Expert-comptable LMNP à Marcq-en-Barœul
À Marcq-en-Barœul, louer aux touristes un logement qui n'est pas votre résidence principale exige une autorisation de changement d'usage selon la Métropole européenne de Lille, et les maisons vendues de 2021 à 2025 atteignent une médiane de 4 057 €/m².
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Louer en meublé à Marcq-en-Barœul : les repères officiels
40 184 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 450 € / m²
2 903 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 057 € / m²
1 909 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
15,5 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Des maisons au-dessus des appartements, eux-mêmes deuxièmes du tableau départemental
De 2021 à 2025, les 1 802 maisons vendues à Marcq-en-Barœul affichent une médiane DVF de 4 057 €/m², contre 3 450 €/m² pour les 1 463 appartements. Cette médiane des appartements est la deuxième des 20 communes du tableau départemental, après Lille (3 763 €/m²), et dépasse de 547 €/m² celle du Nord (2 903 €/m²), où les maisons se vendent en médiane 1 909 €/m².
Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, atteint 15,5 €/m², troisième valeur du tableau après Lambersart (16 €/m²) et Lille (15,8 €/m²) ; c'est un loyer de location vide, non un loyer meublé.
L'atlas régional du SIES compte 370 inscriptions dans des formations supérieures situées dans la commune à la rentrée 2024, dont 340 en sections de techniciens supérieurs et 30 en classes préparatoires.
Changement d'usage, permis de louer et taxes locales
Selon la page « Meublés de tourisme » de la Métropole européenne de Lille, consultée le 15 septembre 2026, Marcq-en-Barœul fait partie des six communes de la métropole où la location touristique d'une résidence secondaire, dès la première nuitée, passe d'abord par une autorisation de changement d'usage, puis par une déclaration en mairie avec délivrance d'un numéro d'enregistrement. Une résidence principale proposée aux touristes y est également déclarée en mairie, avec un numéro. La page « Permis de louer » de la Métropole range aussi la commune parmi celles où un périmètre de permis de louer, de déclaration de mise en location ou de permis de diviser a été défini : l'adresse se vérifie sur son portail de démarches.
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne renseigne aucun taux de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires pour Marcq-en-Barœul, alors qu'il inscrit 60 % pour Lambersart et Villeneuve-d'Ascq et 40 % pour Croix. Inscrite sur la liste « zone tendue », la commune pourrait en voter une, entre 5 et 60 %. La taxe de séjour des meublés de tourisme est celle de la Métropole européenne de Lille, au réel, avec une délibération notifiée pour 2024, tarifs sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Questions fréquentes à Marcq-en-Barœul
Non. Dans la métropole, l'encadrement du niveau des loyers ne vise que Lille, Hellemmes et Lomme, jusqu'au 24 novembre 2026 sauf prorogation. À Marcq-en-Barœul, inscrite sur la liste « zone tendue », seule s'applique la règle du décret n° 2017-1198 : pour un bail conclu ou renouvelé du 1er août 2026 au 31 juillet 2027, le loyer ne dépasse pas celui du précédent locataire, révisé selon l'IRL, sauf exceptions.
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne renseigne pas de majoration pour Marcq-en-Barœul : la maison paie la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sans supplément communal recensé. La commune pourrait en instituer une, de 5 à 60 %, par une délibération prise avant le 1er octobre pour l'année suivante. Une maison louée à un locataire qui y vit à titre principal n'est pas concernée.
Par une déclaration en mairie qui donne lieu à un numéro d'enregistrement, selon la page « Meublés de tourisme » de la Métropole européenne de Lille consultée le 15 septembre 2026. Si le logement n'est pas votre résidence principale, une autorisation de changement d'usage doit être obtenue avant cette déclaration ; votre résidence principale n'en a pas besoin, mais sa location touristique reste limitée à 120 jours par an. Le téléservice national d'enregistrement est attendu au 4e trimestre 2026.
Les autres communes dans le Nord
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Nord.
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Étape 4
Télétransmission
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrements de Marcq-en-Barœul, Lambersart, Villeneuve-d'Ascq et Croix, consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, commune de Marcq-en-Barœul, rentrées 2023 et 2024 (champ effectif_atlas), consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Direction générale des entreprises, « L'API meublés », consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 modifié (évolution de certains loyers), consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole européenne de Lille, « Meublés de tourisme » (page non datée), consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole européenne de Lille, « Permis de louer » (page non datée), consulté le 15 septembre 2026.
- Collectivités locales (DGCL), fiche TH-7 – 2025, majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
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