Expert-comptable LMNP à Lunel
Dans le centre-ville de Lunel, un logement construit il y a plus de 15 ans ne peut être loué à un nouveau locataire sans permis de louer : la mairie l'exige depuis le 1er janvier 2019, hors location saisonnière de moins de 4 mois.
lmnp.ai est un service national en ligne : votre comptabilité se tient sur le logiciel, puis le cabinet d'expertise comptable partenaire revoit, signe et télétransmet votre liasse fiscale à distance, où que se trouve votre bien.
Louer en meublé à Lunel : les repères officiels
26 623 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 216 € / m²
3 333 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
2 987 € / m²
2 938 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
15,0 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Un permis de louer rue par rue dans le centre de Lunel
Par délibération du 27 juin 2018, le conseil municipal de Lunel a institué un permis de louer, sous le régime de l'autorisation préalable, applicable depuis le 1er janvier 2019. Il ne couvre pas toute la commune mais un périmètre du centre-ville dont la Ville publie la liste des voies, parmi lesquelles le côté impair du boulevard Lafayette et la place Jean-Jaurès.
Selon la page de la Ville mise à jour le 13 avril 2026, l'autorisation est requise pour une première mise en location ou un changement de locataire, dès lors que le logement a été construit il y a plus de 15 ans et qu'il ne s'agit ni d'une location saisonnière de moins de 4 mois dans l'année, ni d'une location commerciale. Les renouvellements, reconductions et avenants de bail n'y sont pas soumis. Le dossier réunit notamment les diagnostics de performance énergétique, d'électricité, de plomb et d'amiante, et l'autorisation suppose que le logement ne porte atteinte ni à la sécurité des occupants, ni à la salubrité publique.
Taxe d'habitation au taux maximal, taxe de séjour de l'agglomération
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP inscrit pour Lunel une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, le maximum légal, par une délibération du 24 septembre 2024 selon ce fichier ; elle concerne les logements meublés non affectés à l'habitation principale. La taxe de séjour d'un meublé de tourisme lunellois est délibérée par la Communauté d'agglomération Lunel Agglo, au régime du réel, avec une dernière délibération notifiée prenant effet en 2025 et un taux de 5 % du prix de la nuitée pour les hébergements sans classement, hors taxes additionnelles.
Plus de maisons que d'appartements vendus
Sur la période 2021-2025, les maisons l'emportent à Lunel : 1 079 ventes, contre 877 pour les appartements. La médiane DVF des appartements, 2 216 €/m², est la plus basse des communes en zone tendue du tableau départemental, loin de Montpellier (3 333 €/m²) ou de Frontignan (3 217 €/m²), alors que celle des maisons, 2 987 €/m², dépasse légèrement la médiane de l'Hérault (2 938 €/m²). Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, atteint 15 €/m², comme à Grabels et juste sous Montpellier (15,5 €/m²) ; il ne s'agit pas d'un loyer meublé.
Questions fréquentes à Lunel
Oui, si le logement se trouve dans le périmètre fixé par la Ville, dont la liste des rues est publiée sur lunel.com, et qu'il a été construit il y a plus de 15 ans. La page de la Ville vise toute première mise en location et tout changement de locataire, hors location saisonnière de moins de 4 mois et location commerciale. La demande se fait sur le formulaire Cerfa 15652*01 ; un simple renouvellement ou avenant du bail en cours n'y est pas soumis.
Seulement dans les limites du décret n° 2017-1198, qui s'applique à Lunel parce que la commune figure sur la liste « zone tendue » des agglomérations de plus de 50 000 habitants. Pour un bail conclu du 1er août 2026 au 31 juillet 2027, le nouveau loyer ne peut dépasser le dernier loyer appliqué, révisé selon l'IRL, sauf exceptions comme certains travaux ou un loyer manifestement sous-évalué ; un logement classé F ou G ne peut pas être augmenté.
Oui, si elle est meublée et non affectée à l'habitation principale au 1er janvier : le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP applique à Lunel une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, soit le taux maximal permis par l'article 1407 ter du CGI. Si la maison est louée à un locataire qui y a sa résidence principale au 1er janvier, cette majoration ne vous vise pas.
Les autres communes dans l'Hérault
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Hérault.
L'offre Expert-comptable, identique dans toute la France
249 € TTC par an pour un bien, puis 108 € TTC par bien supplémentaire, sans supplément lié à la localisation.
Étape 1
Saisie
Vous renseignez vos biens, recettes et factures ; le logiciel prépare les plans d’amortissement.
Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Lunel, « Permis de louer : pour lutter contre l'habitat indigne » (mise à jour du 13 avril 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Lunel, « Voiries du périmètre permis de louer », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Lunel, brochure « Permis de louer », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement de Lunel, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Lunel, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 modifié (évolution de certains loyers), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
Cabinet d'expertise comptable partenaire inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables · Responsabilité professionnelle assurée