Expert-comptable LMNP à Cannes
À Cannes, la Ville délivre un numéro d'enregistrement à 13 caractères à tout meublé de tourisme, résidence principale comprise, selon son portail de la taxe de séjour consulté le 15 septembre 2026.
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Louer en meublé à Cannes : les repères officiels
74 350 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
5 333 € / m²
4 565 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
6 617 € / m²
5 201 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
20,3 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Un numéro cannois pour chaque meublé de tourisme
Selon le portail de la taxe de séjour de la Ville de Cannes, consulté le 15 septembre 2026, l'obligation d'enregistrement s'applique à Cannes à tous les meublés de tourisme, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire. La déclaration se fait en ligne, en créant un espace hébergeur, ou sur formulaire papier, et donne lieu à un numéro d'enregistrement à 13 caractères, à afficher dans chaque annonce. La page municipale consacrée à la déclaration rappelle que les résidences principales ne peuvent pas être louées plus de 120 jours par an.
Pour une résidence secondaire, aucun règlement cannois de changement d'usage n'a été trouvé sur les sites officiels : renseignez-vous auprès de la mairie ou de la Communauté d'agglomération Cannes Pays de Lérins avant de louer.
Taxe de séjour 2026 et taxe d'habitation
La grille 2026 publiée par la Ville, consultée le 15 septembre 2026, indique des tarifs fixés par la délibération numéro 19 du 27 juin 2025 : un meublé non classé y est taxé à 5 % du prix de la nuit par personne, dans la limite du tarif le plus haut voté par la collectivité, hors taxes additionnelles. Selon le portail, la taxe est reversée chaque trimestre à la Ville ; les délibérations se consultent aussi sur taxesejour.impots.gouv.fr.
À la différence de Nice et d'Antibes, le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires pour Cannes.
Campus Georges Méliès et prix du littoral cannois
En 2024-2025, 2 947 étudiants étaient inscrits dans une formation dispensée à Cannes, d'après le SIES. Selon la page de la Ville consacrée au campus universitaire Georges Méliès, ouvert le 1er septembre 2021 sur le site de Bastide Rouge, ce site accueille aussi une résidence étudiante de 172 appartements, ouverte à la rentrée 2022. Sur 2021-2025, les 13 104 ventes d'appartements cannois ont une médiane DVF de 5 333 €/m², contre 3 724 €/m² au Cannet et 4 630 €/m² à Mandelieu-la-Napoule ; les 604 maisons vendues atteignent 6 617 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 20,3 €/m² ; ce n'est pas un loyer de meublé.
Questions fréquentes à Cannes
Oui. Selon le portail de la taxe de séjour de la Ville, l'obligation d'enregistrement s'applique à Cannes à tous les meublés de tourisme, résidence principale comprise ; la déclaration en ligne délivre un numéro à 13 caractères à faire figurer dans chaque annonce. Votre résidence principale n'a pas besoin d'autorisation de changement d'usage, mais sa location en meublé de tourisme reste plafonnée à 120 jours par an.
Selon la grille 2026 publiée par la Ville, qui renvoie à la délibération numéro 19 du 27 juin 2025, 5 % du prix de la nuit par personne pour un hébergement sans classement, dans la limite du tarif le plus haut voté par la collectivité, hors taxes additionnelles. Le portail de la Ville précise que les plateformes qui perçoivent les loyers collectent la taxe, mais que le loueur transmet chaque trimestre à la mairie le détail de ces locations.
Pas en 2026 : le fichier des délibérations de la DGFiP ne recense aucune majoration pour Cannes, alors qu'il inscrit 60 % pour Nice et 50 % pour Antibes. Cannes figure pourtant sur la liste « zone tendue », qui permettrait au conseil municipal de voter une majoration de 5 à 60 % ; une délibération prise avant le 1er octobre ne s'appliquerait qu'à partir de l'année suivante.
Les autres communes dans les Alpes-Maritimes
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Alpes-Maritimes.
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Étape 1
Saisie
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Cannes, portail « Taxe de séjour » (accès depuis cannes.com, rubrique Location - Tourisme), consulté le 15 septembre 2026.
- Mairie de Cannes, Direction des finances, grille « Tarifs 2026 » de la taxe de séjour, consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Cannes, « Déclaration d'un meublé de tourisme », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Cannes, « Campus universitaire Georges Méliès », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrements de Cannes, Nice et Antibes, consulté le 15 septembre 2026.
- DGCL, fiche TH-7 – 2025, majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, effectifs d'étudiants inscrits dans l'enseignement supérieur, commune de Cannes, 2024-2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Code de la construction et de l'habitation, article L. 631-7-1 A, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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