Expert-comptable LMNP à Villeneuve-d'Ascq
Villeneuve-d'Ascq compte 39 354 inscriptions dans l'enseignement supérieur à la rentrée 2024 selon le SIES, hors doubles comptes des classes préparatoires, et le fichier 2026 de la DGFiP y inscrit la majoration maximale de 60 % sur les résidences secondaires.
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Louer en meublé à Villeneuve-d'Ascq : les repères officiels
62 868 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 032 € / m²
2 903 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 114 € / m²
1 909 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
14,3 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
39 354 inscriptions dans le supérieur à la rentrée 2024
L'atlas régional du SIES localise à Villeneuve-d'Ascq 39 354 inscriptions dans l'enseignement supérieur à la rentrée 2024, hors doubles comptes des classes préparatoires, contre 39 282 un an plus tôt. Le secteur public en rassemble 38 692 : 34 919 dans des universités et 2 981 dans d'autres formations d'ingénieurs publiques.
Ces effectifs comptent des inscriptions dans des formations situées dans la commune, non des étudiants qui y résident.
Permis de diviser et majoration de 60 % : les règles locales
Selon le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP, Villeneuve-d'Ascq majore de 60 % la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, délibération du 23 septembre 2024 selon ce fichier ; c'est le plafond prévu par l'article 1407 ter du code général des impôts. Un meublé occupé au 1er janvier par un locataire dont c'est la résidence principale n'est pas concerné ; un logement réservé aux séjours courts et libre à cette date l'est.
Les nuitées touristiques relèvent de la taxe de séjour de la Métropole européenne de Lille, au réel, délibération notifiée avec effet en 2024, tarifs sur taxesejour.impots.gouv.fr. Sur sa page « Permis de louer », consultée le 15 septembre 2026, la Métropole annonce que Villeneuve-d'Ascq met en place le permis de diviser depuis le 1er janvier 2026 et la maintient parmi les communes du dispositif, chacune avec son périmètre : l'adresse saisie sur le portail de démarches métropolitain indique la mesure applicable. Sa page « Meublés de tourisme » ne cite pas Villeneuve-d'Ascq parmi les six communes où une résidence secondaire louée aux touristes requiert une autorisation de changement d'usage.
Maisons et appartements vendus à des prix proches
Sur 2021 à 2025, les 1 936 maisons vendues affichent une médiane DVF de 3 114 €/m², légèrement au-dessus des 1 496 appartements (3 032 €/m²), à l'inverse de la médiane départementale, où l'appartement (2 903 €/m²) dépasse la maison (1 909 €/m²). La médiane des appartements est la sixième des 20 communes du tableau départemental. Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'établit à 14,3 €/m², comme à Loos ; il ne vaut pas loyer meublé.
Questions fréquentes à Villeneuve-d'Ascq
Oui, si personne n'y a son habitation principale et que vous êtes redevable de la taxe d'habitation au 1er janvier : le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP inscrit pour Villeneuve-d'Ascq une majoration de 60 % sur les résidences secondaires, délibération du 23 septembre 2024 selon ce fichier. Un appartement loué à un locataire qui y réside à titre principal au 1er janvier n'est pas visé.
Dans une mesure limitée. Villeneuve-d'Ascq figure sur la liste « zone tendue » des agglomérations de plus de 50 000 habitants : pour un bail conclu ou renouvelé du 1er août 2026 au 31 juillet 2027, le loyer ne peut excéder celui du locataire précédent, révisé selon l'IRL, hors exceptions prévues par le décret n° 2017-1198. Aucune hausse n'est permise si le studio est classé F ou G. La commune n'a pas de loyers de référence.
Peut-être : selon la page « Permis de louer » de la Métropole européenne de Lille, consultée le 15 septembre 2026, la commune met en place le permis de diviser depuis le 1er janvier 2026, dans un périmètre défini par la Métropole. Saisissez l'adresse de la maison sur le portail de démarches indiqué par cette page : il précise si l'autorisation préalable aux travaux de division, le permis de louer ou la déclaration de mise en location s'applique.
Les autres communes dans le Nord
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Nord.
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Étape 3
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Étape 4
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En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, commune de Villeneuve-d'Ascq, rentrées 2023 et 2024 (champ effectif_atlas), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement de Villeneuve-d'Ascq, consulté le 15 septembre 2026.
- Collectivités locales (DGCL), fiche TH-7 – 2025, majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 modifié (évolution de certains loyers), consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole européenne de Lille, « Permis de louer » (page non datée), consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole européenne de Lille, « Meublés de tourisme » (page non datée), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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