Expert-comptable LMNP à Mandelieu-la-Napoule
À Mandelieu-la-Napoule, louer une résidence secondaire à une clientèle de passage suppose une autorisation préalable de changement d'usage, exigée dès la première nuitée depuis la délibération du conseil municipal du 10 juillet 2020.
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Louer en meublé à Mandelieu-la-Napoule : les repères officiels
21 640 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
4 630 € / m²
4 565 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
5 623 € / m²
5 201 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
19,6 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Changement d'usage à Mandelieu-la-Napoule : dès la première nuitée
La commune soumet la location d'un local meublé destiné à l'habitation, de manière répétée et pour de courtes durées à une clientèle de passage qui n'y élit pas domicile, à une autorisation préalable de changement d'usage, exigée dès la première nuitée pour les résidences secondaires. La page municipale consultée le 15 septembre 2026 en donne le motif : un développement très important de l'offre de logements dits meublés de tourisme, entraînant un recul de l'offre de logements en habitation principale. Elle publie l'extrait du registre des délibérations du conseil municipal du 10 juillet 2020 et le règlement fixant les conditions de délivrance des autorisations.
La demande se fait avec le formulaire de changement d'usage millésimé 2026 mis en ligne par la Ville, à adresser au service des finances de la mairie, par courriel ou par voie postale selon le guide communal de la location saisonnière. La résidence principale du loueur n'a pas besoin de cette autorisation ; sa location touristique reste plafonnée à 120 jours par an.
Numéro d'enregistrement et taxe de séjour gérés par la commune
Selon le guide de la location saisonnière édité par la commune en 2024, la déclaration en mairie d'un meublé de tourisme donne lieu à un numéro d'enregistrement à 13 caractères, à reproduire dans chaque annonce, plateformes internet comprises ; la télédéclaration passe par le portail taxedesejour.ofeaweb.fr. La taxe de séjour est délibérée par la commune au régime du réel : la dernière délibération notifiée à la DGFiP, à effet 2025, taxe les hébergements sans classement à 5 % du coût de la nuitée par personne, hors taxes additionnelles, et la grille se consulte sur taxesejour.impots.gouv.fr. Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP relève enfin une majoration de 50 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, votée le 27 septembre 2021 selon ce fichier.
Un marché au niveau de Mougins, en retrait de Cannes
Sur 2021-2025, la médiane DVF des appartements atteint 4 630 € le m² pour 3 919 ventes, quasi identique à celle de Mougins (4 627 €), au-dessus de la médiane départementale de 4 565 € et sous Cannes (5 333 €) ; les 536 maisons vendues se situent à 5 623 € le m². Pour la location vide, l'annonce type d'un appartement, charges comprises, ressort en 2025 à 19,6 € le m², au niveau de Cagnes-sur-Mer et de Saint-Laurent-du-Var ; le mobilier n'entre pas dans cet indicateur.
Questions fréquentes à Mandelieu-la-Napoule
Non : la résidence principale du loueur n'a pas besoin d'autorisation de changement d'usage, et sa location touristique reste plafonnée à 120 jours par an. La page municipale exige en revanche cette autorisation dès la première nuitée pour une résidence secondaire. Le guide communal de la location saisonnière de 2024 rappelle que le meublé doit, dans les deux cas, être déclaré en mairie.
La page « Changement d'usage » de la Ville met en ligne un formulaire de demande millésimé 2026, à côté de l'extrait du registre des délibérations du conseil municipal du 10 juillet 2020 et du règlement municipal. Le guide communal de la location saisonnière indique d'adresser la demande au service des finances de la mairie, par courriel à l'adresse dédiée au changement d'usage ou par voie postale. Pour une résidence secondaire, l'autorisation est exigée dès la première nuitée.
Le guide de la location saisonnière 2024 de la commune indique qu'après la déclaration en mairie, un numéro d'enregistrement à 13 caractères est délivré au propriétaire et doit être mentionné dans chaque annonce, y compris sur les plateformes internet. La déclaration se fait sur le portail taxedesejour.ofeaweb.fr ou avec le formulaire Cerfa 14004*04. Le téléservice national d'enregistrement est, lui, annoncé pour le 4e trimestre 2026.
Les autres communes dans les Alpes-Maritimes
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Alpes-Maritimes.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Mairie de Mandelieu-la-Napoule, page « Changement d'usage », consulté le 15 septembre 2026.
- Mairie de Mandelieu-la-Napoule, extrait du registre des délibérations du conseil municipal de la commune du 10 juillet 2020 (document numérisé publié sur la page « Changement d'usage »), consulté le 15 septembre 2026.
- Mairie de Mandelieu-la-Napoule, « Guide de la location saisonnière », édition 2024, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
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