Expert-comptable LMNP à Agde
Louer un logement du centre-ville d'Agde à un locataire qui en fera sa résidence principale suppose une autorisation préalable de mise en location, délivrée par la communauté d'agglomération Hérault-Méditerranée. Le bail meublé est concerné, le meublé de tourisme ne l'est pas.
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Louer en meublé à Agde : les repères officiels
29 939 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone touristique et tendue
Liste « zone touristique et tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 445 € / m²
3 333 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 734 € / m²
2 938 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
13,1 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le permis de louer du centre-ville, et ce qu'il vise exactement
La communauté d'agglomération Hérault-Méditerranée soumet la mise en location d'un logement du centre-ville d'Agde à une autorisation préalable, instruite par son service politique de l'habitat, et indique appliquer le dispositif depuis 2019. Le périmètre ne couvre qu'une partie de la commune : l'agglomération en publie la carte, et le fichier départemental des services de l'État, mis à jour le 31 décembre 2025, classe Agde en autorisation préalable sur un périmètre « partiel », l'agglomération étant le guichet. L'adresse se vérifie donc avant tout engagement.
Le champ du dispositif est le point décisif. L'agglomération écrit qu'il « concerne uniquement la conclusion d'un nouveau contrat de bail de location avec un nouveau locataire, dans le cadre de locations à usage de résidence principale ». Un bail meublé signé avec un locataire qui habite le logement y entre donc, quelle que soit la durée du contrat ; une location saisonnière à une clientèle de passage n'y entre pas. Les logements construits depuis moins de quinze ans en sont exclus. La demande se dépose sur le formulaire Cerfa 15652*01 accompagné des diagnostics obligatoires, auprès du service politique de l'habitat de l'agglomération ou à la Mission Coeur de Ville, rue Jean Roger à Agde. L'autorisation obtenue se joint au contrat, et une nouvelle demande est nécessaire à chaque changement de locataire.
Location à la semaine : deux taxes décidées à deux niveaux
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP porte pour Agde une majoration de 15 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, délibérée le 26 septembre 2023 selon ce fichier, loin du plafond légal de 60 %. Elle atteint un appartement meublé gardé pour la saison et libre au 1er janvier, et non un logement occupé à cette date par un locataire à titre principal. La taxe de séjour, elle, revient à la communauté d'agglomération Hérault-Méditerranée : sa dernière délibération notifiée à la DGFiP prend effet en 2024, au régime du réel, avec 5 % du prix de la nuitée pour un hébergement sans classement, hors taxes additionnelles. Le détail par catégorie de classement figure sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Un parc vendu surtout en appartements
De 2021 à 2025, Agde a enregistré 8 665 ventes d'appartements pour 2 225 ventes de maisons. La médiane DVF des appartements, 3 445 €/m², dépasse celle de l'Hérault (3 333 €/m²) ; celle des maisons atteint 3 734 €/m², contre 2 938 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 13,1 €/m², un peu sous Sète (13,5 €/m²). Cet indicateur ne mesure ni les loyers meublés ni les prix des locations saisonnières.
Questions fréquentes à Agde
Oui, si le logement se situe dans le périmètre du centre-ville et si le bail porte sur la résidence principale du locataire : le meublé n'échappe pas au dispositif. L'autorisation se demande avant la signature auprès du service politique de l'habitat de la communauté d'agglomération Hérault-Méditerranée, sur le formulaire Cerfa 15652*01 accompagné des diagnostics obligatoires, et elle se redemande à chaque nouveau locataire. Les logements achevés depuis moins de quinze ans restent hors dispositif.
Le permis de louer ne s'y applique pas : l'agglomération le réserve à la conclusion d'un bail de résidence principale. Restent dues la déclaration du meublé de tourisme en mairie et la taxe de séjour. Aucun règlement agathois de changement d'usage n'a été retrouvé sur les sites de la Ville et de l'agglomération : interrogez la mairie avant de mettre une résidence secondaire en location saisonnière.
Celle de la Communauté d'agglomération Hérault-Méditerranée. Dans le fichier des délibérations de la DGFiP, sa dernière délibération applicable à Agde prend effet en 2024, au régime du réel, avec un taux de 5 % du prix de la nuitée pour les hébergements sans classement, hors taxes additionnelles, et des tarifs fixes pour les meublés classés. Vérifiez la grille à jour sur taxesejour.impots.gouv.fr avant de fixer vos prix.
Les autres communes dans l'Hérault
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Hérault.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération Hérault-Méditerranée, « Faciliter l'accès au logement et rénover l'habitat », consulté le 16 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération Hérault-Méditerranée, « Habitat : permis de louer », consulté le 16 septembre 2026.
- Fichier des communes ayant mis en oeuvre l'autorisation préalable à la mise en location dans l'Hérault (services de l'État, data.gouv.fr), consulté le 16 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement d'Agde, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, « Majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires 2026 », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements d'Agde, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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