Expert-comptable LMNP à Menton
À Menton, louer en meublé de tourisme un logement qui n'est pas sa résidence principale suppose une autorisation de changement d'usage, instituée par une délibération du 30 octobre 2017 applicable depuis le 1er janvier 2018.
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Louer en meublé à Menton : les repères officiels
30 604 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
4 705 € / m²
4 565 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
5 938 € / m²
5 201 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
21,1 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le régime mentonnais de changement d'usage, hérité de 2017
Par la délibération n° 204/17 du 30 octobre 2017, publiée sur menton.fr, le conseil municipal a soumis à autorisation préalable le changement d'usage des locaux d'habitation loués de manière répétée pour de courtes durées à une clientèle de passage, avec effet au 1er janvier 2018. Le régime repose sur une autorisation temporaire valable deux ans, renouvelable deux fois, limitée à trois autorisations par propriétaire et délivrée sans compensation.
La Ville met cet acte en ligne sous forme numérisée et aucune version postérieure à la loi du 19 novembre 2024 n'a été trouvée au 15 septembre 2026 : faites confirmer par la mairie le dispositif en vigueur avant d'engager une demande. Qui loue sa propre résidence principale à une clientèle de passage n'a pas besoin de cette autorisation, dans la limite légale de 120 jours par an.
Taxe de séjour : la grille votée pour 2026
Menton lève elle-même sa taxe de séjour. Par la délibération n° 76/25 du 17 juin 2025, le conseil municipal a approuvé la grille applicable au 1er janvier 2026, qui annule et remplace les délibérations antérieures : taxe au réel pour toutes les natures d'hébergement et, pour un hébergement sans classement, 5 % du coût de la nuitée par personne dans la limite du tarif le plus élevé adopté, hors taxes additionnelles. Côté taxe d'habitation, la part communale due sur une résidence secondaire meublée est majorée de 60 % selon le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP.
Menton face à Roquebrune-Cap-Martin et Beausoleil
Sur 2021-2025, la médiane DVF des appartements s'élève à 4 705 € le m² pour 4 832 ventes, au-dessus des 4 565 € du département mais sous Roquebrune-Cap-Martin (5 806 €) et Beausoleil (6 615 €). Les maisons ne comptent que 227 ventes, à 5 938 € le m². Avec 21,1 € le m², l'indicateur de loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, place Menton au cinquième rang des 20 principales communes du tableau départemental, derrière Beausoleil, Villefranche-sur-Mer, Roquebrune-Cap-Martin et Villeneuve-Loubet ; il ne décrit pas un loyer meublé.
Questions fréquentes à Menton
Le plafond n'est pas atteint : le régime institué par la délibération n° 204/17 du 30 octobre 2017 limite à trois le nombre d'autorisations accordées à un même propriétaire pour des logements distincts. Une troisième demande reste donc recevable, sans garantie d'accord. Chaque autorisation vaut deux ans, renouvelable deux fois, et ne donne pas lieu à compensation. Faites confirmer par la mairie que ce régime n'a pas été modifié depuis.
Oui si elle est meublée, non affectée à une habitation principale et que vous en êtes redevable au 1er janvier : le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP retient pour Menton une majoration de 60 % de la part communale de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, soit le maximum permis par l'article 1407 ter du code général des impôts. Un meublé occupé toute l'année par un locataire qui y a sa résidence principale n'est pas concerné.
La délibération n° 76/25 du conseil municipal du 17 juin 2025 fixe, à compter du 1er janvier 2026, un taux de 5 % du coût de la nuitée par personne pour les hébergements en attente de classement ou sans classement, dans la limite du tarif le plus élevé adopté par la collectivité, hors taxes additionnelles. Les tarifs des meublés classés figurent dans la même grille, consultable sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Les autres communes dans les Alpes-Maritimes
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Alpes-Maritimes.
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Étape 2
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Étape 3
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Étape 4
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Menton, page « Loueurs de meublés de tourisme » (fichier « Délibération N°204 du 301117.pdf »), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Menton, délibération n° 204/17 du conseil municipal du 30 octobre 2017 instituant l'autorisation préalable de changement d'usage des locaux d'habitation (document numérisé), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Menton, délibération n° 76/25 du conseil municipal du 17 juin 2025, « Taxe de séjour - Approbation de la grille tarifaire au 1er janvier 2026 », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires 2026 (analyse de fiscalité directe locale, juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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