Expert-comptable LMNP à Frontignan
À Frontignan, tout meublé de tourisme, résidence principale comprise, doit être déclaré sur la plateforme de taxe de séjour du bassin de Thau pour obtenir un numéro d'enregistrement, procédure instaurée par un vote du conseil municipal.
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Louer en meublé à Frontignan : les repères officiels
24 136 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 217 € / m²
3 333 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 518 € / m²
2 938 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
14,2 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Un numéro d'enregistrement exigé par la Ville
Le conseil municipal de Frontignan a voté l'instauration d'une procédure d'enregistrement des locations de tourisme, meublés et chambres d'hôtes. Selon la page de la Ville mise à jour le 14 février 2024, tous les propriétaires qui louent un hébergement ou une chambre d'hôtes, résidence principale ou secondaire, doivent se déclarer sur la plateforme taxe.3douest.com du bassin de Thau ; un numéro d'enregistrement à 13 chiffres leur est attribué et doit figurer sur toutes leurs offres, les plateformes de location devant déconnecter les annonces qui n'en comportent pas.
Cette procédure communale reste celle à suivre jusqu'à l'ouverture du téléservice national d'enregistrement, annoncée pour le 4e trimestre 2026. Aucun règlement de changement d'usage propre à Frontignan n'a été trouvé : renseignez-vous en mairie avant de louer une résidence secondaire en courte durée.
Taxe de séjour intercommunale, taxe d'habitation à 60 %
La taxe de séjour applicable à Frontignan est délibérée par Sète Agglopôle Méditerranée, au régime du réel : sa dernière délibération notifiée à la DGFiP prend effet en 2024, avec un taux de 5 % du prix de la nuitée pour les hébergements sans classement, hors taxes additionnelles. La Ville indique qu'elle s'applique du 1er janvier au 31 décembre et que l'hébergeur déclare chaque trimestre les nuitées et la taxe collectée sur la même plateforme, où il la reverse ; les plateformes intermédiaires de paiement la collectent elles-mêmes.
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP inscrit pour Frontignan une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, par une délibération du 27 septembre 2023 selon ce fichier ; elle vise les logements meublés non affectés à l'habitation principale, par exemple un meublé de tourisme libre au 1er janvier, et non un logement loué à un locataire qui y a sa résidence principale.
Frontignan et Sète au même prix, les maisons plus chères
Entre 2021 et 2025, les 1 220 ventes d'appartements à Frontignan ont une médiane DVF de 3 217 €/m², quasi identique à celle de Sète (3 220 €/m²) et sous celle de l'Hérault (3 333 €/m²). Les 997 ventes de maisons atteignent 3 518 €/m², au-dessus des appartements, à l'inverse de l'échelle départementale. Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 14,2 €/m², contre 13,5 €/m² à Sète et 12,8 €/m² à Mèze ; il ne reflète ni les loyers meublés ni les tarifs saisonniers.
Questions fréquentes à Frontignan
Oui. La page de la Ville demande à tous les propriétaires qui louent un hébergement touristique, qu'il s'agisse de leur résidence principale ou d'une résidence secondaire, de se déclarer sur la plateforme taxe.3douest.com du bassin de Thau pour obtenir un numéro d'enregistrement à reporter sur chaque annonce. La résidence principale reste louable en meublé de tourisme dans la limite de 120 jours par an, sans autorisation de changement d'usage.
Pour une réservation passée par une plateforme intermédiaire de paiement, c'est la plateforme qui la collecte et la reverse. Sinon, vous la percevez auprès de vos hôtes, puis vous déclarez chaque trimestre les nuitées et la taxe collectée sur la plateforme du bassin de Thau, où vous la reversez. Le tarif résulte de la délibération de Sète Agglopôle Méditerranée prenant effet en 2024 : grille à vérifier sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Oui. Frontignan figure sur la liste « zone tendue » au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants, où le décret n° 2017-1198 s'applique aux meublés : pour un bail conclu du 1er août 2026 au 31 juillet 2027, le nouveau loyer ne peut dépasser le dernier loyer appliqué, révisé selon l'IRL, sauf exceptions, et un logement classé F ou G ne peut pas être augmenté. Côté départ, votre locataire en meublé garde un préavis d'un mois.
Les autres communes dans l'Hérault
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Hérault.
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249 € TTC par an pour un bien, puis 108 € TTC par bien supplémentaire, sans supplément lié à la localisation.
Étape 1
Saisie
Vous renseignez vos biens, recettes et factures ; le logiciel prépare les plans d’amortissement.
Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Frontignan la Peyrade, « Taxe de séjour » (mise à jour du 14 février 2024), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement de Frontignan, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Frontignan, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Direction générale des entreprises, « L'API meublés, guichet unique de centralisation », consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 modifié (évolution de certains loyers), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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