Expert-comptable LMNP à Fréjus
Fréjus applique le taux maximal de 60 % à la taxe d'habitation des résidences secondaires, tandis que la taxe de séjour de ses meublés de tourisme suit des tarifs fixés par Estérel Côte d'Azur Agglomération.
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Louer en meublé à Fréjus : les repères officiels
59 719 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
4 068 € / m²
3 679 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 583 € / m²
4 101 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
17,0 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Taxe de séjour à Fréjus : tarifs intercommunaux, plateforme communale
La page officielle de la Ville consacrée à la taxe de séjour indique que ses tarifs sont fixés par Estérel Côte d'Azur Agglomération ; l'agglomération précise l'avoir instituée au réel sur l'ensemble de son territoire et en reverser le produit aux offices de tourisme de chaque commune. Dans le fichier national de la DGFiP, la délibération appliquée à Fréjus prend effet en 2023, avec un taux de 5 % pour les hébergements sans classement, hors taxes additionnelles. La plateforme frejus.taxesejour.fr, où se déclarent les nuitées, publie de son côté une délibération applicable au 1er janvier 2023 et retient le réel pour toutes les natures d'hébergement, les ports de plaisance restant au forfait.
Enregistrement et résidence secondaire : la situation fréjussienne en 2026
Au 15 septembre 2026, cette plateforme indique que le numéro d'enregistrement ne s'applique pas encore aux meublés de tourisme de la commune. La déclaration préalable en mairie d'un meublé de tourisme autre que la résidence principale passe donc par Déclaloc ou par le formulaire Cerfa 14004*04, en attendant le téléservice national annoncé pour le 4e trimestre 2026.
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP relève en outre une majoration de 60 % de la part communale de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, délibérée le 22 septembre 2022 selon ce fichier. Elle frappe par exemple le meublé de tourisme libre au 1er janvier, et épargne celui qui est loué à un occupant y ayant sa résidence principale.
Fréjus face à Saint-Raphaël : prix de vente et loyers d'annonce
De 2021 à 2025, les appartements de Fréjus se sont vendus 4 068 € le m² en médiane (6 441 ventes), sous Saint-Raphaël (4 630 €) et Roquebrune-sur-Argens (4 333 €), mais au-dessus de la médiane varoise (3 679 €). Les 1 493 maisons vendues affichent 4 583 € le m². D'après la carte des loyers, l'annonce type d'un appartement loué vide, charges comprises, ressort en 2025 à 17 € le m² à Fréjus et à 17,8 € à Saint-Raphaël ; ces montants ignorent le mobilier comme la location saisonnière.
Questions fréquentes à Fréjus
Estérel Côte d'Azur Agglomération. La Ville de Fréjus indique que les tarifs sont fixés par l'agglomération, qui a institué la taxe au réel sur tout son territoire et la reverse aux offices de tourisme. Le fichier des délibérations de la DGFiP retient une délibération à effet 2023 : 5 % du coût de la nuitée par personne pour un hébergement sans classement, hors taxes additionnelles.
Sur frejus.taxesejour.fr, la plateforme de télédéclaration de la taxe de séjour de la commune, que la Ville signale depuis sa page officielle. La même plateforme renvoie vers Déclaloc pour la déclaration préalable en mairie d'un meublé de tourisme hors résidence principale, le formulaire Cerfa 14004*04 restant possible. Elle précise que le numéro d'enregistrement ne s'appliquera qu'à compter du quatrième trimestre 2026.
Si le logement est meublé, non affecté à votre habitation principale et que vous êtes redevable de la taxe d'habitation au 1er janvier, oui : le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP applique à Fréjus une majoration de 60 % de la part communale de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Les deux mois de location saisonnière n'y changent rien ; seule une location à un locataire qui en fait sa résidence principale écarte la majoration.
Les autres communes dans le Var
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Var.
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Étape 2
Revue
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Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Fréjus, page « Taxes de séjour », consulté le 15 septembre 2026.
- Estérel Côte d'Azur Agglomération, « Un territoire à forte attraction touristique », consulté le 15 septembre 2026.
- Commune de Fréjus, plateforme de télédéclaration de la taxe de séjour, consulté le 15 septembre 2026.
- Commune de Fréjus, déclarations préalables communales des meublés de tourisme (plateforme de la taxe de séjour), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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