, parcourues le 16 septembre 2026, ne recensent aucune page sur ces sujets.
La seule démarche tient à la location touristique, et elle est métropolitaine : la page mise à jour le 26 août 2026 indique que le numéro d'enregistrement n'a pas été instauré hors de Nantes, et renvoie à l'e-service « Taxe de séjour », sur lequel le loueur chapelain génère le formulaire de déclaration adressé à sa mairie. La taxe de séjour y est délibérée par Nantes Métropole, dont la délibération applicable en 2026 retient le réel et 5 % du prix de la nuitée pour les hébergements sans classement, hors taxe additionnelle départementale ; les tarifs se consultent sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Des appartements chapelains au niveau de la médiane départementale
Sur 2021 à 2025, la médiane DVF des 328 appartements vendus à La Chapelle-sur-Erdre, 3 496 €/m², se confond presque avec celle de la Loire-Atlantique (3 492 €/m²) ; les 779 maisons se sont vendues à 3 602 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, atteint 13,9 €/m², comme à Bouguenais et sous Nantes (14,5 €/m²) ; il ne décrit pas la location meublée.
Questions fréquentes à La Chapelle-sur-Erdre
Si elle n'est l'habitation principale de personne au 1er janvier, elle entre dans le champ de la majoration des résidences secondaires, que la commune applique au taux maximal de 60 % en 2026, sur délibération du 25 septembre 2023 selon le fichier de la DGFiP. La majoration porte sur la part communale de la taxe. Si la maison est louée à cette date à un locataire qui y vit à titre principal, elle n'est pas concernée.
Légèrement, sur les ventes de 2021 à 2025 : la médiane DVF atteint 3 602 €/m² pour les 779 maisons vendues et 3 496 €/m² pour les 328 appartements. Dans l'ensemble de la Loire-Atlantique, l'ordre est inverse, les maisons (2 969 €/m²) restant sous les appartements (3 492 €/m²). Ces médianes résument des transactions déjà conclues et ne donnent pas la valeur d'un bien aujourd'hui.
Par le service en ligne de taxe de séjour de Nantes Métropole : après création d'un compte, la déclaration est générée puis transmise directement à la commune. La Chapelle-sur-Erdre ne délivre pas de numéro d'enregistrement, que la métropole n'a instauré qu'à Nantes. Cette démarche pourra évoluer à l'ouverture du téléservice national d'enregistrement, annoncée par l'administration pour le 4e trimestre 2026.
Les autres communes en Loire-Atlantique
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Loire-Atlantique.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement de La Chapelle-sur-Erdre, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2025 (hors taux), enregistrement de La Chapelle-sur-Erdre, consulté le 15 septembre 2026.
- DGCL, fiche TH-7 – 2025 : majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, tarifs de la taxe de séjour notifiés dans DELTA (à partir de 2024), données reprises dans la fiche de la commune, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Nantes, ville et métropole, « Déclarer une chambre d'hôte ou un meublé de tourisme » (mise à jour du 26 août 2026), consulté le 16 septembre 2026.
- Nantes, ville et métropole, « Connaître les démarches relatives au changement d'usage d'un logement » (mise à jour du 16 avril 2025), consulté le 16 septembre 2026.
- Direction générale des entreprises, « L'API meublés » (mise à jour du 23 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Nantes, ville et métropole, « Mettre en location un logement » (mise à jour du 13 avril 2025), consulté le 16 septembre 2026.
- Ville de La Chapelle-sur-Erdre, plan de site (126 URL parcourues), consulté le 16 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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