Expert-comptable LMNP à Antibes
À Antibes, le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP applique une majoration de 50 % à la taxe d'habitation des résidences secondaires, rattachée à une délibération du 21 mars 2024 : un meublé de tourisme inoccupé au 1er janvier est concerné.
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Louer en meublé à Antibes : les repères officiels
77 637 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
4 891 € / m²
4 565 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
6 778 € / m²
5 201 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
20,3 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Une majoration de 50 % rattachée à une délibération de 2024
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP inscrit pour Antibes une majoration de 50 % de la part communale de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, au titre d'une délibération du 21 mars 2024 selon ce fichier, un taux inférieur aux 60 % de Nice. Elle porte sur les logements meublés non affectés à l'habitation principale, comme un appartement loué aux vacanciers l'été et inoccupé au 1er janvier ; un meublé occupé par un locataire dont c'est la résidence principale n'est pas concerné.
Déclarer un meublé de tourisme antibois
Selon la page « Déclarez vos meublés » de la ville d'Antibes Juan-les-Pins, consultée le 15 septembre 2026, le loueur crée d'abord un compte en ligne ; le Cerfa 14004*04 de déclaration de meublé lui est ensuite proposé pré-rempli, et un récépissé lui est adressé par courriel. Côté État, l'ouverture du téléservice national d'enregistrement reste annoncée pour le 4e trimestre 2026.
La taxe de séjour relève de la commune d'Antibes : sa dernière délibération notifiée à la DGFiP, au régime du réel, s'applique depuis 2025 et retient 5 % du prix de la nuitée par personne pour un hébergement sans classement, hors taxes additionnelles, grille à consulter sur taxesejour.impots.gouv.fr. Aucun règlement de changement d'usage propre à Antibes n'a été trouvé sur les sites officiels : avant de louer une résidence secondaire aux touristes, renseignez-vous auprès de la mairie ou de la Communauté d'agglomération de Sophia Antipolis.
Prix antibois : entre Nice et Cannes
Sur 2021-2025, les 10 127 ventes d'appartements à Antibes affichent une médiane DVF de 4 891 €/m², au-dessus de Nice (4 556 €/m²) et de Biot (4 847 €/m²) mais sous Cannes (5 333 €/m²). Les 1 086 maisons vendues atteignent 6 778 €/m², contre 5 201 €/m² pour l'ensemble des Alpes-Maritimes. Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 20,3 €/m², comme à Cannes ; ce n'est pas un loyer de meublé. Le SIES recense par ailleurs 879 étudiants inscrits dans des formations situées à Antibes en 2024-2025.
Questions fréquentes à Antibes
Oui, s'il est meublé et imposé comme résidence secondaire : le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP applique à Antibes une majoration de 50 % sur la part communale de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, au titre d'une délibération du 21 mars 2024 selon ce fichier. Un logement meublé occupé au 1er janvier par un locataire qui en a fait sa résidence principale n'est pas concerné.
La ville indique, sur sa page consultée le 15 septembre 2026, qu'il faut d'abord créer un compte sur son service en ligne et suivre les instructions. Le Cerfa 14004*04 de déclaration est ensuite proposé pré-rempli, un récépissé est adressé par courriel, et le lien permettant de générer le mot de passe arrive après validation du compte par les services municipaux.
Non : la résidence principale du loueur n'a pas besoin d'autorisation de changement d'usage, et la loi plafonne sa location en meublé de tourisme à 120 jours par an, sauf délibération communale abaissant ce plafond. Pour une résidence secondaire, aucun règlement antibois n'a été trouvé sur les sites officiels au 15 septembre 2026 : interrogez la mairie ou la Communauté d'agglomération de Sophia Antipolis avant de louer.
Les autres communes dans les Alpes-Maritimes
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Alpes-Maritimes.
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Étape 1
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Étape 2
Revue
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Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville d'Antibes Juan-les-Pins, « Déclarez vos meublés », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrements d'Antibes et de Nice, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, « Majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires 2026 », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements d'Antibes, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Direction générale des entreprises, « L'API meublés » (mise à jour du 23 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, effectifs d'étudiants inscrits dans l'enseignement supérieur, commune d'Antibes, 2024-2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Code de la construction et de l'habitation, article L. 631-7-1 A, consulté le 15 septembre 2026.
- Code du tourisme, article L. 324-1-1 (version en vigueur depuis le 20 mai 2026), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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