Expert-comptable LMNP à Croix
À Croix, un meublé qui n'est l'habitation principale de personne supporte en 2026 une taxe d'habitation majorée de 40 %, et un logement d'avant 1974 loué comme résidence principale peut relever du permis de louer que la Ville indique avoir instauré en 2019.
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Louer en meublé à Croix : les repères officiels
20 566 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 777 € / m²
2 903 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
2 554 € / m²
1 909 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
14,5 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Une majoration de 40 % sur les meublés non occupés à titre principal
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP inscrit pour Croix une majoration de 40 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, issue d'une délibération du 9 juin 2023 selon ce fichier. Elle porte sur les logements meublés non affectés à l'habitation principale dont le propriétaire est redevable de la taxe au 1er janvier : un appartement réservé aux séjours touristiques et libre à cette date y entre, pas un meublé où vit un locataire à titre principal.
Loué à la nuitée, ce même appartement relève de la taxe de séjour de la Métropole européenne de Lille, perçue au réel selon la délibération notifiée à la DGFiP avec effet en 2024 ; les tarifs figurent sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Le permis de louer vu par la Ville de Croix
Selon la page « Permis de louer » de la Ville consultée le 15 septembre 2026, Croix a instauré le permis de louer le 1er avril 2019, en partenariat avec la Métropole européenne de Lille, et applique ses trois outils selon des périmètres établis : autorisation préalable de mise en location, déclaration de mise en location et autorisation préalable aux travaux de division. Les deux premiers visent les logements bâtis avant 1974, mis en location pour la première fois ou après un changement de locataire.
Dans les deux cas, le bailleur joint les diagnostics amiante, plomb, gaz, électricité, performance énergétique et risques naturels, et le service Habitat-Hygiène de la ville peut visiter le logement. Selon la notice ministérielle de la demande d'autorisation, celle-ci vise aussi les logements loués meublés à titre de résidence principale, et non les locations touristiques.
Quatre ventes sur dix portent sur un appartement
De 2021 à 2025, Croix totalise 864 ventes d'appartements et 1 190 ventes de maisons, soit 42 % d'appartements, contre 27 % dans l'ensemble du Nord. La médiane DVF des appartements, 2 777 €/m², dépasse celle des maisons (2 554 €/m²) mais reste sous la médiane départementale des appartements (2 903 €/m²).
Côté location, l'appartement type loué vide, charges comprises, s'affiche à 14,5 €/m² dans les annonces de 2025, plus qu'à Roubaix (13,3 €/m²) et moins qu'à Wasquehal (15,1 €/m²) ; ce repère ne vaut pas loyer meublé.
Questions fréquentes à Croix
Tout dépend de son occupation au 1er janvier. Si personne n'y a son habitation principale et que la taxe d'habitation vous est due à cette date, la majoration de 40 % inscrite pour Croix dans le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP s'applique, sur la base d'une délibération du 9 juin 2023 selon ce fichier. Un T2 loué à l'année à un locataire qui y vit à titre principal n'est pas visé.
Seulement si l'adresse relève du périmètre de l'autorisation préalable de mise en location, qui vise à Croix les logements bâtis avant 1974, selon la page de la Ville consultée le 15 septembre 2026. La demande se fait sur le portail du permis de louer de la Métropole européenne de Lille, avant la mise en location ; sans réponse dans le mois suivant un dossier complet, l'autorisation est acquise. Dans le périmètre de la déclaration, la démarche intervient au plus tard 15 jours après la mise en location.
La page « Meublés de tourisme » de la Métropole européenne de Lille, consultée le 15 septembre 2026, ne signale ce numéro que dans six communes : Lille, La Madeleine, Roubaix, Loos, Marcq-en-Barœul et Wasquehal. À Croix, un logement autre que la résidence principale du loueur se déclare en mairie avec le Cerfa 14004*04. Le téléservice national appelé à remplacer cette déclaration croisienne est attendu, selon la DGE, au quatrième trimestre 2026.
Les autres communes dans le Nord
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Nord.
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Étape 4
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Croix, « Permis de louer », consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole européenne de Lille, « Permis de louer », consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère chargé du logement, notice n° 52148#01 de la demande d'autorisation préalable de mise en location de logement (PDF diffusé par la Ville de Calais), consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole européenne de Lille, « Meublés de tourisme », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, « Majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires 2026 », consulté le 15 septembre 2026.
- Direction générale des entreprises, « L'API meublés », consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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