Expert-comptable LMNP à Montpellier
À Montpellier, un meublé loué comme résidence principale ne peut dépasser le loyer de référence majoré de sa zone, en principe jusqu'au 24 novembre 2026, et exige un permis de louer à Celleneuve, dans un secteur du Faubourg Figuerolles ou à la Tour Saint-Martin.
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Louer en meublé à Montpellier : les repères officiels
310 240 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 333 € / m²
3 333 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 939 € / m²
2 938 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
15,5 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Loyers de référence : cinq zones, un arrêté par an
Le dispositif d'encadrement du niveau des loyers mis en place par le décret n° 2021-1144 du 2 septembre 2021 s'applique à Montpellier depuis le 1er juillet 2022 ; cette expérimentation court jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation. Selon la page de la Ville consultée le 15 septembre 2026, la commune est découpée en cinq zones, et le préfet de l'Hérault fixe chaque année par arrêté un loyer de référence, un loyer de référence majoré de 20 % qui sert de plafond et un loyer minoré, selon le nombre de pièces, cinq époques de construction et la location vide ou meublée.
Sont concernés les baux signés depuis le 1er juillet 2022 pour des locations vides ou meublées à usage de résidence principale ou mixte, ainsi que les baux mobilité, renouvellements compris. La Ville en écarte notamment les locations saisonnières de meublés de tourisme et les logements meublés exploités avec services.
Celleneuve, Figuerolles, Tour Saint-Martin : les secteurs du permis de louer
Selon la page de la Métropole et de la Ville consultée le 15 septembre 2026, le permis de louer s'applique à Celleneuve depuis le 1er avril 2021, sur un secteur du Faubourg de Figuerolles depuis le 1er octobre 2023 et à la copropriété Tour Saint-Martin depuis le 1er février 2026, date à laquelle le périmètre de Celleneuve a été ramené à celui de l'OPAH. Il vise toute location meublée ou non meublée en tant que résidence principale, à chaque première mise en location ou changement de locataire ; les logements construits à partir du 1er janvier 2005 en sont exclus, sauf rénovation ou réhabilitation après cette date. Dans les autres secteurs de Montpellier, aucune autorisation n'est requise.
La démarche est gratuite ; l'autorisation, valable deux ans, s'annexe au bail, et le silence gardé un mois après le récépissé vaut autorisation.
Tourisme, taxes locales et marché montpelliérain
Pour la location touristique de la résidence principale en totalité, la Ville affiche une limite de 90 jours par an à partir de janvier 2026, contre 120 jours à Lattes. La Métropole perçoit la taxe de séjour au réel, par une délibération appliquée en 2026 selon la DGFiP, et le fichier des délibérations 2026 inscrit une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, au titre d'une délibération du 18 juillet 2023 selon ce fichier.
De 2021 à 2025, Montpellier concentre 22 423 ventes d'appartements, 36 % du total héraultais, à une médiane de 3 333 €/m², identique à celle du département ; les 2 469 maisons vendues atteignent 3 939 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'établit à 15,5 €/m², sans décrire le meublé.
Questions fréquentes à Montpellier
Oui s'il se trouve dans le secteur délimité par la Métropole, où le dispositif s'applique depuis le 1er octobre 2023, et qu'il est loué comme résidence principale du locataire : une demande est nécessaire à chaque première mise en location ou changement de locataire, mais pas pour un renouvellement, une reconduction ou un avenant. Les logements construits à partir du 1er janvier 2005 en sont exclus, et la démarche est gratuite.
Deux, selon la page de la Ville : le loyer ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé par l'arrêté préfectoral en vigueur pour la zone, le nombre de pièces, l'époque de construction et le caractère meublé, et l'encadrement s'ajoute au décret annuel qui limite la hausse à la relocation, applicable aux baux conclus du 1er août 2026 au 31 juillet 2027. L'encadrement du niveau des loyers est prévu jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation.
Non : la page de la Ville exclut de l'encadrement les contrats de location saisonnière de meublés de tourisme, comme les logements meublés exploités avec services. S'il n'est pas votre résidence principale, sa location de courte durée relève en revanche du règlement de changement d'usage de Montpellier Méditerranée Métropole ; louée en totalité, votre résidence principale est limitée à 90 jours par an à partir de janvier 2026, selon la Ville.
Les autres communes dans l'Hérault
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Hérault.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Montpellier, « L'encadrement des loyers », consulté le 15 septembre 2026.
- Montpellier Méditerranée Métropole et Ville de Montpellier, « Quartiers Celleneuve, Figuerolles et Tour Saint-Martin : permis de louer », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Montpellier, « Changement d'usage de locaux d'habitation », consulté le 15 septembre 2026.
- Montpellier Méditerranée Métropole, règlement fixant les conditions de délivrance des autorisations de changement d'usage, modification de la réglementation de l'usage n° 2, consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2021-1144 du 2 septembre 2021 fixant le périmètre du territoire de Montpellier Méditerranée Métropole sur lequel est mis en place l'encadrement des loyers, consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 relatif à l'évolution de certains loyers, modifié par le décret n° 2026-644 du 20 juillet 2026, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
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