Expert-comptable LMNP à Toulouse
À Toulouse, un particulier peut obtenir sans compensation l'autorisation de louer en courte durée deux logements en plus de sa résidence principale, mais son renouvellement, tous les deux ans, peut être refusé en cas de nuisances de voisinage répétées.
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Louer en meublé à Toulouse : les repères officiels
514 819 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 293 € / m²
2 956 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 814 € / m²
2 746 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
14,0 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Ce que la mission Meublés de tourisme de la mairie instruit
Le règlement de changement d'usage adopté par Toulouse Métropole le 12 octobre 2023 (DEL-23-0773) vaut pour le seul territoire de la ville de Toulouse, où la mission Meublés de tourisme et changements d'usage de la mairie instruit les demandes. Hors résidence principale, un particulier peut y obtenir au plus deux autorisations temporaires sans compensation, valables deux ans ; le renouvellement se demande dans les deux mois précédant l'échéance.
Le règlement ajoute que ce renouvellement peut être refusé en cas de signalement de nuisances de voisinage excessives ou répétitives. Au-delà de deux logements, ou pour une société, l'autorisation devient définitive et subordonnée à une compensation. Un local commercial peut, lui, être autorisé comme meublé de tourisme sans compensation sur toute la ville, l'autorisation devenant caduque faute de mise en location dans les trois ans.
Le numéro d'enregistrement, institué par le conseil municipal le 15 juin 2018, doit figurer sur chaque annonce dès le premier jour de location, résidence principale comprise, et s'obtient sur le portail de taxe de séjour de la Métropole.
Taxe de séjour : la grille 2027 déjà votée
La taxe de séjour est intercommunale depuis le 1er janvier 2016 ; la dernière délibération notifiée à la DGFiP pour Toulouse prend effet en 2024, au régime du réel. Par délibération DEL-26-0345 du 18 juin 2026, le conseil de la Métropole a aligné la grille 2027 des hébergements classés sur les tarifs plafonds du barème publié par la DGCL et maintenu à 5 % du coût hors taxe par personne de la nuitée le tarif des hébergements sans classement. La majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires reste de 20 %, délibérée le 30 janvier 2015 selon le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP.
Un pôle étudiant et près des deux tiers des ventes d'appartements du département
Selon l'atlas des effectifs du SIES, 115 404 étudiants étaient inscrits en 2024-2025 dans les établissements d'enseignement supérieur situés à Toulouse, hors doubles inscriptions en classes préparatoires. De 2021 à 2025, les 36 057 ventes d'appartements toulousains représentent près des deux tiers de celles de la Haute-Garonne (55 864) ; leur médiane DVF dépasse celle de Blagnac (3 000 €/m²) et de Colomiers (2 584 €/m²), et les maisons atteignent 3 814 €/m², contre 2 746 €/m² dans le département. Pour la location, l'indicateur 2025 des loyers d'annonce d'un appartement type vide, charges comprises, atteint 14 €/m² à Toulouse, devant Blagnac (13,6 €/m²) et Colomiers (13,1 €/m²), sans renseigner le niveau des loyers meublés.
Questions fréquentes à Toulouse
Oui, avec une autorisation préalable de changement d'usage : selon la page de la mairie, elle peut être délivrée sans compensation sur l'ensemble de la ville, et devient caduque si la location ne démarre pas dans les trois ans. Le local doit respecter les règles sanitaires du décret n° 2023-695 et, le cas échéant, celles des établissements recevant du public. Il faut ensuite obtenir le numéro d'enregistrement avant la première annonce.
L'autorisation temporaire dure deux ans et se renouvelle : la demande doit être adressée dans les deux mois qui précèdent la date d'échéance, auprès de la mission Meublés de tourisme et changements d'usage de la mairie. Le règlement permet de refuser le renouvellement en cas de signalement de nuisances de voisinage excessives ou répétitives. Les autorisations temporaires accordées au titre de la délibération du 28 juin 2018 courent, elles, jusqu'à leur terme.
Oui. La mairie exige une déclaration en ligne et un numéro d'enregistrement, à publier sur chaque annonce dès le premier jour de location, même pour une résidence principale louée dans la limite de 120 jours par an, sans autorisation de changement d'usage. Si la plateforme de réservation ne collecte pas la taxe de séjour, vous la déclarez sur taxedesejour.toulouse-metropole.fr.
Les autres communes en Haute-Garonne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Haute-Garonne.
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Étape 2
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Étape 3
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Étape 4
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Toulouse Mairie Métropole, « Louer pour de courtes durées ou en meublé de tourisme », consulté le 15 septembre 2026.
- Règlement relatif aux autorisations de changement d'usage des locaux d'habitation et des locaux commerciaux applicable sur le territoire de la Ville de Toulouse (DEL-23-0773 du 12 octobre 2023), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Toulouse, délibération n° 18-0386 du 15 juin 2018, institution d'une procédure d'enregistrement des meublés de tourisme, consulté le 15 septembre 2026.
- Toulouse Métropole, délibération n° DEL-26-0345 du 18 juin 2026, tarifs de la taxe de séjour intercommunale 2027, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Toulouse, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement de Toulouse, consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, effectifs d'étudiants inscrits dans les établissements et les formations de l'enseignement supérieur, commune de Toulouse, 2024-2025, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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