Expert-comptable LMNP à Saint-Laurent-du-Var
À Saint-Laurent-du-Var, la taxe de séjour est métropolitaine depuis le 1er janvier 2019 et sa télédéclaration est obligatoire chaque quadrimestre, même quand la plateforme collecte et reverse, et même en l'absence de location.
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Louer en meublé à Saint-Laurent-du-Var : les repères officiels
32 172 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
4 524 € / m²
4 565 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
5 367 € / m²
5 201 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
19,6 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Ni Nice ni Villefranche-sur-Mer : aucune autorisation de changement d'usage
La question est tranchée par la Métropole Nice Côte d'Azur elle-même. À « Est-ce que toute la Métropole est concernée par la nouvelle règlementation ? », sa foire aux questions consultée le 16 septembre 2026 répond : « Non, seule Nice est concernée. Villefranche sur Mer a adopté sa propre réglementation depuis le 1er juillet 2024. » Le portail métropolitain de télédéclaration de la taxe de séjour dit la même chose sous forme de liste nominative : l'autorisation préalable de changement d'usage n'est exigée que pour Nice et Villefranche-sur-Mer. Le règlement en vigueur le confirme par son intitulé, qui vise la ville de Nice ; il procède de la délibération n° 2.1 du conseil métropolitain du 22 juin 2026 et s'applique depuis le 1er septembre 2026.
Louer ici un logement qui n'est pas votre résidence principale à une clientèle de passage n'appelle donc ni autorisation ni compensation. La déclaration du meublé en mairie, prévue par l'article L. 324-1-1 du code du tourisme, reste due. Une délibération ultérieure pourrait l'étendre : point à revérifier avant un achat destiné à la location de courte durée.
Une télédéclaration quadrimestrielle, même à zéro
La taxe de séjour est perçue par la Métropole sur ses 51 communes membres depuis le 1er janvier 2019, Saint-Laurent-du-Var comprise. Son portail suppose un compte hébergeur et une fiche par hébergement, puis une télédéclaration à la fin de chaque quadrimestre, obligatoire « même pour les locations Airbnb, Booking.com, Abritel-VRBO, et autres plateformes intermédiaires de reversement de la taxe de séjour, ou même en cas d'absence de locations pendant un quadrimestre ». Selon le fichier des délibérations de la DGFiP, la délibération métropolitaine à effet 2025 retient le régime du réel et 5 % du prix de la nuitée par personne pour un hébergement sans classement, hors taxes additionnelles. La taxe d'habitation sur les résidences secondaires demeure communale : la commune la majore de 60 % par une délibération du 25 septembre 2024 selon le fichier 2026 de la DGFiP, ce qui atteint un meublé libre au 1er janvier et non un logement occupé à cette date par son locataire.
Des prix au niveau de ceux de Nice
Les 2 737 ventes d'appartements de 2021 à 2025 donnent une médiane de 4 524 € le m², à peine sous Nice (4 556 €) et sous la médiane départementale (4 565 €) ; les 264 maisons vendues atteignent 5 367 € le m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 19,6 € le m², comme à Cagnes-sur-Mer et à Mandelieu-la-Napoule, contre 20,4 € à Nice ; il ne décrit pas un loyer meublé.
Questions fréquentes à Saint-Laurent-du-Var
Non, au 16 septembre 2026. Interrogée sur l'étendue de sa réglementation, la Métropole Nice Côte d'Azur répond dans sa foire aux questions que seule Nice est concernée, Villefranche-sur-Mer appliquant sa propre réglementation depuis le 1er juillet 2024 ; son portail de taxe de séjour nomme les deux mêmes communes. Saint-Laurent-du-Var n'y figure pas. La déclaration du meublé en mairie reste due.
Oui. Le portail de la Métropole Nice Côte d'Azur impose la télédéclaration des réservations à tous les hébergeurs, y compris lorsque Airbnb, Booking.com ou Abritel-VRBO collectent et reversent la taxe pour vous, et y compris en l'absence de location sur le quadrimestre. Une déclaration à zéro est donc attendue, depuis votre compte hébergeur et sur la fiche de l'hébergement concerné.
Non. La majoration relevée pour Saint-Laurent-du-Var dans le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP porte sur la taxe d'habitation des logements meublés non affectés à l'habitation principale. Lorsque votre locataire occupe le logement comme résidence principale au 1er janvier, cette majoration ne vous vise pas. Elle concerne en revanche un meublé de tourisme ou un pied-à-terre libre à cette date.
Les autres communes dans les Alpes-Maritimes
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Alpes-Maritimes.
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole Nice Côte d'Azur, autorisations de changement d'usage, foire aux questions, consulté le 16 septembre 2026.
- Métropole Nice Côte d'Azur, portail de télédéclaration de la taxe de séjour, consulté le 16 septembre 2026.
- Métropole Nice Côte d'Azur, délibération n° 2.1 du Conseil métropolitain du 22 juin 2026, règlement des autorisations de changement d'usage de locaux d'habitation pour la ville de Nice, applicable au 1er septembre 2026, consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole Nice Côte d'Azur, « Autorisations de changements d'usage à Nice », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires 2026 (analyse de fiscalité directe locale, juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
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