Expert-comptable LMNP à Draguignan
Depuis le 1er octobre 2024, un bailleur privé qui loue un logement situé dans le périmètre du centre-ville de Draguignan doit obtenir une autorisation préalable de mise en location avant de signer le bail.
lmnp.ai est un service national en ligne : votre comptabilité se tient sur le logiciel, puis le cabinet d'expertise comptable partenaire revoit, signe et télétransmet votre liasse fiscale à distance, où que se trouve votre bien.
Louer en meublé à Draguignan : les repères officiels
40 826 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 015 € / m²
3 679 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 177 € / m²
4 101 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
13,4 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le permis de louer du centre de Draguignan
La Ville de Draguignan et Dracénie Provence Verdon agglomération ont instauré une autorisation préalable de mise en location, opérationnelle depuis le 1er octobre 2024 en partenariat avec la Caisse d'allocations familiales du Var. Elle vise les bailleurs privés qui proposent une nouvelle mise en location ou changent de locataire dans un périmètre de rues du centre-ville, parmi lesquelles la Grande Rue, la rue de la République, la place du Marché et la rue de Trans ; la liste complète figure sur la page de la Ville mise à jour le 4 juin 2026.
L'autorisation doit être obtenue avant la signature du bail. La page n'écarte que les logements hors périmètre, les renouvellements, reconductions et avenants, les locations touristiques saisonnières et les baux commerciaux : un meublé loué à un locataire qui y établit sa résidence principale reste donc dans le champ. Le dossier complet, déposé par courriel, par courrier recommandé ou au Centre Joseph Collomp, donne lieu à un récépissé puis à une instruction d'un mois avec visite du logement ; l'autorisation peut être refusée, accordée ou subordonnée à des travaux de mise en conformité.
Taxe de séjour et résidence secondaire en Dracénie
La taxe de séjour est intercommunale : Dracénie Provence Verdon agglomération l'a instituée sur son territoire depuis le 30 juin 2010 et, par une délibération du 8 avril 2024, en a repris les modalités et les tarifs à compter du 1er janvier 2025, au réel pour toutes les natures d'hébergement. Le fichier de la DGFiP y associe un taux de 5 % pour les hébergements sans classement, hors taxes additionnelles ; les nuitées se déclarent sur dracenie.taxesejour.fr. La Ville rappelle par ailleurs l'obligation de déclarer son meublé de tourisme en mairie, en ligne sur Déclaloc. Côté taxe d'habitation, le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP relève une majoration de 50 % sur les résidences secondaires, délibérée le 21 septembre 2022 selon ce fichier.
Le prix médian d'appartement le plus bas du tableau varois
Draguignan affiche, sur 2 361 ventes de 2021 à 2025, une médiane de 2 015 € le m² pour les appartements, la plus basse des 20 principales communes du tableau départemental, à comparer aux 3 679 € du Var ; les 1 219 maisons vendues atteignent 3 177 € le m². L'indicateur de loyer d'annonce 2025 d'un appartement loué vide, charges comprises, y vaut 13,4 € le m², au-dessus du seul Brignoles (13,1 €), sans mesurer un loyer meublé. Côté demande, l'Atlas des effectifs d'étudiants du ministère recense à la rentrée 2024, au lieu des formations, 628 étudiants à Draguignan, dont 462 à l'Université de Toulon.
Questions fréquentes à Draguignan
Oui, si le nouveau locataire en fait sa résidence principale. La rue de la République fait partie du périmètre du centre-ville, et un changement de locataire déclenche l'obligation pour un bailleur privé : l'autorisation préalable de mise en location doit être obtenue avant la signature du nouveau bail. Le délai d'instruction est d'un mois à compter du dossier complet, avec une visite du logement.
Non : la page de la Ville de Draguignan exclut expressément les locations touristiques saisonnières du permis de louer, même dans le périmètre du centre-ville. Le meublé de tourisme doit en revanche être déclaré en mairie, en ligne sur Déclaloc, et la taxe de séjour se déclare auprès de Dracénie Provence Verdon agglomération, sur sa plateforme dracenie.taxesejour.fr.
La taxe est perçue par Dracénie Provence Verdon agglomération, dont la délibération du 8 avril 2024 reprend les modalités et les tarifs à compter du 1er janvier 2025, au réel. Le fichier des délibérations de la DGFiP y associe, pour les hébergements sans classement ou en attente de classement, un taux de 5 % du prix de la nuitée par personne, hors taxes additionnelles. Les tarifs par catégorie d'hébergement de la Dracénie se consultent sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Les autres communes dans le Var
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Var.
L'offre Expert-comptable, identique dans toute la France
249 € TTC par an pour un bien, puis 108 € TTC par bien supplémentaire, sans supplément lié à la localisation.
Étape 1
Saisie
Vous renseignez vos biens, recettes et factures ; le logiciel prépare les plans d’amortissement.
Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Draguignan, « Permis de louer » (mise à jour du 4 juin 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Draguignan, « Meublés de tourisme », consulté le 15 septembre 2026.
- Dracénie Provence Verdon agglomération, délibération C_2024_054 du conseil d'agglomération du 8 avril 2024, « Taxe de séjour - Tarifs applicables suite à l'instauration de la taxe additionnelle Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur (LNPCA) », consulté le 15 septembre 2026.
- Dracénie Provence Verdon agglomération, plateforme de télédéclaration de la taxe de séjour, consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, Atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, détail par établissement (champ « effectifhdccpge », hors doubles comptes des inscriptions CPGE), rentrée 2024 à Draguignan, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
Cabinet d'expertise comptable partenaire inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables · Responsabilité professionnelle assurée