Expert-comptable LMNP à Plaisance-du-Touch
Le règlement d'urbanisme de Plaisance-du-Touch, qui s'applique à tout le territoire communal, ne comporte ni servitude de résidence principale ni secteur délimité pour les meublés de tourisme : l'outil ouvert par la loi du 19 novembre 2024 n'y a pas été utilisé.
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Louer en meublé à Plaisance-du-Touch : les repères officiels
21 079 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 615 € / m²
2 956 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 084 € / m²
2 746 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
12,7 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Une servitude que la commune pouvait instituer et n'a pas instituée
Le règlement écrit du document d'urbanisme communal, dans sa version arrêtée au 3 octobre 2024 à la suite de la modification approuvée le 25 septembre 2024, s'ouvre sur son champ d'application : « Le présent règlement s'applique à la totalité du territoire de la commune de Plaisance du Touch ». Ses 6 278 lignes ont été lues intégralement le 16 septembre 2026 et ne contiennent aucune occurrence de « résidence principale » ni de « meublé de tourisme ». Ni servitude de résidence principale, donc, ni secteur délimité pour la location touristique.
La distinction compte pour un acheteur. La loi du 19 novembre 2024 permet à une commune classée en zone tendue au titre de la taxe sur les logements vacants — ce qu'est Plaisance-du-Touch — de réserver certains logements neufs à l'habitation principale. L'outil existe, la commune ne l'a pas employé : acquérir un logement neuf ici pour le louer en meublé de tourisme n'est bridé par aucune obligation d'affectation.
Un changement d'usage qui relève d'un autre territoire
Le régime d'autorisation de changement d'usage connu dans l'aire toulousaine est celui de Toulouse Métropole, dont la délibération DEL-23-0773 du 12 octobre 2023 adopte un règlement « applicable sur le territoire de la Ville de Toulouse ». Plaisance-du-Touch n'appartient pas à cet établissement : elle relève du Grand Ouest Toulousain, devenu communauté d'agglomération le 1er juin 2025. Aucun acte ne la nomme pour l'exclure ; elle est simplement hors du champ des régimes voisins, et le constat repose sur le règlement d'urbanisme, sur le champ de l'acte métropolitain et sur les documents du conseil municipal. C'est une absence constatée, pas une exclusion décidée : avant de louer un logement entier à la nuitée, un appel à la mairie reste indiqué.
Fichiers fiscaux et marché plaisançois
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires pour Plaisance-du-Touch, pourtant inscrite sur la liste « zone tendue » qui permettrait d'en voter une, de 5 à 60 %. Le fichier national des tarifs de taxe de séjour ne contient, lui, aucune délibération notifiée depuis 2024 pour la commune, ce qui ne prouve pas l'absence de taxe : vérifiez sur taxesejour.impots.gouv.fr ou auprès de la mairie avant de louer à des touristes.
De 2021 à 2025, les maisons représentent 831 des 1 134 ventes DVF, avec une médiane de 3 084 €/m², au-dessus de celle des maisons haut-garonnaises (2 746 €/m²) ; les 303 appartements vendus ressortent à 2 615 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement loué vide, charges comprises, ressort à 12,7 €/m² ; il ne décrit pas un meublé.
Questions fréquentes à Plaisance-du-Touch
Rien ne s'y oppose au titre de l'urbanisme communal. La loi du 19 novembre 2024 permet aux communes en zone tendue de réserver certains logements neufs à l'habitation principale, mais le règlement d'urbanisme de Plaisance-du-Touch, lu intégralement le 16 septembre 2026, ne comporte aucune servitude de ce type ni secteur délimité pour les meublés de tourisme. Vérifiez en revanche le règlement de copropriété, qui peut restreindre l'usage du lot.
Non : la délibération DEL-23-0773 du 12 octobre 2023 borne son règlement au territoire de la Ville de Toulouse, et la commune n'appartient pas à Toulouse Métropole mais au Grand Ouest Toulousain, communauté d'agglomération depuis le 1er juin 2025. Aucun acte ne nomme Plaisance-du-Touch pour l'exclure : c'est une absence constatée dans les documents consultés, pas une exclusion décidée. Interrogez la mairie avant d'engager un projet.
Au plus 120 jours par année civile, plafond national posé par le code du tourisme, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou force majeure. Aucune délibération abaissant ce plafond, jusqu'à 90 jours au maximum, n'a été identifiée pour la commune. Louer sa résidence principale de cette façon n'exige pas d'autorisation de changement d'usage ; au-delà, le logement n'est plus votre résidence principale et les règles applicables changent.
Les autres communes en Haute-Garonne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Haute-Garonne.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Plaisance-du-Touch, règlement écrit du document d'urbanisme communal (pièce 3.1, mise à jour arrêtée le 3 octobre 2024), consulté le 16 septembre 2026.
- Grand Ouest Toulousain, présentation de l'intercommunalité (communauté d'agglomération depuis le 1er juin 2025), consulté le 16 septembre 2026.
- Toulouse Métropole, délibération n° DEL-23-0773 du 12 octobre 2023, changement d'usage des locaux d'habitation et des locaux commerciaux, consulté le 16 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires de communes de Haute-Garonne, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), recherche des enregistrements de Plaisance-du-Touch (commune codée « 424 »), consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Collectivités locales (DGCL), fiche TH-7 – 2025, majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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