Expert-comptable LMNP à La Garde
Selon le SIES, 7 167 étudiants étaient inscrits à la rentrée 2024 dans des établissements situés à La Garde, dont 6 416 à l'Université de Toulon, et la Ville propose aux propriétaires de diffuser gratuitement leurs offres de logement aux étudiants.
lmnp.ai est un service national en ligne : votre comptabilité se tient sur le logiciel, puis le cabinet d'expertise comptable partenaire revoit, signe et télétransmet votre liasse fiscale à distance, où que se trouve votre bien.
Louer en meublé à La Garde : les repères officiels
26 476 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 087 € / m²
3 679 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 683 € / m²
4 101 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
16,2 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Inscrits à l'Université de Toulon et offres de logement relayées par la mairie
L'Atlas régional des effectifs d'étudiants du ministère de l'Enseignement supérieur, dans son champ hors doubles comptes des inscriptions en classes préparatoires, recense 7 167 étudiants inscrits à la rentrée 2024 dans des établissements situés à La Garde, contre 7 682 à la rentrée 2022 ; l'Université de Toulon en compte 6 416. Le SIES compte les inscrits là où se tient leur formation, et non là où ils logent.
La page « Les mois du logement étudiant » de la Ville, consultée le 15 septembre 2026, invite le propriétaire d'un studio, d'un appartement ou d'une chambre meublée à déposer gratuitement son offre auprès du Bureau Information Jeunesse, qui la diffuse aux étudiants cherchant un logement pour la rentrée universitaire ; du côté des étudiants, le Bureau tient un listing actualisé de juin à décembre 2026.
Meublé de tourisme, taxes locales et prix gardéens
Pour un meublé de tourisme qui n'est pas la résidence principale de son propriétaire, la Métropole Toulon Provence Méditerranée renvoie à une déclaration en mairie avant la commercialisation ; son portail de télédéclaration, consulté le 15 septembre 2026, prévoit pour La Garde un formulaire Cerfa plutôt que le téléservice Déclaloc.
La Garde n'apparaît avec aucun taux de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires dans le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP. Côté taxe de séjour, la DGFiP rattache à la Métropole une délibération au réel en application depuis 2023, qui fixe à 5 % du prix de la nuitée par personne le tarif des hébergements non classés, hors taxes additionnelles ; la grille figure sur taxesejour.impots.gouv.fr.
De 2021 à 2025, les appartements se sont vendus à une médiane de 3 087 €/m² (1 160 ventes), proche d'Ollioules (3 145 €/m²) et de La Seyne-sur-Mer (3 028 €/m²), et les maisons à 4 683 €/m² (507 ventes). L'indicateur de loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, atteint 16,2 €/m², contre 14,4 €/m² à Toulon ; ce n'est pas un loyer meublé.
Questions fréquentes à La Garde
Selon la page de la Ville consultée le 15 septembre 2026, en déposant gratuitement votre offre auprès du Bureau Information Jeunesse, à la Maison de la Jeunesse, 18 allée Toulouse-Lautrec, dans le cadre de l'opération « Les mois du logement étudiant ». Studios, appartements et chambres meublées sont acceptés ; les offres sont diffusées aux étudiants qui cherchent un logement pour la rentrée universitaire.
Pas au-delà du dernier loyer appliqué, révisé selon l'IRL, sauf exceptions (travaux, loyer manifestement sous-évalué) : le décret n° 2017-1198 vise La Garde, commune tendue, pour les baux meublés conclus ou renouvelés entre le 1er août 2026 et le 31 juillet 2027. Si le logement est classé F ou G, le loyer ne peut pas augmenter du tout lors de la relocation.
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas de majoration pour La Garde, bien que la commune puisse en voter une puisqu'elle figure sur la liste des communes tendues. Vos clients de passage acquittent en revanche la taxe de séjour instituée par la Métropole Toulon Provence Méditerranée, au régime du réel. Avant chaque saison, vérifiez la grille publiée sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Les autres communes dans le Var
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Var.
L'offre Expert-comptable, identique dans toute la France
249 € TTC par an pour un bien, puis 108 € TTC par bien supplémentaire, sans supplément lié à la localisation.
Étape 1
Saisie
Vous renseignez vos biens, recettes et factures ; le logiciel prépare les plans d’amortissement.
Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, « Effectifs d'étudiants inscrits dans les établissements et les formations de l'enseignement supérieur » (Atlas régional, champ effectif_atlas), commune de La Garde, rentrées 2022 et 2024, consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, même source, détail par établissements, commune de La Garde, rentrée 2024, consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de La Garde, « Les mois du logement étudiant », consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole Toulon Provence Méditerranée, « Déclarer votre activité de location de meublés de tourisme et chambres d'hôtes », consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole Toulon Provence Méditerranée, plateforme de télédéclaration de la taxe de séjour, « Déclarations préalables communales », consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 relatif à l'évolution de certains loyers, modifié par le décret n° 2026-644 du 20 juillet 2026, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
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