Expert-comptable LMNP dans le Var
Dans le Var, 90 communes sont classées touristiques et tendues et regroupent 22,2 % des habitants : de Sainte-Maxime au Lavandou, un meublé loué à l'année n'obéit pas aux mêmes règles qu'à Toulon.
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La location meublée dans le Var en chiffres
Données publiques officielles, sources et dates en bas de page.
Communes en zone tendue
125 sur 153
88,8 % de la population du département, dont 90 en zone touristique et tendue
Prix médian des appartements
3 679 € / m²
71 001 ventes de 2021 à 2025
Prix médian des maisons
4 101 € / m²
47 760 ventes de 2021 à 2025
Sainte-Maxime ou Toulon : deux listes, deux régimes de relocation
Le Var compte 35 communes en zone tendue au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants, où vivent 66,6 % des habitants, dont Toulon, La Seyne-sur-Mer, Fréjus, Hyères, Saint-Raphaël, Sanary-sur-Mer et Bandol. Dans ces communes, le loyer d'un meublé remis en location entre le 1er août 2026 et le 31 juillet 2027 ne peut dépasser le dernier loyer appliqué, révisé selon l'IRL, sauf exceptions.
Sainte-Maxime, Cogolin, Cavalaire-sur-Mer, Le Lavandou, Roquebrune-sur-Argens, Saint-Tropez et Ramatuelle figurent, elles, parmi les 90 communes touristiques et tendues : cet encadrement de la relocation ne s'y applique pas. Comme les communes tendues, elles peuvent en revanche soumettre le changement d'usage à autorisation et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Brignoles et Saint-Maximin-la-Sainte-Baume font partie des 28 communes non tendues.
Résidences secondaires : de 15 % à Gassin à 60 % à Saint-Tropez
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP montre des choix très différents d'une commune varoise à l'autre. La majoration de la part communale de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires atteint 60 % à Saint-Tropez, Fréjus, Sanary-sur-Mer et Bandol, 30 % à Hyères et au Lavandou, 20 % à Toulon et à Saint-Raphaël, 15 % à Gassin. Aucun taux n'est renseigné pour Sainte-Maxime, Cogolin ou La Garde.
Elle concerne notamment le meublé de tourisme dont vous êtes redevable de la taxe d'habitation au 1er janvier ; un meublé loué à l'année à un locataire qui en fait sa résidence principale n'est pas visé. Dans les 28 communes non tendues, la majoration est impossible.
Toulon : déclaration en ligne, taxe de séjour métropolitaine et repères de prix
À Toulon, la Ville indique que la déclaration préalable des meublés de tourisme hors résidence principale et des chambres d'hôtes se fait sur le téléservice declaloc.fr, mis en place avec la Métropole Toulon Provence Méditerranée, qui gère la taxe de séjour. Aucun régime d'autorisation de changement d'usage n'a été identifié pour Toulon : renseignez-vous auprès de la mairie avant de louer à une clientèle de passage.
De 2021 à 2025, le prix médian d'un appartement s'établit à 2 572 € le m² à Toulon et 2 015 € à Draguignan, contre 5 841 € à Sanary-sur-Mer et 6 190 € à Bandol ; à Sainte-Maxime, celui des maisons atteint 7 234 €. L'indicateur de loyer d'annonce du 3e trimestre 2025 pour un appartement de 52 m² loué vide, charges comprises, est de 14,4 € le m² à Toulon et de 18,5 € à Sainte-Maxime ; ce n'est pas un loyer meublé.
