Expert-comptable LMNP à Vallauris
À Vallauris, maisons et appartements forment deux marchés : 6 047 € le m² en médiane pour les premières, 4 095 € pour les seconds sur 2021-2025, avec une taxe d'habitation des résidences secondaires majorée de 60 %.
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Louer en meublé à Vallauris : les repères officiels
29 259 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
4 095 € / m²
4 565 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
6 047 € / m²
5 201 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
18,2 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Deux marchés à Vallauris : l'écart entre maisons et appartements
De 2021 à 2025, les 2 989 ventes d'appartements de Vallauris affichent une médiane de 4 095 € le m², sous la médiane départementale de 4 565 € et sous Antibes (4 891 €). Les 645 ventes de maisons montent à 6 047 € le m², soit 1 952 € de plus par m² que les appartements et nettement au-dessus des 5 201 € relevés pour les maisons des Alpes-Maritimes. Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide atteint 18,2 € le m², sous Antibes (20,3 €) : il ne mesure ni un loyer meublé ni une recette saisonnière.
Ce que le règlement d'urbanisme ne dit pas des meublés
Le règlement d'urbanisme en vigueur à Vallauris Golfe-Juan résulte de la cinquième modification de droit commun, approuvée par le conseil municipal le 15 octobre 2018. Il ne comporte aucune disposition relative aux meublés de tourisme et aucune servitude réservant des logements à la résidence principale : le mot tourisme n'y sert qu'à définir la construction à usage hôtelier, « les seuls hôtels de tourisme ». Sa date est antérieure à la loi du 19 novembre 2024 qui a créé cette servitude. La modification suivante, prescrite par arrêté du 22 décembre 2025 et soumise à enquête publique du 17 août au 17 septembre 2026, affiche quatre objectifs qui ne comportent aucune régulation de la location meublée touristique.
Ce constat ne porte que sur ce document. L'affichage légal des actes de la commune, servi par une application inaccessible hors navigateur, n'a pas été consulté : une délibération de changement d'usage y figurerait sans apparaître ailleurs. Vallauris n'appartient pas à la Métropole Nice Côte d'Azur, dont le règlement de changement d'usage ne la concerne donc pas, et la compétence d'urbanisme n'est pas exercée par l'agglomération de Sophia Antipolis : une telle décision relèverait du conseil municipal. Faites confirmer le point en mairie avant d'acheter pour louer à la nuitée.
Résidence secondaire meublée : ce que Vallauris a voté
Classée en zone tendue, la commune applique la majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires : le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP y renseigne un taux de 60 %, le maximum légal, issu d'une délibération du 27 septembre 2024 selon ce fichier. Un appartement meublé inoccupé au 1er janvier entre dans son champ ; un meublé dont le locataire a fait sa résidence principale n'en relève pas. Le fichier DELTA de la DGFiP ne recense par ailleurs aucune délibération de taxe de séjour notifiée pour Vallauris depuis 2024, ce qui ne prouve pas l'absence de taxe : consultez la fiche de la commune sur taxesejour.impots.gouv.fr avant de fixer vos prix.
Questions fréquentes à Vallauris
Non. Dans sa cinquième modification, approuvée par le conseil municipal le 15 octobre 2018, il ne comporte aucune disposition sur les meublés de tourisme ni de servitude réservant des logements à la résidence principale, et la modification soumise à enquête publique jusqu'au 17 septembre 2026 n'en annonce pas. Ce constat porte sur ce seul document : l'affichage légal des actes de la commune n'a pas pu être consulté, vérifiez donc en mairie avant d'engager un projet.
Oui si la maison est meublée, non affectée à votre habitation principale et que vous êtes redevable de la taxe d'habitation au 1er janvier : le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP applique à Vallauris une majoration de 60 % de la part communale de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Elle ne s'appliquerait pas si la maison était louée à un locataire qui en fait sa résidence principale.
Le fichier DELTA de la DGFiP ne contient aucune délibération de taxe de séjour notifiée pour Vallauris depuis 2024, ce qui ne permet pas de conclure à l'absence de taxe. Avant de louer, interrogez taxesejour.impots.gouv.fr, service de la DGFiP qui publie les délibérations et les tarifs par commune, ainsi que la mairie, pour savoir qui perçoit la taxe et à quel tarif.
Les autres communes dans les Alpes-Maritimes
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Alpes-Maritimes.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Mairie de Vallauris Golfe-Juan, plan local d'urbanisme, pièce IV Règlement (5e modification de droit commun, délibération du conseil municipal du 15 octobre 2018), consulté le 16 septembre 2026.
- Mairie de Vallauris Golfe-Juan, avis au public, enquête publique sur la modification n° 6 du plan local d'urbanisme, consulté le 16 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), consulté le 15 septembre 2026.
- DGCL, fiche TH-7 – 2025, majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, tarifs de la taxe de séjour notifiés dans DELTA, recherche des enregistrements de Vallauris, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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