Expert-comptable LMNP à Halluin
À Halluin, un logement bâti avant 1974 et loué, même meublé, comme résidence principale du locataire peut relever d'une autorisation ou d'une déclaration de mise en location selon son adresse, d'après les modes d'emploi de 2022 de la Métropole européenne de Lille.
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Louer en meublé à Halluin : les repères officiels
20 715 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 389 € / m²
2 903 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
2 173 € / m²
1 909 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
13,2 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Autorisation ou déclaration : deux régimes selon l'adresse halluinoise
Selon la page « Permis de louer » de la Métropole européenne de Lille consultée le 15 septembre 2026, Halluin fait partie des communes qui restent concernées par ce dispositif, obligatoire sur 30 communes de la métropole depuis le 1er janvier 2026, avec un périmètre d'action défini pour chaque commune. Les modes d'emploi métropolitains de 2022 citent Halluin pour les trois mesures : l'autorisation préalable de mise en location et la déclaration de mise en location, dans des périmètres définis et pour les logements bâtis avant 1974, ainsi que l'autorisation préalable aux travaux de division.
D'après ces modes d'emploi, en zone d'autorisation, le bailleur obtient l'accord avant la mise en location : dossier en ligne avec les diagnostics techniques, réponse sous un mois après dépôt complet, silence valant autorisation. En zone de déclaration, il déclare au plus tard 15 jours après la mise en location et reçoit sous une semaine un récépissé à joindre au bail. Ces démarches valent à la première location comme après un changement de locataire ; la notice ministérielle de la demande d'autorisation inclut les logements loués meublés à titre de résidence principale et écarte les locations touristiques.
Pour savoir si un logement halluinois entre dans l'un de ces périmètres, la Métropole renvoie à la saisie de son adresse sur demarches.mesdemarches.lillemetropole.fr.
Location touristique à Halluin : Cerfa en mairie et taxe métropolitaine
Selon la page « Meublés de tourisme » de la Métropole européenne de Lille consultée le 15 septembre 2026, un logement halluinois qui n'est pas la résidence principale du loueur se déclare à la mairie avec le formulaire Cerfa 14004*04, en attendant le téléservice national, dont l'ouverture est annoncée pour le 4e trimestre 2026. Aucun régime de changement d'usage propre à Halluin n'y est mentionné : renseignez-vous en mairie.
Les nuitées supportent la taxe de séjour de la Métropole, au réel selon la délibération notifiée à la DGFiP avec effet en 2024, dont les tarifs figurent sur taxesejour.impots.gouv.fr. Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas de majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires halluinoises.
Un parc vendu surtout en maisons
Entre 2021 et 2025, Halluin a enregistré 1 069 ventes de maisons pour 202 ventes d'appartements. La médiane DVF des maisons, 2 173 €/m², dépasse celle du Nord (1 909 €/m²), alors que celle des appartements, 2 389 €/m², reste sous la médiane départementale (2 903 €/m²).
Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, ressort à 13,2 €/m² pour 997 annonces dans la commune, en deçà de Croix (14,5 €/m²) et de Wasquehal (15,1 €/m²) ; il ne mesure pas un loyer de meublé.
Questions fréquentes à Halluin
Cela dépend de son adresse, à saisir sur le portail du permis de louer de la Métropole européenne de Lille. Selon les modes d'emploi métropolitains de 2022, dans le périmètre d'autorisation, la demande, diagnostics joints, se dépose avant la mise en location et l'absence de réponse sous un mois vaut accord ; dans celui de déclaration, vous déclarez au plus tard 15 jours après la mise en location et joignez le récépissé au bail. Hors de ces périmètres, aucune des deux démarches ne s'impose.
Cela dépend de l'adresse. Le mode d'emploi du permis de diviser publié par la Métropole européenne de Lille en 2022 cite Halluin parmi les communes concernées, et le portail métropolitain indique, adresse par adresse, les mesures applicables. Si le logement est concerné, la demande précède les travaux et comprend un plan coté avant et après travaux ainsi que les diagnostics amiante et plomb ; sans réponse sous 15 jours, l'autorisation est acquise.
À la mairie d'Halluin, selon la page « Meublés de tourisme » de la Métropole européenne de Lille : formulaire Cerfa 13566*03 pour une chambre d'hôtes, Cerfa 14004*04 pour un meublé de tourisme qui n'est pas votre résidence principale. La Métropole précise que la procédure nationale, dont l'entrée en vigueur est annoncée pour le dernier trimestre 2026, remplacera la déclaration en mairie des meublés. La taxe de séjour est perçue au profit de la Métropole.
Les autres communes dans le Nord
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Nord.
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Revue
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Étape 4
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En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole européenne de Lille, « Permis de louer », consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole européenne de Lille, mode d'emploi « Permis de louer : l'autorisation préalable de mise en location » (PDF, APML_2022), consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole européenne de Lille, mode d'emploi « Déclaration de mise en location » (PDF, DML_2022), consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole européenne de Lille, mode d'emploi « Permis de diviser : l'autorisation préalable aux travaux de division » (PDF, APD_2022), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère chargé du logement, notice n° 52148#01 de la demande d'autorisation préalable de mise en location de logement (PDF diffusé par la Ville de Calais), consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole européenne de Lille, « Meublés de tourisme », consulté le 15 septembre 2026.
- Direction générale des entreprises, « L'API meublés », consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
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