Expert-comptable LMNP dans le Nord
Dans le Nord, les 60 communes en zone tendue, toutes membres de la Métropole européenne de Lille sauf Avelin, regroupent 40,7 % des habitants ; Lille, Hellemmes et Lomme y ajoutent l'encadrement du niveau des loyers, meublés compris.
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La location meublée dans le Nord en chiffres
Données publiques officielles, sources et dates en bas de page.
Communes en zone tendue
62 sur 647
40,9 % de la population du département, dont 2 en zone touristique et tendue
Prix médian des appartements
2 903 € / m²
44 096 ventes de 2021 à 2025
Prix médian des maisons
1 909 € / m²
117 652 ventes de 2021 à 2025
Lille encadrée, Roubaix et Tourcoing plafonnées, Dunkerque hors liste
Le décret n° 2020-41 du 22 janvier 2020 a désigné Lille, avec Hellemmes et Lomme, pour l'encadrement du niveau des loyers. Les loyers de référence y varient selon que la location est vide ou meublée, le nombre de pièces et l'époque de construction du logement. L'expérimentation est prévue jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation par le Parlement : au 15 septembre 2026, aucune loi de prorogation n'est promulguée.
À Roubaix, Tourcoing, Villeneuve-d'Ascq ou Marcq-en-Barœul, également en zone tendue, seul le plafonnement du loyer à la relocation s'applique : pour un bail conclu ou renouvelé entre le 1er août 2026 et le 31 juillet 2027, le loyer ne peut dépasser le dernier loyer appliqué, révisé selon l'IRL, sauf exceptions, et un logement classé F ou G ne peut pas être augmenté. Dunkerque et Valenciennes, hors liste, ne relèvent d'aucun des deux dispositifs. Seules Bray-Dunes et Uxem sont classées en zone touristique et tendue.
Meublés de tourisme à Lille : la compensation sans exception
La Métropole européenne de Lille a modifié le 9 février 2024 le règlement de changement d'usage applicable à Lille, Hellemmes et Lomme, en vigueur depuis le 1er avril 2024 selon la Ville de Lille. Toute autorisation destinée à créer un meublé de tourisme y est soumise à compensation : transformer en habitation un local ayant un autre usage, de qualité et de surface au moins équivalentes, ou acheter des droits de commercialité. Une demande ne doit pas faire passer la surface d'habitation d'un immeuble sous 50 %. La résidence principale du loueur est dispensée d'autorisation, dans la limite de 120 jours par an.
La majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires reste rare dans le département : Villeneuve-d'Ascq et Lambersart appliquent 60 % en 2026, Croix 40 %, Loos et Wattrelos 20 %, tandis que Lille, Roubaix et Tourcoing n'en appliquent aucune, selon la DGFiP. Dans les Hauts-de-France, 28,2 % des communes qui peuvent l'instituer l'ont fait, contre 45,2 % au niveau national.
De Lambersart à Maubeuge, deux marchés opposés
Pour les ventes de 2021 à 2025, la médiane des appartements atteint 3 763 €/m² à Lille et 3 450 €/m² à Marcq-en-Barœul, mais 2 092 €/m² à Roubaix, 1 792 €/m² à Tourcoing et 926 €/m² à Maubeuge. À Lambersart et à Marcq-en-Barœul, les maisons se vendent plus cher que les appartements, à 3 723 et 4 057 €/m².
Les loyers d'annonce au 3e trimestre 2025 d'un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, vont de 10,9 €/m² à Maubeuge à 15,8 €/m² à Lille et 16 €/m² à Lambersart. À Lille, ce repère ne remplace pas les loyers de référence propres à la location meublée.
