Expert-comptable LMNP à Hyères
À Hyères, la part communale de la taxe d'habitation d'une résidence secondaire meublée est majorée de 30 % en 2026, et la taxe de séjour des meublés de tourisme est perçue par la Métropole Toulon Provence Méditerranée.
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Louer en meublé à Hyères : les repères officiels
55 858 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 775 € / m²
3 679 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 884 € / m²
4 101 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
15,7 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Maisons et appartements hyérois : les médianes 2021-2025
Les 4 472 ventes d'appartements réalisées à Hyères de 2021 à 2025 donnent une médiane de 3 775 € le m², légèrement au-dessus de la médiane du Var (3 679 €), sous Le Pradet (3 891 €) mais bien au-dessus de La Garde (3 087 €) et de Toulon (2 572 €). Les 1 194 maisons vendues atteignent 4 884 € le m², contre 4 101 € pour les maisons du département. Mesuré sur les annonces de 2025 d'un appartement type proposé vide, charges comprises, le loyer hyérois ressort à 15,7 € le m², entre Le Pradet (15,6 €) et La Garde (16,2 €) ; le meublé n'est pas couvert.
Taxe de séjour métropolitaine, majoration hyéroise de 30 %
Hyères est l'une des douze communes pour lesquelles la Métropole Toulon Provence Méditerranée perçoit la taxe de séjour : au réel sauf pour les ports de plaisance, avec 5 % du prix hors taxe de la nuitée par personne pour un hébergement sans classement depuis le 1er janvier 2023, hors taxes additionnelles. Sa plateforme précisait le 15 septembre 2026 que le numéro d'enregistrement n'était pas obligatoire sur ce territoire ; le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le 4e trimestre 2026 et, en attendant, c'est la procédure de déclaration de la mairie qui s'applique.
La taxe d'habitation reste en revanche communale, et Hyères a choisi un taux intermédiaire : le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP y inscrit une majoration de 30 % de la part communale sur les résidences secondaires, adoptée par une délibération du 23 septembre 2022 selon ce fichier. Elle porte sur les logements meublés non affectés à l'habitation principale, comme un appartement réservé aux séjours touristiques et libre au 1er janvier ; un meublé dont le locataire a fait sa résidence principale y échappe.
Questions fréquentes à Hyères
S'il est meublé, non affecté à votre habitation principale et que vous en êtes redevable au 1er janvier, la part communale de sa taxe d'habitation sur les résidences secondaires est majorée de 30 %, selon le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP. La location estivale ne change rien à ce calcul : seule une location à un locataire qui en fait sa résidence principale écarte la majoration.
Celui voté par le conseil métropolitain de Toulon Provence Méditerranée le 28 juin 2022 et appliqué depuis le 1er janvier 2023 : 5 % du prix hors taxe de la nuitée par personne, dans la limite du tarif le plus élevé adopté par la collectivité, hors taxes additionnelles. La déclaration et le reversement se font auprès de la régie métropolitaine, sur tpm.taxesejour.fr ; vérifiez les tarifs à jour sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Du Pradet. Sur 2021-2025, la médiane DVF des appartements est de 3 775 € le m² à Hyères, contre 3 891 € au Pradet et 2 572 € à Toulon, soit 1 203 € d'écart avec Toulon. Les loyers d'annonce 2025 d'un appartement loué vide suivent la même logique : 15,7 € le m² à Hyères, 15,6 € au Pradet et 14,4 € à Toulon.
Les autres communes dans le Var
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Var.
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole Toulon Provence Méditerranée, délibération n° 22/06/149 du conseil métropolitain du 28 juin 2022, « Taxe de séjour métropolitaine - Adoption des tarifs 2023 », consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole Toulon Provence Méditerranée, plateforme de télédéclaration de la taxe de séjour, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), consulté le 15 septembre 2026.
- service-public.fr, actualité A18880 « Mettre son logement en location : les règles évoluent en 2026 » (27/07/2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires 2026 (analyse de fiscalité directe locale, juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
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