Expert-comptable LMNP à Roubaix
À Roubaix, un logement construit avant 1974 dans l'un des 14 quartiers du permis de louer ne se reloue qu'après autorisation, à chaque changement de locataire ; créer un meublé de tourisme y impose en principe une compensation.
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Louer en meublé à Roubaix : les repères officiels
98 286 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 092 € / m²
2 903 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
1 379 € / m²
1 909 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
13,3 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quatorze quartiers roubaisiens sous permis de louer
Selon la page « En tant que propriétaire bailleur » de la Ville, consultée le 15 septembre 2026, l'autorisation préalable de mise en location, dite permis de louer, s'applique à Roubaix depuis le 1er avril 2019, au titre d'une compétence de la Métropole européenne de Lille, dans 14 quartiers prioritaires : Crouy et Espérance au centre ; Pile, Saint-Elisabeth et Moulin à l'est ; Epeule, Fresnoy-Mackellerie et Trichon à l'ouest ; Alma Gare, Armentières, Cul-de-Four, Fosse aux Chênes, Hommelet et Hutin Oran Cartigny au nord.
Tout bailleur privé d'un logement construit avant 1974 dans ce périmètre doit l'obtenir avant chaque nouvelle mise en location et à chaque changement de locataire, et la page « Permis de louer » de la Métropole compte toujours Roubaix parmi les communes du dispositif. Les reconductions, avenants et renouvellements de bail en sont dispensés, comme les locations touristiques. La demande passe par le formulaire Cerfa 15652-01, sur le portail de la Métropole, avec un dossier de diagnostics techniques.
Meublé de tourisme : compensation, sauf vacance de plus de cinq ans
Le règlement métropolitain relatif à la Ville de Roubaix, applicable depuis le 1er janvier 2025, soumet l'autorisation de changement d'usage d'un meublé de tourisme à compensation. Il en dispense le logement vacant depuis plus de cinq ans, c'est-à-dire ni loué ni occupé par son propriétaire pendant les cinq années précédant la demande, preuve à la charge du demandeur. La résidence principale du loueur, elle, se loue sans autorisation dans la limite de 120 jours par an.
La demande se dépose en ligne sur Déclaloc ; la mairie a deux mois pour répondre, son silence valant accord, et un DPE classé entre A et E est exigé. La Ville indique avoir rendu obligatoire l'enregistrement de toutes les locations de courte durée sur Déclaloc et renvoie la déclaration de taxe de séjour au service de la Métropole. Pour Roubaix, le fichier 2026 de la DGFiP ne porte aucun taux de majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires.
Des maisons vendues bien en dessous des appartements
Entre 2021 et 2025, les 3 116 ventes de maisons roubaisiennes affichent une médiane DVF de 1 379 €/m², loin des 2 092 €/m² des 1 770 appartements, eux-mêmes sous la médiane du Nord (2 903 €/m²). Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'établit à 13,3 €/m², entre Tourcoing (13,2 €/m²) et Wattrelos (14 €/m²) ; il ne renseigne pas sur un loyer meublé.
À la rentrée 2024, l'atlas régional du SIES localise à Roubaix 12 931 inscriptions dans l'enseignement supérieur, hors doubles comptes des classes préparatoires, dont 7 445 dans des établissements privés.
Questions fréquentes à Roubaix
Oui s'il a été construit avant 1974 : l'Epeule fait partie des 14 quartiers où Roubaix applique l'autorisation préalable de mise en location depuis le 1er avril 2019, avant toute nouvelle mise en location et à chaque changement de locataire. La page de la Ville ne distingue pas location vide et meublée ; elle n'exclut que les reconductions, avenants, renouvellements de bail et locations touristiques. Vérifiez l'adresse sur la carte du périmètre.
Non, si vous prouvez qu'il n'a été ni loué ni occupé par son propriétaire pendant les cinq années précédant la demande : le règlement applicable depuis le 1er janvier 2025 écarte alors la compensation et cite comme preuves l'avis de taxe sur les logements vacants, des dédits de bail ou un arrêté d'interdiction d'habiter. L'autorisation de changement d'usage reste à demander sur Déclaloc, avec un DPE classé entre A et E.
Au service de la taxe de séjour de la Métropole européenne de Lille, vers lequel renvoie la Ville de Roubaix. La délibération métropolitaine notifiée à la DGFiP, avec effet en 2024, retient le régime du réel et 5 % du prix de la nuitée par personne pour un hébergement non classé, hors taxes additionnelles. Contrôlez les tarifs en vigueur sur taxesejour.impots.gouv.fr avant de fixer vos prix.
Les autres communes dans le Nord
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Nord.
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Étape 1
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Roubaix, « En tant que propriétaire bailleur » (permis de louer), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Roubaix, « Je veux transformer un logement », consulté le 15 septembre 2026.
- Règlement métropolitain relatif à la Ville de Roubaix fixant les conditions de délivrance des autorisations de changement d'usage de locaux d'habitation (applicable à compter du 1er janvier 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Roubaix, « Je veux déclarer un meublé de tourisme », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement de Roubaix, consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, commune de Roubaix, rentrées 2023 et 2024 (champ effectif_atlas), consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole européenne de Lille, « Permis de louer » (page non datée), consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole européenne de Lille, « Meublés de tourisme » (page non datée), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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