Expert-comptable LMNP à Tourcoing
À Tourcoing, les 2 407 appartements vendus de 2021 à 2025 affichent une médiane de 1 792 €/m², la plus basse des 13 communes « zone tendue » du tableau départemental, pour un loyer d'annonce de 13,2 €/m².
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Louer en meublé à Tourcoing : les repères officiels
98 772 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
1 792 € / m²
2 903 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
1 832 € / m²
1 909 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
13,2 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Permis de louer et meublé de tourisme à Tourcoing : ce qu'indique la Métropole
La page « Permis de louer » de la Métropole européenne de Lille, consultée le 15 septembre 2026, cite Tourcoing parmi les communes dotées d'un périmètre où s'appliquent, selon le secteur, l'autorisation préalable de mise en location, la déclaration de mise en location ou le permis de diviser ; saisir l'adresse sur le portail de démarches de la Métropole indique la mesure en cause. Pour un meublé de tourisme, la page « Meublés de tourisme » de la même Métropole ne place pas Tourcoing parmi les six communes où louer une résidence secondaire exige une autorisation de changement d'usage : elle y prévoit une déclaration en mairie au moyen du Cerfa 14004*04, en attendant le téléservice national d'enregistrement, prévu au 4e trimestre 2026.
La commune n'a pas de loyers de référence, réservés dans la métropole à Lille, Hellemmes et Lomme.
Taxe de séjour métropolitaine, pas de majoration communale recensée
Un séjour touristique à Tourcoing est soumis à la taxe de séjour de la Métropole européenne de Lille, perçue au réel selon la délibération notifiée à la DGFiP avec effet en 2024 ; les tarifs se consultent sur taxesejour.impots.gouv.fr. Côté taxe d'habitation, aucun taux de majoration pour les résidences secondaires tourquennoises ne figure dans le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP, qui inscrit pourtant 40 % pour Croix et 60 % pour Villeneuve-d'Ascq.
Les prix et les loyers d'annonce les plus bas des communes tendues du tableau
De 2021 à 2025, la médiane DVF des appartements de Tourcoing, 1 792 €/m², est la plus faible des 13 communes « zone tendue » du tableau départemental, juste devant Mons-en-Barœul (1 818 €/m²). Les 4 287 maisons, plus nombreuses, se vendent à 1 832 €/m².
Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 13,2 €/m², à égalité avec Halluin au plus bas de ces 13 communes ; il ne s'agit pas d'un loyer meublé.
Selon l'atlas régional du SIES, hors doubles comptes des classes préparatoires, les formations supérieures situées à Tourcoing comptent 3 702 inscriptions à la rentrée 2024, contre 3 047 un an plus tôt, dont 1 230 à l'université, 1 118 en sections de techniciens supérieurs, 700 dans des écoles d'art et de culture et 572 dans des écoles paramédicales et sociales.
Questions fréquentes à Tourcoing
Seulement dans les limites du décret n° 2017-1198, applicable à Tourcoing parce que la commune est sur la liste « zone tendue » des agglomérations de plus de 50 000 habitants. Pour un bail signé entre le 1er août 2026 et le 31 juillet 2027, le loyer du nouveau locataire ne dépasse pas le dernier loyer appliqué, révisé selon l'IRL, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué. Classé F ou G, le studio ne peut pas être augmenté.
Pas d'après la page « Meublés de tourisme » de la Métropole européenne de Lille, consultée le 15 septembre 2026 : Tourcoing n'y figure pas parmi les six communes où cette autorisation est demandée pour une résidence secondaire, et la page y prévoit une déclaration en mairie avec le Cerfa 14004*04. Cette page n'a pas valeur de règlement : en cas de doute, interrogez la mairie. Votre résidence principale n'a pas besoin d'autorisation, mais sa location touristique reste limitée à 120 jours par an.
Pas selon les données disponibles : pour 2026, Tourcoing n'a aucun taux de majoration renseigné dans le fichier des délibérations de la DGFiP. La commune pourrait en voter une, puisqu'elle figure sur la liste « zone tendue », dans une fourchette de 5 à 60 %. Si le studio est loué à un locataire qui y établit sa résidence principale, la question ne se pose pas.
Les autres communes dans le Nord
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Nord.
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Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
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L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
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En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 modifié (évolution de certains loyers), consulté le 15 septembre 2026.
- Direction générale des entreprises, « L'API meublés », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrements de Tourcoing, Croix et Villeneuve-d'Ascq, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, commune de Tourcoing, rentrées 2023 et 2024 (champ effectif_atlas), consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole européenne de Lille, « Permis de louer » (page non datée), consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole européenne de Lille, « Meublés de tourisme » (page non datée), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
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