Expert-comptable LMNP à Toulon
Toulon affiche l'un des trois prix médians d'appartement les plus bas des principales communes du Var, 2 572 € le m² sur 2021-2025, et accueille 6 721 étudiants à la rentrée 2024 selon l'Atlas du ministère de l'Enseignement supérieur.
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Louer en meublé à Toulon : les repères officiels
179 116 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 572 € / m²
3 679 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 500 € / m²
4 101 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
14,4 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Étudiants toulonnais : un vivier partagé avec La Garde
L'Atlas régional des effectifs d'étudiants du ministère de l'Enseignement supérieur, dans son champ hors doubles comptes des inscriptions en classes préparatoires, recense 6 721 étudiants inscrits à la rentrée 2024 dans des établissements situés à Toulon, contre 5 990 à la rentrée 2022. L'Université de Toulon n'en représente qu'une partie, 2 668 inscrits, car l'essentiel de ses formations se trouve à La Garde, autre commune de la Métropole, où elle en compte 6 416. Les sections de techniciens supérieurs pèsent aussi 1 606 inscrits à Toulon. Ces chiffres se rapportent au lieu des formations, non au domicile des étudiants.
Meublé de tourisme toulonnais : qui fait quoi, de la Ville à la Métropole
La taxe de séjour est métropolitaine : instituée par Toulon Provence Méditerranée sur tout son territoire depuis le 1er janvier 2017, elle taxe un hébergement sans classement à 5 % du prix hors taxe de la nuitée par personne depuis le 1er janvier 2023, hors taxes additionnelles. La Ville, elle, tient la déclaration préalable des meublés de tourisme autres que la résidence principale : elle se fait en ligne sur Déclaloc et informe automatiquement, selon la page des démarches toulonnaises, le service fiscalité de la Ville et la Métropole, à laquelle la Ville renvoie pour toute question sur la taxe.
Au 15 septembre 2026, ni la Ville ni la Métropole ne présentent de procédure d'autorisation de changement d'usage pour Toulon : interrogez la mairie avant de louer à une clientèle de passage un logement qui n'est pas votre résidence principale. Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP retient pour Toulon une majoration de 20 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, issue d'une délibération du 25 septembre 2015 selon ce fichier.
Le troisième prix médian d'appartement le plus bas du tableau varois
Avec 13 612 ventes d'appartements entre 2021 et 2025, Toulon affiche une médiane de 2 572 € le m², loin des 3 679 € du Var ; seules Draguignan (2 015 €) et Brignoles (2 229 €) font moins parmi les 20 principales communes du tableau départemental. Les maisons se vendent 4 500 € le m² en médiane, sur 2 272 ventes. Le loyer d'annonce 2025 retenu pour un appartement type non meublé, charges comprises, est de 14,4 € le m², proche de La Seyne-sur-Mer (14,8 €) ; il ne dit rien du loyer d'un meublé.
Questions fréquentes à Toulon
À Toulon, c'est la déclaration préalable en ligne sur Déclaloc qui s'impose pour un meublé de tourisme autre que la résidence principale, selon la page des démarches de la Ville. La plateforme de taxe de séjour de la Métropole Toulon Provence Méditerranée précisait au 15 septembre 2026 que le numéro d'enregistrement n'est pas obligatoire dans ses douze communes et que les plateformes ne peuvent pas refuser une annonce pour ce motif. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le 4e trimestre 2026.
Surtout à La Garde. L'Atlas des effectifs d'étudiants du ministère recense à la rentrée 2024, hors doubles comptes des inscriptions en classes préparatoires, 6 416 inscrits de l'Université de Toulon à La Garde, autre commune de la Métropole, contre 2 668 à Toulon. Côté loyers d'annonce 2025 d'un appartement loué vide, charges comprises, La Garde se situe à 16,2 € le m² et Toulon à 14,4 € ; ces indicateurs ne portent pas sur le meublé.
Elle est collectée et gérée par la Métropole Toulon Provence Méditerranée, que la Ville désigne comme interlocuteur pour toute question sur cette taxe. Selon la délibération métropolitaine du 28 juin 2022, le produit est reversé dans son intégralité à l'Office de tourisme Provence Méditerranée, à l'exception de la part départementale. Déclaration et paiement se font sur la plateforme tpm.taxesejour.fr.
Les autres communes dans le Var
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Var.
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Étape 2
Revue
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Étape 3
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L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
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La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, Atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, champ « effectif_atlas » (hors doubles comptes des inscriptions CPGE), communes de Toulon et de La Garde, consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, Atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, détail par établissement (champ « effectifhdccpge »), rentrée 2024 à Toulon et à La Garde, consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole Toulon Provence Méditerranée, délibération n° 22/06/149 du conseil métropolitain du 28 juin 2022, « Taxe de séjour métropolitaine - Adoption des tarifs 2023 », consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole Toulon Provence Méditerranée, plateforme de télédéclaration de la taxe de séjour, consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Toulon, « Déclarations de meublés de tourisme et chambres d'hôtes en ligne », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
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