Expert-comptable LMNP à Béziers
Béziers, 81 545 habitants, ne figure pas sur la liste des communes en zone tendue : la taxe d'habitation sur les résidences secondaires ne peut pas y être majorée, et son prix médian d'appartement est le plus bas du tableau héraultais.
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Louer en meublé à Béziers : les repères officiels
81 545 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Non tendue
Commune hors des listes du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
1 561 € / m²
3 333 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
2 184 € / m²
2 938 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
11,2 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Ce que l'absence de classement en zone tendue change à Béziers
Dans le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP, Béziers porte l'indicateur « N » du champ de la taxe sur les logements vacants, et aucune majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires n'y figure : l'article 1407 ter du code général des impôts réserve cette majoration aux communes de la liste des zones tendues.
Hors de cette liste, le changement d'usage des logements ne peut être soumis à autorisation que par une délibération motivée par un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article L. 631-9 du code de la construction et de l'habitation). Aucune délibération de ce type n'a été repérée pour Béziers : interrogez la mairie ou l'agglomération avant de louer à une clientèle de passage. Le plafond de 120 jours par an applicable à la résidence principale louée en meublé de tourisme vaut, lui, quel que soit le zonage.
Taxe de séjour d'agglomération et contrôles d'hygiène municipaux
Pour un meublé de tourisme à Béziers, c'est la Communauté d'agglomération Béziers Méditerranée qui a délibéré la taxe de séjour, au régime du réel, par une délibération appliquée depuis 2024 selon la DGFiP : 5 % du prix de la nuitée par personne pour un hébergement non classé, hors taxes additionnelles, avec une grille à consulter sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Côté location à l'année, la page « Lutte contre l'habitat dégradé » de la Ville, mise à jour le 26 juillet 2024, indique que ses inspecteurs de salubrité contrôlent logements et immeubles à la suite de plaintes ou de signalements écrits de locataires, d'organismes ou de partenaires sociaux. Selon sa page « L'indécence », mise à jour le 15 avril 2022, la Ville a signé une convention avec la caisse d'allocations familiales de l'Hérault : lorsqu'un propriétaire n'effectue pas les travaux de mise aux normes demandés, la CAF conserve les allocations logement du locataire jusqu'à leur réalisation.
Les prix et loyers d'annonce les plus bas du tableau héraultais
Sur 2021 à 2025, les 4 540 ventes d'appartements biterroises affichent une médiane de 1 561 €/m², la plus basse des vingt communes du tableau départemental, loin de la médiane de l'Hérault (3 333 €/m²) ; celle des 2 725 maisons atteint 2 184 €/m², contre 2 938 €/m² dans le département. L'indicateur de loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est lui aussi le plus bas du tableau, à 11,2 €/m², puis vient Clermont-l'Hérault (12,1 €/m²) ; il ne mesure pas le meublé. Selon l'Atlas régional des effectifs d'étudiants du SIES, hors doubles comptes des inscriptions en classes préparatoires, 2 526 étudiants étaient inscrits en 2024-2025 dans des établissements situés à Béziers, dont 1 234 à l'université ; ce décompte suit le lieu des formations.
Questions fréquentes à Béziers
Pas le décret n° 2017-1198 : il ne s'applique qu'aux communes de la liste « zone tendue » au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants, et Béziers n'y figure pas. La commune n'est pas davantage désignée pour l'encadrement du niveau des loyers, expérimentation réservée à neuf territoires jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation. Le logement doit rester décent : à défaut, la CAF peut conserver l'allocation logement de votre locataire jusqu'aux travaux.
Non : Béziers n'appartient pas à la liste des communes autorisées à voter cette majoration, et le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP n'en recense aucune pour la commune. La situation serait différente à Sète ou à Montpellier, communes de la liste où ce même fichier inscrit une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires pour les logements meublés non affectés à l'habitation principale.
Jusqu'à l'ouverture du téléservice national d'enregistrement, annoncée pour le 4e trimestre 2026, le loueur suit la procédure de sa mairie : déclaration par formulaire Cerfa 14004*04, ou numéro d'enregistrement communal si la commune en a instauré un. La taxe de séjour relève de la Communauté d'agglomération Béziers Méditerranée, au régime du réel ; vérifiez la grille en vigueur sur taxesejour.impots.gouv.fr avant la saison.
Les autres communes dans l'Hérault
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Hérault.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Béziers, « Lutte contre l'habitat dégradé », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Béziers, « L'indécence » (dernière mise à jour le 15 avril 2022), consulté le 15 septembre 2026.
- DGCL, fiche TH-7 – 2025, majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 relatif à l'évolution de certains loyers, modifié par le décret n° 2026-644 du 20 juillet 2026, consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, « Effectifs d'étudiants inscrits dans les établissements et les formations de l'enseignement supérieur » (Atlas régional, champ effectif_atlas), commune de Béziers, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), consulté le 15 septembre 2026.
- service-public.fr, actualité A18880 « Mettre son logement en location : les règles évoluent en 2026 » (27 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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