Expert-comptable LMNP au Cannet
Au Cannet, un appartement s'est vendu 3 724 € le m² en médiane de 2021 à 2025, contre 5 333 € à Cannes, mais la commune applique le taux maximal de 60 % à la taxe d'habitation des résidences secondaires.
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Louer en meublé au Cannet : les repères officiels
41 938 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 724 € / m²
4 565 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
5 750 € / m²
5 201 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
19,2 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Résidence secondaire meublée au Cannet : le taux plafond de 60 %
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP inscrit pour Le Cannet une majoration de 60 % de la part communale de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, soit le plafond prévu par l'article 1407 ter du code général des impôts, en vertu d'une délibération du 13 avril 2024 selon ce même fichier. Elle vise les logements meublés non affectés à l'habitation principale : un studio loué à la semaine et inoccupé au 1er janvier y est exposé, pas le meublé dont le locataire a fait sa résidence principale.
Taxe de séjour et déclaration : la plateforme de la commune
Le Cannet perçoit sa propre taxe de séjour. Sa plateforme lecannet.taxesejour.fr, consultée le 15 septembre 2026, indique que la collectivité a opté pour le régime du réel, appliqué à toutes les natures d'hébergement taxables, et met en ligne la délibération du conseil municipal du 14 avril 2023 consacrée à cette taxe. Le fichier national DELTA de la DGFiP ne recense aucune délibération cannettane notifiée depuis 2024, ce qui ne remet pas en cause l'existence de la taxe : vérifiez les tarifs sur taxesejour.impots.gouv.fr.
La même plateforme permet de télédéclarer en mairie un meublé de tourisme avec le formulaire Cerfa 14004*04 et d'obtenir aussitôt le récépissé. Elle annonce le numéro d'enregistrement national pour le dernier trimestre 2026, période à laquelle l'administration prévoit d'ouvrir le téléservice national.
Des prix cannettans en retrait de Cannes
De 2021 à 2025, les 4 904 ventes d'appartements du Cannet affichent une médiane de 3 724 € le m², contre 5 333 € à Cannes et 4 565 € pour les Alpes-Maritimes ; parmi les 20 principales communes du tableau départemental, seules Grasse (2 878 €) et Carros (3 516 €) font moins. Les maisons, avec 499 ventes, atteignent 5 750 € le m², au-dessus de la médiane départementale de 5 201 €. L'indicateur de loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'établit à 19,2 € le m² au Cannet et à 20,3 € à Cannes ; il ne renseigne pas sur un loyer meublé.
Questions fréquentes au Cannet
Oui, s'il n'est pas affecté à l'habitation principale au 1er janvier : le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP applique au Cannet une majoration de 60 % de la part communale de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Si vous le louez à un locataire qui en fait sa résidence principale, la majoration ne vous concerne pas.
La commune du Cannet. Sa plateforme de télédéclaration précise que la collectivité a retenu la taxe de séjour au réel pour toutes les natures d'hébergement taxables. Les nuitées vendues par une plateforme de réservation qui perçoit la taxe pour le compte d'un loueur non professionnel sont déclarées par cette plateforme ; celles que vous encaissez vous-même se déclarent et se reversent sur lecannet.taxesejour.fr.
Sur les ventes de 2021 à 2025, la médiane DVF d'un appartement est de 3 724 € le m² au Cannet contre 5 333 € à Cannes, soit 1 609 € d'écart par m². Les loyers d'annonce 2025 d'un appartement loué vide sont plus proches : 19,2 € le m² au Cannet, 20,3 € à Cannes. Ces chiffres couvrent cinq années de ventes et ne mesurent ni un prix 2026 ni un loyer meublé.
Les autres communes dans les Alpes-Maritimes
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Alpes-Maritimes.
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Étape 1
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Commune du Cannet, plateforme de télédéclaration de la taxe de séjour, consulté le 15 septembre 2026.
- Ville du Cannet, extrait du registre des délibérations du conseil municipal, séance du 14 avril 2023 (document « Délibération Taxe de séjour »), consulté le 15 septembre 2026.
- Commune du Cannet, déclarations préalables communales des meublés de tourisme, consulté le 15 septembre 2026.
- DGCL, fiche TH-7 – 2025, majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires 2026 (analyse de fiscalité directe locale, juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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