Expert-comptable LMNP à Lille
À Lille, Hellemmes et Lomme, le loyer d'un meublé est plafonné par le loyer de référence majoré jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation, et un meublé de tourisme hors résidence principale se crée seulement contre compensation.
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Louer en meublé à Lille : les repères officiels
238 246 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 763 € / m²
2 903 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
2 823 € / m²
1 909 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
15,8 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Un plafond de loyer fixé chaque année par arrêté, meublés compris
Selon la page de la Ville de Lille consultée le 15 septembre 2026, l'encadrement du niveau des loyers s'applique à Lille, Hellemmes et Lomme depuis le 1er mars 2020, aux baux vides ou meublés signés ou renouvelés depuis cette date. L'expérimentation court jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation.
Le plafond, appelé loyer de référence majoré, dépend de l'adresse, de l'année de construction, du nombre de pièces et du caractère meublé du logement ; la Ville publie l'arrêté préfectoral du 10 février 2026 et un simulateur. En colocation, la somme des loyers perçus ne peut dépasser ce plafond.
Le préambule du règlement de changement d'usage rappelle aussi la déclaration préalable à la mise en location instaurée dans certains quartiers depuis 2019, dispositif dont la page « Permis de louer » de la Métropole, consultée le 15 septembre 2026, compte toujours Lille parmi les communes.
Meublé de tourisme : dans quelle zone lilloise compenser
Hors résidence principale du loueur, le règlement métropolitain applicable depuis le 1er avril 2024 exige une compensation pour toute autorisation de meublé de tourisme à Lille, Hellemmes et Lomme.
Le lieu de cette compensation dépend de trois zones. Un local des linéaires commerciaux ou de la zone de grand déficit de logements familiaux (Centre, Vieux-Lille, Saint-Maurice, Vauban-Esquermes, Bois-Blancs, Wazemmes, Moulins et Fives) peut être compensé dans l'une ou l'autre de ces deux zones ; hors linéaires commerciaux, un local du Faubourg de Béthune, de Lille-Sud, d'Hellemmes ou de Lomme doit l'être dans sa propre zone.
Le préambule du règlement modificatif, adopté par le conseil de la Métropole le 9 février 2024, fait état de 3 957 numéros d'enregistrement délivrés depuis le 1er janvier 2019, dont 2 092 hors résidence principale du loueur.
Étudiants, fiscalité locale et prix au mètre carré
À la rentrée 2024, l'atlas régional du SIES compte 60 738 inscriptions, hors doubles comptes des classes préparatoires, dans des formations supérieures situées à Lille, publiques et privées. La taxe de séjour relève de la Métropole européenne de Lille, au réel, selon sa délibération notifiée à la DGFiP avec effet en 2024, tarifs sur taxesejour.impots.gouv.fr. Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP n'attribue aucun taux de majoration sur les résidences secondaires à Lille, contre 60 % à Lambersart et 20 % à Loos.
Sur 2021 à 2025, les 14 230 ventes d'appartements affichent une médiane DVF de 3 763 €/m², la plus haute du tableau départemental, contre 2 823 €/m² pour 4 834 maisons. Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, atteint 15,8 €/m², dépassé seulement par Lambersart (16 €/m²) : ce n'est ni un loyer meublé ni un loyer de référence.
Questions fréquentes à Lille
Dans l'arrêté préfectoral du 10 février 2026, publié par la Ville de Lille avec un simulateur de loyer. Le plafond est le loyer de référence majoré, supérieur de 20 % au loyer de référence, qui dépend de l'adresse, de l'époque de construction, du nombre de pièces et du caractère meublé. Ce plafond et le loyer de référence doivent figurer dans l'annonce et dans le bail. Le dispositif expérimental est prévu jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation.
Le règlement ne le prévoit pas. Fives appartient à la zone de grand déficit de logements familiaux, dont les locaux se compensent dans cette zone ou dans les linéaires commerciaux ; Lomme relève de la zone de déficit relatif, où la compensation reste interne. Le local proposé doit devenir un logement décent, de qualité et de surface au moins équivalentes, à moins d'acheter des droits dits de commercialité. La mairie répond en deux mois, son silence valant autorisation.
Jusqu'au 31 mars 2024, la Ville de Lille soumettait déjà à enregistrement en mairie la location de courte durée d'un meublé, résidence principale ou non ; depuis le 1er avril 2024, la démarche se fait en ligne sur son portail. Elle ne vaut pas autorisation de changement d'usage, dont la résidence principale est dispensée dans la limite de 120 jours par an. Selon la DGE, la mise en service du téléservice national d'enregistrement est prévue au 4e trimestre 2026.
Les autres communes dans le Nord
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Nord.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Lille, « L'encadrement des loyers », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Lille, « Encadrement des loyers : vrai/faux », consulté le 15 septembre 2026.
- Préfet du Nord, arrêté du 10 février 2026 fixant les loyers de référence à Lille, Hellemmes et Lomme (version sans carte publiée par la Ville de Lille), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2020-41 du 22 janvier 2020 (périmètre de l'encadrement des loyers de la commune de Lille), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Lille, « Changement d'usage et location de courte durée », consulté le 15 septembre 2026.
- Règlement métropolitain relatif à la Ville de Lille fixant les conditions de délivrance des autorisations de changement d'usage (applicable à compter du 1er avril 2024), consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, commune de Lille, rentrées 2023 et 2024 (champ effectif_atlas), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrements de Lille, Lambersart et Loos, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Direction générale des entreprises, « L'API meublés », consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole européenne de Lille, « Permis de louer » (page non datée), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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