Expert-comptable LMNP à Castelnau-le-Lez
Castelnau-le-Lez échappe à deux dispositifs montpelliérains : l'encadrement du niveau des loyers, limité à la commune de Montpellier, et le permis de louer, que Montpellier Méditerranée Métropole n'exige pas dans les autres communes de son territoire.
lmnp.ai est un service national en ligne : votre comptabilité se tient sur le logiciel, puis le cabinet d'expertise comptable partenaire revoit, signe et télétransmet votre liasse fiscale à distance, où que se trouve votre bien.
Louer en meublé à Castelnau-le-Lez : les repères officiels
26 058 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 795 € / m²
3 333 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 649 € / m²
2 938 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
16,1 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Ni loyers de référence ni permis de louer à Castelnau-le-Lez
Le décret n° 2021-1144 du 2 septembre 2021 a désigné la seule commune de Montpellier pour l'encadrement du niveau des loyers : un meublé loué à Castelnau-le-Lez n'est pas tenu par les loyers de référence montpelliérains, dispositif expérimental prévu jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation.
Selon la page de Montpellier Méditerranée Métropole consultée le 15 septembre 2026, le permis de louer ne vise que des secteurs de Montpellier, Celleneuve, un secteur du faubourg de Figuerolles et la copropriété Tour Saint-Martin, et aucune autorisation n'est requise dans les autres communes du territoire, les propriétaires restant tenus de louer un logement décent.
La page métropolitaine sur le changement d'usage ne soumet à autorisation que Montpellier et Lattes, cette dernière par une délibération du 26 juillet 2022. Aucun régime propre à Castelnau-le-Lez n'a été trouvé : renseignez-vous en mairie avant de louer une résidence secondaire en courte durée, et suivez sa procédure de déclaration jusqu'à l'ouverture du téléservice national d'enregistrement, annoncée pour le 4e trimestre 2026.
Majoration de 60 % et taxe de séjour délibérée pour 2026
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP inscrit pour Castelnau-le-Lez une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, le taux maximal, par une délibération du 25 septembre 2023 selon ce fichier. Elle vise les logements meublés non affectés à l'habitation principale, comme un meublé de tourisme libre au 1er janvier, et épargne le meublé loué à un locataire qui y a sa résidence principale.
La taxe de séjour y est délibérée par Montpellier Méditerranée Métropole, au régime du réel : la dernière délibération notifiée à la DGFiP pour la commune prend effet en 2026 et fixe à 5 % du prix de la nuitée le taux des hébergements sans classement, hors taxes additionnelles. Les tarifs des meublés classés sont publiés sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Des prix au-dessus de Montpellier, des maisons nettement plus chères
Sur 2021-2025, les 1 494 ventes d'appartements de Castelnau-le-Lez affichent une médiane DVF de 3 795 €/m², au-dessus de Montpellier (3 333 €/m²) mais sous Le Crès (4 125 €/m²) et Saint-Jean-de-Védas (3 988 €/m²). Les 667 ventes de maisons atteignent 4 649 €/m², contre 2 938 €/m² pour l'ensemble de l'Hérault. Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 16,1 €/m², contre 15,5 €/m² à Montpellier et 16,8 €/m² au Crès ; il ne donne pas le niveau d'un loyer meublé.
Questions fréquentes à Castelnau-le-Lez
Non. Le décret n° 2021-1144 ne vise que la commune de Montpellier, et l'expérimentation est prévue jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation. En revanche, Castelnau-le-Lez figure sur la liste « zone tendue » au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants : pour un bail conclu du 1er août 2026 au 31 juillet 2027, le loyer de relocation ne peut dépasser le dernier loyer appliqué, révisé selon l'IRL, sauf exceptions, en application du décret n° 2017-1198.
Non. La page de Montpellier Méditerranée Métropole réserve le permis de louer à des secteurs de Montpellier (Celleneuve, un secteur du faubourg de Figuerolles, la copropriété Tour Saint-Martin) et précise qu'aucune autorisation n'est requise pour les autres communes du territoire. Vous restez tenu de louer un logement décent et d'annexer au bail les diagnostics obligatoires.
S'il s'agit de votre résidence principale, oui, dans la limite de 120 jours par an. Pour une résidence secondaire, la page de la Métropole ne cite que Montpellier et Lattes parmi les communes où la location touristique exige une autorisation, et aucun régime propre à Castelnau-le-Lez n'a été trouvé : vérifiez auprès de la mairie. Dans tous les cas, suivez sa procédure de déclaration en attendant le téléservice national annoncé pour le 4e trimestre 2026.
Les autres communes dans l'Hérault
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Hérault.
L'offre Expert-comptable, identique dans toute la France
249 € TTC par an pour un bien, puis 108 € TTC par bien supplémentaire, sans supplément lié à la localisation.
Étape 1
Saisie
Vous renseignez vos biens, recettes et factures ; le logiciel prépare les plans d’amortissement.
Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Montpellier Méditerranée Métropole, « Quartiers Celleneuve, Figuerolles et Tour Saint-Martin : permis de louer », consulté le 15 septembre 2026.
- Montpellier Méditerranée Métropole, « Changement d'usage de locaux d'habitation », consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2021-1144 du 2 septembre 2021 (périmètre de l'encadrement des loyers à Montpellier), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement de Castelnau-le-Lez, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Castelnau-le-Lez, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Direction générale des entreprises, « L'API meublés, guichet unique de centralisation », consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
Cabinet d'expertise comptable partenaire inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables · Responsabilité professionnelle assurée