Expert-comptable LMNP à La Valette-du-Var
À La Valette-du-Var, une maison s'est vendue 4 482 €/m² en médiane de 2021 à 2025, 59 % de plus qu'un appartement, et la commune majore de 60 % la taxe d'habitation des résidences secondaires en 2026.
lmnp.ai est un service national en ligne : votre comptabilité se tient sur le logiciel, puis le cabinet d'expertise comptable partenaire revoit, signe et télétransmet votre liasse fiscale à distance, où que se trouve votre bien.
Louer en meublé à La Valette-du-Var : les repères officiels
23 719 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 818 € / m²
3 679 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 482 € / m²
4 101 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
15,5 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Une majoration de résidences secondaires inscrite au fichier de la DGFiP
Dans le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP, où la commune apparaît sous le libellé « LA VALETTE », la part communale de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires est majorée de 60 %, taux le plus élevé que permet l'article 1407 ter du code général des impôts, au titre d'une délibération du 6 juillet 2023 selon ce fichier.
La majoration porte sur les logements meublés non affectés à l'habitation principale : un appartement réservé aux séjours touristiques et sans occupant au 1er janvier en relève. Le meublé dont le locataire a fait sa résidence principale y échappe.
910 étudiants inscrits dans les établissements valettois
Selon l'Atlas régional des effectifs d'étudiants publié par le SIES, dans son champ hors doubles comptes des inscriptions en classes préparatoires, les établissements de La Valette-du-Var accueillaient 910 inscrits à la rentrée 2024, dont 513 à l'Université de Toulon, et 1 001 à la rentrée 2022. Le décompte suit le lieu de formation, non le domicile des étudiants.
Déclaration, taxe de séjour et écart entre maisons et appartements
Le meublé de tourisme qui n'est pas la résidence principale de son propriétaire se déclare à la mairie avant d'être commercialisé, rappelle la Métropole Toulon Provence Méditerranée sur sa page consultée le 15 septembre 2026. C'est aussi la Métropole qui perçoit la taxe de séjour à La Valette-du-Var, au régime du réel, sur la base d'une délibération appliquée depuis 2023 d'après la DGFiP ; les tarifs en vigueur se lisent sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Sur 2021 à 2025, la médiane DVF des appartements s'établit à 2 818 €/m² (1 500 ventes), au-dessus de Toulon (2 572 €/m²) et au-dessous de La Garde (3 087 €/m²) ; celle des maisons atteint 4 482 €/m² pour 439 ventes. L'indicateur de loyer d'annonce 2025 pour un appartement loué vide, charges comprises, est de 15,5 €/m², valeur identique à Roquebrune-sur-Argens ; il ne porte pas sur le meublé.
Questions fréquentes à La Valette-du-Var
Si ce logement meublé n'est l'habitation principale de personne au 1er janvier et que la taxe d'habitation vous incombe, oui : le fichier de la DGFiP relève pour 2026 un taux de 60 % à La Valette-du-Var. Tout change si vous signez un bail avec un locataire qui s'y installe à titre de résidence principale : la majoration ne s'applique alors pas à ce logement.
Non : le fichier de la DGFiP désigne comme bénéficiaire la Métropole Toulon Provence Méditerranée, au régime du réel, avec une délibération appliquée depuis 2023. Un meublé non classé y est taxé à 5 % du prix de la nuitée par personne, dans la limite du plafond légal et hors taxes additionnelles. La grille se consulte sur taxesejour.impots.gouv.fr et la régie métropolitaine répond aux hébergeurs.
S'il ne s'agit pas de votre résidence principale, déclarez l'activité à la mairie de La Valette-du-Var avant toute commercialisation, comme l'indique la Métropole ; son portail de télédéclaration, consulté le 15 septembre 2026, prévoit pour cette commune un formulaire Cerfa et non le téléservice Déclaloc. Aucun régime local d'autorisation de changement d'usage n'a été repéré pour la commune : interrogez la mairie avant de louer à une clientèle de passage. Le téléservice national d'enregistrement doit ouvrir au 4e trimestre 2026.
Les autres communes dans le Var
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Var.
L'offre Expert-comptable, identique dans toute la France
249 € TTC par an pour un bien, puis 108 € TTC par bien supplémentaire, sans supplément lié à la localisation.
Étape 1
Saisie
Vous renseignez vos biens, recettes et factures ; le logiciel prépare les plans d’amortissement.
Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, « Effectifs d'étudiants inscrits dans les établissements et les formations de l'enseignement supérieur » (Atlas régional, champ effectif_atlas), commune de La Valette-du-Var, rentrées 2022 et 2024, consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, même source, détail par établissements, commune de La Valette-du-Var, rentrée 2024, consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole Toulon Provence Méditerranée, « Déclarer votre activité de location de meublés de tourisme et chambres d'hôtes », consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole Toulon Provence Méditerranée, plateforme de télédéclaration de la taxe de séjour, « Déclarations préalables communales », consulté le 15 septembre 2026.
- DGCL, fiche TH-7 – 2025, majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
- service-public.fr, actualité A18880 « Mettre son logement en location : les règles évoluent en 2026 » (27 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
Cabinet d'expertise comptable partenaire inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables · Responsabilité professionnelle assurée