Expert-comptable LMNP à Six-Fours-les-Plages
Le 18 décembre 2025, la première modification du document d'urbanisme de Six-Fours-les-Plages a retiré la résidence de tourisme des destinations admises dans le sous-secteur UFb, pour écarter les dérives liées à la transformation de l'habitat principal en résidences de tourisme.
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Louer en meublé à Six-Fours-les-Plages : les repères officiels
37 109 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
4 855 € / m²
3 679 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
5 233 € / m²
4 101 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
16,6 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Une destination retirée du sous-secteur UFb
Prescrite par arrêté métropolitain du 4 décembre 2024, la première modification du document d'urbanisme communal a été approuvée par l'Assemblée métropolitaine le 18 décembre 2025, date portée par la notice de présentation. Elle supprime la destination « résidence de tourisme » des occupations admises dans le sous-secteur UFb. La notice motive ce retrait : il s'agit d'axer davantage la vocation de la zone vers l'hôtellerie et « d'éviter ainsi les dérives liées à la transformation de l'habitat principal en résidences de tourisme ». Le règlement opposable le confirme : n'y sont plus admises que les constructions destinées à l'hébergement hôtelier, à la restauration, à l'enseignement, à la recherche, aux études et à la conception artisanale ou industrielle.
Le vocabulaire commande la portée de la règle. Une résidence de tourisme est un établissement d'hébergement exploité par un opérateur unique, et non le meublé de tourisme de l'article L. 324-1-1 du code du tourisme : le particulier qui loue son propre appartement meublé à la semaine n'est pas visé par cette suppression, celui qui projetait une opération de résidence de tourisme dans ce sous-secteur l'est. C'est le seul point du document d'urbanisme qui aborde la location touristique ; ailleurs, aucune règle ne réserve de logement à la résidence principale.
Déclarer son meublé, et ce que la commune taxe
Hors résidence principale, la déclaration préalable en mairie reste la seule formalité. Le portail de la Métropole Toulon Provence Méditerranée, consulté le 16 septembre 2026, renvoie au téléservice DéclaLoc ou au formulaire Cerfa 14004*04 et avertit que le numéro d'enregistrement ne s'applique pas actuellement aux meublés de tourisme de la commune ; aucune autorisation de changement d'usage n'y est demandée. La taxe d'habitation sur les résidences secondaires est en revanche majorée de 60 %, le maximum légal, par une délibération du 27 septembre 2023 selon le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP : elle frappe les logements meublés non affectés à l'habitation principale. La taxe de séjour revient à la Métropole, au régime du réel depuis 2023, à 5 % du prix de la nuitée par personne pour un hébergement sans classement, hors taxes additionnelles.
Six-Fours-les-Plages face à Sanary-sur-Mer et La Seyne-sur-Mer
Sur les ventes de 2021 à 2025, la médiane DVF des appartements atteint 4 855 €/m² (3 022 ventes), sixième valeur des vingt communes du tableau départemental, au-dessus de La Seyne-sur-Mer (3 028 €/m²) et au-dessous de Sanary-sur-Mer (5 841 €/m²). Les 1 414 maisons vendues affichent une médiane de 5 233 €/m², contre 4 101 €/m² pour l'ensemble du Var. L'indicateur d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'élève à 16,6 €/m² : il ne mesure pas les loyers meublés.
Questions fréquentes à Six-Fours-les-Plages
Non, depuis l'approbation de la première modification du document d'urbanisme, le 18 décembre 2025 : cette destination a été retirée des occupations admises dans ce sous-secteur, qui n'accueille plus que l'hébergement hôtelier, la restauration, l'enseignement, la recherche, les études et la conception artisanale ou industrielle. La règle ne vise pas le meublé de tourisme au sens du code du tourisme, qui relève d'un régime distinct.
Oui, dès lors que la taxe d'habitation de ce logement meublé vous incombe au 1er janvier et qu'il n'est l'habitation principale de personne : Six-Fours-les-Plages retient pour 2026 le taux de 60 %, selon le fichier de la DGFiP. Si vous le louez à l'année à un locataire qui y établit sa résidence principale, la majoration ne vous concerne pas.
Pas à ce jour. Le portail de la Métropole Toulon Provence Méditerranée, consulté le 16 septembre 2026, indique que le numéro d'enregistrement ne s'applique pas actuellement aux meublés de tourisme de la commune. La formalité se limite donc à la déclaration préalable en mairie, par le téléservice DéclaLoc ou par le formulaire Cerfa 14004*04, pour un logement qui n'est pas votre résidence principale. Le téléservice national d'enregistrement, lui, doit ouvrir au 4e trimestre 2026 selon l'administration.
Les autres communes dans le Var
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Var.
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Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole Toulon Provence Méditerranée, modification n° 1 du PLU de Six-Fours-les-Plages, notice de présentation, consulté le 16 septembre 2026.
- Métropole Toulon Provence Méditerranée, modification n° 1 du PLU de Six-Fours-les-Plages, règlement (article UF 2), consulté le 16 septembre 2026.
- Métropole Toulon Provence Méditerranée, plateforme de télédéclaration de la taxe de séjour, « Déclarations préalables communales », consulté le 16 septembre 2026.
- DGCL, fiche TH-7 – 2025, majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
- service-public.fr, actualité A18880 « Mettre son logement en location : les règles évoluent en 2026 » (27 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Code du tourisme, article L. 324-1-1 (version en vigueur depuis le 20 mai 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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