Expert-comptable LMNP à Saint-Raphaël
À Saint-Raphaël, la majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires s'établit à 20 % en 2026, contre 60 % à Fréjus, et les appartements se sont vendus 4 630 € le m² en médiane sur 2021-2025.
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Louer en meublé à Saint-Raphaël : les repères officiels
37 113 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
4 630 € / m²
3 679 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
5 316 € / m²
4 101 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
17,8 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Une taxe de séjour intercommunale, déclarée sur la plateforme raphaëloise
À Saint-Raphaël, la taxe de séjour est encadrée par Estérel Côte d'Azur Agglomération, qui l'a instituée au réel sur l'ensemble de son territoire par délibération de son conseil communautaire et en reverse le produit aux offices de tourisme de chaque commune. Le fichier national de la DGFiP rattache les tarifs appliqués à Saint-Raphaël à une délibération de l'agglomération prenant effet en 2023, avec un taux de 5 % du coût de la nuitée par personne pour un hébergement sans classement, hors taxes additionnelles.
La déclaration et le reversement passent par saintraphael.taxesejour.fr, où le régime du réel vaut pour toutes les natures d'hébergement sauf les ports de plaisance, taxés au forfait ; la plateforme y publie une délibération pour 2023 ainsi qu'une délibération du 24 septembre 2018 et une délibération rectificative du 10 décembre 2018.
Numéro d'enregistrement et résidences secondaires en 2026
Sur la plateforme raphaëloise, un avertissement consulté le 15 septembre 2026 précise que le numéro d'enregistrement « ne s'applique actuellement pas » aux meublés de tourisme de la commune ; il est attendu avec le téléservice national, annoncé pour le 4e trimestre 2026. D'ici là, un meublé de tourisme hors résidence principale se déclare en mairie, en priorité par Déclaloc.
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP inscrit pour Saint-Raphaël une majoration de 20 % de la part communale de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, en application d'une délibération du 12 février 2015 selon ce fichier, là où Fréjus retient 60 %. Un meublé de tourisme libre au 1er janvier y est soumis ; un logement meublé occupé par un locataire à titre de résidence principale ne l'est pas.
Des prix raphaëlois au-dessus de ceux de Fréjus
Avec 5 844 ventes d'appartements de 2021 à 2025, la médiane DVF atteint 4 630 € le m², au-dessus de Fréjus (4 068 €) et de la médiane du Var (3 679 €), mais sous Six-Fours-les-Plages (4 855 €) et Sainte-Maxime (5 329 €). Les 1 613 maisons vendues ont une médiane de 5 316 € le m². Pour la location vide, l'annonce type d'un appartement, charges comprises, se situe en 2025 à 17,8 € le m², au même niveau que Sanary-sur-Mer et devant Fréjus (17 €) ; aucun loyer meublé n'est mesuré par cet indicateur.
Questions fréquentes à Saint-Raphaël
Parce qu'Estérel Côte d'Azur Agglomération a institué la taxe de séjour au réel sur l'ensemble de son territoire, par une délibération de son conseil communautaire, puis en reverse le produit aux offices de tourisme de chaque commune. Le fichier de la DGFiP rattache d'ailleurs les tarifs de Saint-Raphaël à une délibération de l'agglomération à effet 2023. Les nuitées se déclarent néanmoins sur la plateforme saintraphael.taxesejour.fr.
Elle est majorée, mais à un taux trois fois plus faible : 20 % à Saint-Raphaël contre 60 % à Fréjus, selon le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP, pour la part communale de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. La majoration vise un logement meublé non affecté à l'habitation principale ; un appartement loué à un locataire qui y réside à titre principal n'est pas concerné.
Pas au 15 septembre 2026 : la plateforme de taxe de séjour de la Ville de Saint-Raphaël indique que le numéro d'enregistrement ne s'applique pas actuellement aux meublés de tourisme de la commune et qu'il sera exigé à compter du quatrième trimestre 2026. D'ici là, un meublé de tourisme autre que votre résidence principale se déclare en mairie, de préférence via Déclaloc ou, à défaut, avec le Cerfa 14004*04.
Les autres communes dans le Var
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Var.
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Estérel Côte d'Azur Agglomération, « Un territoire à forte attraction touristique », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Saint-Raphaël, plateforme de télédéclaration de la taxe de séjour, consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Saint-Raphaël, déclarations préalables communales des meublés de tourisme (plateforme de la taxe de séjour), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrements de Fréjus et de Saint-Raphaël, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires 2026 (analyse de fiscalité directe locale, juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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