Principales communes dans le Var
Population, zonage, prix de vente et loyers de 20 communes du département, classées par population. Les communes en lien ont une page détaillée.
| Commune | Population | Zonage | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | Loyer d'annonce (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Toulon | 179 116 | Zone tendue | 2 572 € | 4 500 € | 14,4 |
| La Seyne-sur-Mer | 63 732 | Zone tendue | 3 028 € | 4 471 € | 14,8 |
| Fréjus | 59 719 | Zone tendue | 4 068 € | 4 583 € | 17,0 |
| Hyères | 55 858 | Zone tendue | 3 775 € | 4 884 € | 15,7 |
| Draguignan | 40 826 | Zone tendue | 2 015 € | 3 177 € | 13,4 |
| Saint-Raphaël | 37 113 | Zone tendue | 4 630 € | 5 316 € | 17,8 |
| Six-Fours-les-Plages | 37 109 | Zone tendue | 4 855 € | 5 233 € | 16,6 |
| La Garde | 26 476 | Zone tendue | 3 087 € | 4 683 € | 16,2 |
| La Valette-du-Var | 23 719 | Zone tendue | 2 818 € | 4 482 € | 15,5 |
| Sanary-sur-Mer | 18 538 | Zone tendue | 5 841 € | 6 354 € | 17,8 |
| Saint-Maximin-la-Sainte-Baume | 17 896 | Non tendue | 2 805 € | 3 853 € | 13,8 |
| Brignoles | 17 850 | Non tendue | 2 229 € | 2 989 € | 13,1 |
| Roquebrune-sur-Argens | 15 442 | Zone touristique et tendue | 4 333 € | 4 848 € | 15,5 |
| Ollioules | 14 568 | Zone tendue | 3 145 € | 4 751 € | 14,6 |
| Sainte-Maxime | 14 118 | Zone touristique et tendue | 5 329 € | 7 234 € | 18,5 |
| Cogolin | 12 301 | Zone touristique et tendue | 4 222 € | 4 856 € | 17,2 |
| Le Pradet | 10 933 | Zone tendue | 3 891 € | 5 355 € | 15,6 |
| Bandol | 8 267 | Zone tendue | 6 190 € | 7 043 € | 18,2 |
| Cavalaire-sur-Mer | 8 121 | Zone touristique et tendue | 5 259 € | 6 522 € | 18,4 |
| Le Lavandou | 6 646 | Zone touristique et tendue | 5 554 € | 7 670 € | 16,5 |
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
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Questions fréquentes dans le Var
Pas au titre de l'encadrement de l'évolution des loyers à la relocation : il ne vise que les communes classées en zone tendue au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants, et Sainte-Maxime figure parmi les communes touristiques et tendues. Aucun taux de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires n'y est renseigné pour 2026 dans le fichier de la DGFiP.
Aucun régime d'autorisation n'a été identifié pour Toulon au 15 septembre 2026. La Ville demande une déclaration préalable pour les meublés de tourisme hors résidence principale et les chambres d'hôtes, sur declaloc.fr. La loi prévoit l'enregistrement de tous les meublés de tourisme via un téléservice national annoncé pour le 4e trimestre 2026 : vérifiez la procédure auprès de la mairie.
Si vous êtes redevable de la taxe d'habitation sur ce logement meublé au 1er janvier, oui : Saint-Tropez, commune touristique et tendue, applique une majoration de 60 % en 2026 selon le fichier de la DGFiP, en vertu d'une délibération du 26 septembre 2024. Si vous la louez à l'année à un locataire dont c'est la résidence principale, la majoration ne s'applique pas.
Non. Le plafond de 120 jours par année civile vise la résidence principale louée en meublé de tourisme partout en France, quel que soit le zonage (article L. 324-1-1 du code du tourisme) ; la commune peut l'abaisser jusqu'à 90 jours par délibération motivée. Le classement de Brignoles hors zone tendue exclut en revanche la majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, Délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), data.economie.gouv.fr, consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Toulon, « Déclarations de meublés de tourisme et chambres d'hôtes en ligne », consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 relatif à l'évolution de certains loyers, modifié par le décret n° 2026-644 du 20 juillet 2026, consulté le 15 septembre 2026.
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 25-3 (dispositions applicables aux logements meublés), consulté le 15 septembre 2026.
- DGCL, fiche TH-7 – 2025, majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
- Code du tourisme, article L. 324-1-1 (version en vigueur depuis le 20 mai 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- service-public.fr, actualité A18880 « Mettre son logement en location : les règles évoluent en 2026 » (27/07/2026), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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