Expert-comptable LMNP à Dunkerque
À Dunkerque, hors de la liste « zone tendue », la commune elle-même a délibéré la taxe de séjour : au réel, 3 % du coût de la nuitée par personne pour un hébergement non classé, avec effet en 2024.
lmnp.ai est un service national en ligne : votre comptabilité se tient sur le logiciel, puis le cabinet d'expertise comptable partenaire revoit, signe et télétransmet votre liasse fiscale à distance, où que se trouve votre bien.
Louer en meublé à Dunkerque : les repères officiels
86 263 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Non tendue
Commune hors des listes du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 071 € / m²
2 903 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
1 910 € / m²
1 909 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
13,5 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Taxe de séjour : un tarif voté par la Commune de Dunkerque elle-même
Selon le fichier de la DGFiP recensant les délibérations de taxe de séjour, la dernière délibération notifiée pour Dunkerque émane de la Commune de Dunkerque, au régime du réel, avec effet en 2024. Un hébergement sans classement ou en attente de classement y est taxé à 3 % du coût de la nuitée par personne, dans la limite d'un plafond et hors taxes additionnelles ; les tarifs à jour se consultent sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Dunkerque ne figure pas sur la liste « zone tendue » du décret du 22 décembre 2025 : la commune ne peut pas majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, et le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP n'en porte aucune. Un régime d'autorisation de changement d'usage pour les meublés de tourisme n'y serait possible que par une délibération motivée par un déséquilibre du marché du logement ; renseignez-vous auprès de la mairie ou de la Communauté urbaine de Dunkerque. En attendant le téléservice national d'enregistrement, annoncé pour le 4e trimestre 2026, le loueur suit la procédure de déclaration de la mairie.
4 961 inscriptions dans l'enseignement supérieur
À la rentrée 2024, l'atlas régional du SIES rattache à Dunkerque 4 961 inscriptions dans l'enseignement supérieur, hors doubles comptes des classes préparatoires, contre 4 957 un an plus tôt : 3 164 en université, 1 082 en sections de techniciens supérieurs, 341 en écoles paramédicales et sociales, 187 en classes préparatoires, 98 en formations d'ingénieurs et 89 en écoles d'art et de culture.
Des maisons plus vendues et un loyer d'annonce au-dessus des autres communes hors liste
De 2021 à 2025, Dunkerque compte 3 178 ventes de maisons, à une médiane DVF de 1 910 €/m², pratiquement celle du Nord (1 909 €/m²), et 2 410 ventes d'appartements à 2 071 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'établit à 13,5 €/m², la valeur la plus haute des sept communes hors liste « zone tendue » du tableau départemental, devant Armentières (12,8 €/m²) ; ce n'est pas un loyer meublé.
Questions fréquentes à Dunkerque
En grande partie. Dunkerque n'étant pas sur la liste « zone tendue », le décret n° 2017-1198, qui limite le loyer d'un nouveau bail au dernier loyer révisé, ne s'y applique pas, et aucun décret n'y a instauré l'encadrement du niveau des loyers, expérimentation prévue jusqu'au 24 novembre 2026. Restent les règles propres aux logements classés F ou G et le préavis d'un mois du locataire, identique pour tout bail meublé.
Celle délibérée par la Commune de Dunkerque, au réel : pour un hébergement sans classement ou en attente de classement, 3 % du coût de la nuitée par personne, dans la limite d'un plafond, selon la délibération notifiée à la DGFiP avec effet en 2024. Des taxes additionnelles peuvent s'y ajouter. Consultez la grille en vigueur sur taxesejour.impots.gouv.fr avant de fixer vos prix.
Non. La majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, de 5 à 60 %, est réservée aux communes de la liste « zone tendue », dont Dunkerque ne fait pas partie ; le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne lui attribue d'ailleurs aucun taux. Le logement reste redevable de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires s'il n'est pas l'habitation principale d'un occupant au 1er janvier.
Les autres communes dans le Nord
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Nord.
L'offre Expert-comptable, identique dans toute la France
249 € TTC par an pour un bien, puis 108 € TTC par bien supplémentaire, sans supplément lié à la localisation.
Étape 1
Saisie
Vous renseignez vos biens, recettes et factures ; le logiciel prépare les plans d’amortissement.
Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Dunkerque, consulté le 15 septembre 2026.
- Annuaire des entreprises (recherche-entreprises.api.gouv.fr), SIREN 200027159, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement de Dunkerque, consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, commune de Dunkerque, rentrées 2023 et 2024 (champ effectif_atlas), consulté le 15 septembre 2026.
- Direction générale des entreprises, « L'API meublés », consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 modifié (évolution de certains loyers), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
Cabinet d'expertise comptable partenaire inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables · Responsabilité professionnelle assurée