Expert-comptable LMNP à Loos
À Loos, un bail signé pour un logement d'avant 1974 du centre-ville se déclare dans les 15 jours, et diviser une maison en plusieurs logements exige une autorisation préalable partout dans la commune.
lmnp.ai est un service national en ligne : votre comptabilité se tient sur le logiciel, puis le cabinet d'expertise comptable partenaire revoit, signe et télétransmet votre liasse fiscale à distance, où que se trouve votre bien.
Louer en meublé à Loos : les repères officiels
22 567 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 707 € / m²
2 903 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
2 355 € / m²
1 909 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
14,3 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Déclarer la location dans le centre de Loos, demander l'autorisation de diviser partout
Selon la page de la Ville de Loos consultée le 15 septembre 2026, deux outils métropolitains contre l'habitat indigne s'y appliquent depuis le 1er avril 2019. La déclaration de mise en location vise les logements privés d'immeubles construits avant 1974, dans un périmètre correspondant plus ou moins au centre-ville : elle intervient dans les 15 jours suivant la signature du bail, à chaque nouvelle mise en location, hors reconduction à l'identique. L'autorisation préalable de division couvre, elle, tout le territoire communal : le propriétaire d'un immeuble individuel qui veut le diviser en plusieurs logements dépose un dossier de demande.
La Ville explique ce choix par un secteur classé « à enjeux très élevés » par l'observatoire métropolitain de l'habitat privé, et par son rang de cinquième commune concernée par la division de logements, après Lille, Roubaix, Tourcoing et Villeneuve-d'Ascq. La page « Permis de louer » de la Métropole, qui compte toujours Loos parmi les communes du dispositif, renvoie pour vérifier l'adresse à son portail de démarches en ligne.
Résidence secondaire : changement d'usage et majoration de 20 %
Selon la page « Meublés de tourisme » de la Métropole européenne de Lille, consultée le 15 septembre 2026, Loos compte parmi les six communes où la location touristique d'un logement qui n'est pas la résidence principale du loueur exige d'abord une autorisation de changement d'usage, puis une déclaration en mairie avec numéro d'enregistrement ; une résidence principale louée aux touristes s'y déclare aussi en mairie, avec délivrance d'un numéro.
Pour Loos, le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP porte un taux de 20 % de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, sans date de délibération. Seul un logement meublé non affecté à l'habitation principale, par exemple un studio réservé aux séjours courts et vide au 1er janvier, en supporte le coût. Ces séjours relèvent de la taxe de séjour de la Métropole, au réel selon la délibération notifiée pour 2024, tarifs sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Un pôle de formations et des appartements plus chers que les maisons
À la rentrée 2024, l'atlas régional du SIES recense 14 384 inscriptions dans des formations supérieures situées à Loos, dont 12 679 dans des universités et 1 416 dans des écoles paramédicales et sociales.
De 2021 à 2025, la médiane DVF des 795 appartements vendus atteint 2 707 €/m², au-dessus des 732 maisons (2 355 €/m²) mais sous la médiane départementale des appartements (2 903 €/m²). Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'élève à 14,3 €/m², comme à Villeneuve-d'Ascq ; ce n'est pas un loyer de meublé.
Questions fréquentes à Loos
Dans les 15 jours suivant la signature du bail, si l'appartement se trouve dans un immeuble construit avant 1974 et dans le périmètre de la déclaration de mise en location, qui correspond plus ou moins au centre-ville selon la Ville de Loos. La déclaration vaut pour toute nouvelle mise en location, sauf reconduction à l'identique. Saisissez l'adresse sur le portail de démarches en ligne de la Métropole européenne de Lille pour connaître la démarche applicable.
Oui. Depuis le 1er avril 2019, l'autorisation préalable de division est instituée à l'échelle de tout le territoire de Loos : le propriétaire d'un immeuble individuel qui souhaite le diviser en plusieurs logements doit déposer un dossier de demande d'autorisation. La Ville rattache ce choix au phénomène de division des logements, qui la place au cinquième rang des communes de la métropole concernées.
Oui, s'il n'est l'habitation principale de personne et que vous êtes redevable de la taxe d'habitation au 1er janvier : le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP indique pour Loos une majoration de 20 % sur les résidences secondaires. Si le studio est loué à un locataire qui y réside à titre principal, la majoration ne vous concerne pas.
Les autres communes dans le Nord
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Nord.
L'offre Expert-comptable, identique dans toute la France
249 € TTC par an pour un bien, puis 108 € TTC par bien supplémentaire, sans supplément lié à la localisation.
Étape 1
Saisie
Vous renseignez vos biens, recettes et factures ; le logiciel prépare les plans d’amortissement.
Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Loos, « Permis de louer », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement de Loos, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, « Majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires 2026 », consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, commune de Loos, rentrées 2023 et 2024 (champ effectif_atlas), consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole européenne de Lille, « Meublés de tourisme » (page non datée), consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole européenne de Lille, « Permis de louer » (page non datée), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
Cabinet d'expertise comptable partenaire inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables · Responsabilité professionnelle assurée