Expert-comptable LMNP à Sète
À Sète, depuis le 1er avril 2024, un logement loué comme résidence principale dans le périmètre de l'OPAH-RU, des Quatre Ponts au centre historique, doit obtenir un permis de louer délivré après visite du service communal d'hygiène et de santé.
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Louer en meublé à Sète : les repères officiels
45 337 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 220 € / m²
3 333 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 368 € / m²
2 938 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
13,5 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quatre Ponts, rue Paul-Bousquet, centre historique : un périmètre expérimental
Par délibération du 28 septembre 2023, le conseil communautaire de Sète agglopôle méditerranée a transféré à la commune la compétence du permis de louer, à titre expérimental, sur le périmètre de l'OPAH-RU 2022-2027. Le dispositif est entré en application le 1er avril 2024 ; selon la page de la Ville, publiée le 29 février 2024 et non modifiée depuis le 7 août 2024, il couvre le quartier des Quatre Ponts, la rue Paul-Bousquet et ses alentours et le centre historique, de la rue de la Révolution à la rue Alsace-Lorraine. Cette même page annonçait alors une phase de test allant jusqu'en février 2026, et aucune décision publiée depuis n'en précise la suite. Le fichier national du permis de louer tenu par l'État, révisé le 31 décembre 2025, y porte toujours Sète en autorisation préalable, périmètre partiel, guichet du service communal d'hygiène et de santé ; cette révision précède février 2026. Faites confirmer par la mairie que votre adresse reste concernée avant de signer un bail.
Le guide pratique de la Ville réserve l'autorisation aux contrats de location destinés à la résidence principale du locataire, première mise en location ou changement de locataire ; renouvellements, reconductions et avenants, locations touristiques saisonnières de moins de 4 mois dans l'année et baux commerciaux n'y sont pas soumis. La démarche est gratuite : le service communal d'hygiène et de santé visite le logement, la décision est notifiée au plus tard un mois après la réception du dossier, et l'autorisation, valable deux ans, se joint au bail.
Location saisonnière : un numéro d'identification à 13 caractères
Selon la page « Taxe de séjour » de la Ville consultée le 15 septembre 2026, tout hébergement proposé en location saisonnière, y compris une chambre, doit être enregistré sur la plateforme de télédéclaration de l'Archipel de Thau ; elle délivre un numéro d'identification de 13 caractères, à reporter sur les annonces et les contrats. Sète Agglopôle Méditerranée perçoit la taxe de séjour au réel depuis 2024 selon la DGFiP ; la grille se consulte sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Résidences secondaires et prix sétois
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP inscrit pour Sète une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, votée le 30 septembre 2022 selon ce fichier ; elle vise les logements meublés non affectés à l'habitation principale. De 2021 à 2025, les 5 076 appartements vendus à Sète ont une médiane de 3 220 €/m², et les 747 maisons 4 368 €/m², contre 2 938 €/m² dans l'Hérault. Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'établit à 13,5 €/m² ; il ne concerne pas le meublé.
Questions fréquentes à Sète
Oui s'il se trouve dans le périmètre et que l'étudiant y a sa résidence principale : le permis de louer sétois vise chaque première mise en location ou changement de locataire depuis le 1er avril 2024. La page de la Ville, qui n'a plus été modifiée depuis le 7 août 2024, annonçait une phase de test jusqu'en février 2026 : avant de signer, vérifiez l'adresse sur la carte de la Ville et interrogez le service par courriel à permisdelouer@ville-sete.fr.
Pas pendant sa validité : selon le guide pratique de la Ville, le permis de louer vaut deux ans, et un changement de locataire durant cette période ne nécessite pas de nouvelle demande. Passé ce délai, l'arrivée d'un nouveau locataire impose une nouvelle demande. En cas de vente, une autorisation en cours de validité peut être transférée au nouveau propriétaire par une déclaration de transfert, sous réserve de l'accord du bénéficiaire initial.
Oui, selon la page « Taxe de séjour » de la Ville : tout hébergement proposé en location saisonnière, y compris une chambre dans une résidence principale, doit être enregistré sur la plateforme de télédéclaration pour obtenir un numéro d'identification de 13 caractères, à mentionner sur chaque annonce et sur le contrat. Le permis de louer ne s'applique pas à ces locations touristiques, et le même logiciel sert à déclarer et à payer la taxe de séjour.
Les autres communes dans l'Hérault
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Hérault.
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Étape 1
Saisie
Vous renseignez vos biens, recettes et factures ; le logiciel prépare les plans d’amortissement.
Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Sète, « Permis de louer » (publiée le 29 février 2024), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Sète, « Permis de louer – Guide pratique », consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère chargé du logement, jeu de données « Permis de louer » de l'Hérault (N_PERMIS_LOUER_COMMUNE_S_034), révision du 31 décembre 2025, consulté le 16 septembre 2026.
- Ville de Sète, « Taxe de séjour », consulté le 15 septembre 2026.
- DGCL, fiche TH-7 – 2025, majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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