Principales communes dans le Nord
Population, zonage, prix de vente et loyers de 20 communes du département, classées par population. Les communes en lien ont une page détaillée.
| Commune | Population | Zonage | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | Loyer d'annonce (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Lille | 238 246 | Zone tendue | 3 763 € | 2 823 € | 15,8 |
| Tourcoing | 98 772 | Zone tendue | 1 792 € | 1 832 € | 13,2 |
| Roubaix | 98 286 | Zone tendue | 2 092 € | 1 379 € | 13,3 |
| Dunkerque | 86 263 | Non tendue | 2 071 € | 1 910 € | 13,5 |
| Villeneuve-d'Ascq | 62 868 | Zone tendue | 3 032 € | 3 114 € | 14,3 |
| Valenciennes | 43 468 | Non tendue | 2 187 € | 1 648 € | 12,1 |
| Wattrelos | 40 847 | Zone tendue | 2 097 € | 1 929 € | 14,0 |
| Douai | 40 250 | Non tendue | 1 579 € | 1 579 € | 11,5 |
| Marcq-en-Barœul | 40 184 | Zone tendue | 3 450 € | 4 057 € | 15,5 |
| Cambrai | 31 134 | Non tendue | 1 626 € | 1 350 € | 11,0 |
| Maubeuge | 28 767 | Non tendue | 926 € | 1 097 € | 10,9 |
| Lambersart | 27 090 | Zone tendue | 3 124 € | 3 723 € | 16,0 |
| Armentières | 26 998 | Non tendue | 2 178 € | 1 882 € | 12,8 |
| Loos | 22 567 | Zone tendue | 2 707 € | 2 355 € | 14,3 |
| Mons-en-Barœul | 21 105 | Zone tendue | 1 818 € | 2 852 € | 14,4 |
| Wasquehal | 20 726 | Zone tendue | 3 185 € | 3 222 € | 15,1 |
| Halluin | 20 715 | Zone tendue | 2 389 € | 2 173 € | 13,2 |
| Croix | 20 566 | Zone tendue | 2 777 € | 2 554 € | 14,5 |
| Hem | 18 582 | Zone tendue | 3 311 € | 2 775 € | 14,0 |
| Sin-le-Noble | 16 076 | Non tendue | 519 € | 1 412 € | 11,3 |
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
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Questions fréquentes dans le Nord
Oui. Le décret n° 2020-41 vise Lille avec ses communes associées d'Hellemmes et de Lomme, et l'encadrement s'applique aussi aux logements meublés, avec des loyers de référence qui leur sont propres. L'expérimentation est prévue jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation par le Parlement ; aucune loi en ce sens n'est promulguée au 15 septembre 2026. Vérifiez la règle en vigueur avant de signer un bail après cette échéance.
Roubaix figure sur la liste zone tendue au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants. Pour un bail conclu entre le 1er août 2026 et le 31 juillet 2027, le nouveau loyer ne peut pas dépasser le dernier loyer appliqué, révisé selon l'IRL, sauf certains travaux ou loyer manifestement sous-évalué. Si le logement est classé F ou G, aucune hausse n'est permise. Roubaix n'est pas soumise à l'encadrement du niveau des loyers.
Oui, s'il ne s'agit pas de votre résidence principale. Depuis le 1er avril 2024, le règlement modifié par la Métropole européenne de Lille soumet toute autorisation de changement d'usage destinée à créer un meublé de tourisme au principe de compensation, sans dérogation. Les autorisations temporaires délivrées depuis 2019 produisent effet jusqu'à leur expiration. Votre résidence principale peut être louée sans autorisation, dans la limite de 120 jours par an.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2020-41 du 22 janvier 2020 fixant le périmètre du territoire de la métropole européenne de Lille sur lequel est mis en place le dispositif d'encadrement des loyers prévu à l'article 140 de la loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018, consulté le 15 septembre 2026.
- Loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 (ELAN), art. 140, consulté le 15 septembre 2026.
- Service-public.fr, fiche F1314 : encadrement des loyers (vérifiée le 01/08/2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 relatif à l'évolution de certains loyers (version en vigueur), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV (mise à jour du 30/12/2025), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Lille, changement d'usage et location de courte durée, consulté le 15 septembre 2026.
- Règlement métropolitain relatif à la Ville de Lille fixant les conditions de délivrance des autorisations de changement d'usage (version applicable au 1er avril 2024), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes applicables en 2026 (hors taux), variables THSURTAXRSTAU et THSURTAXRSDAT, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, note Majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires 2026 (juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Sénat, proposition de loi n° 168 (2025-2026) visant à pérenniser, généraliser et améliorer le dispositif d'encadrement des loyers, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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