Expert-comptable LMNP à Colomiers
À Colomiers, le propriétaire d'un logement construit avant 1989 qui y engage plus de 10 000 € de travaux d'économie d'énergie sur une année peut obtenir, pendant trois ans, une exonération de 50 % de la part communale de taxe foncière.
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Louer en meublé à Colomiers : les repères officiels
40 882 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 584 € / m²
2 956 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 156 € / m²
2 746 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
13,1 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Rénover un logement ancien à Colomiers : l'exonération communale de taxe foncière
Selon sa page mise à jour le 9 février 2026, qui renvoie à la délibération 2023-DB-0084, la Ville de Colomiers propose une exonération de 50 % de la part communale de taxe foncière aux propriétaires ayant réalisé des dépenses d'équipement et de travaux destinées à économiser l'énergie. Le logement doit avoir été construit avant le 1er janvier 1989, et le montant des travaux dépasser 10 000 € sur une année ou 15 000 € sur trois années consécutives : isolation thermique, pompe à chaleur, chauffage au bois ou solaire, ventilation mécanique, audit énergétique ou dépose d'une cuve à fioul, notamment.
L'exonération dure trois ans et ne peut pas être renouvelée au cours des dix années suivantes ; la demande s'adresse au service Fiscalité de la mairie, qui la transmet au centre des impôts. Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP confirme le dispositif pour Colomiers : exonération partielle de la valeur locative des logements anciens économes en énergie de l'article 1383-0 B du CGI, au taux de 50 % et pour trois ans, par une délibération du 27 septembre 2023 selon ce fichier.
Ni règlement toulousain ni majoration de taxe d'habitation
Classée en zone tendue, Colomiers pourrait majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, mais le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas de majoration pour la commune, alors qu'il en inscrit une de 20 % pour Toulouse. La taxe de séjour y relève de Toulouse Métropole, dont le règlement de changement d'usage de 2023 ne vise en revanche que la ville de Toulouse ; aucun régime propre à Colomiers n'a été trouvé : renseignez-vous en mairie avant de louer une résidence secondaire en courte durée.
Des appartements sous la médiane départementale
Sur 2021-2025, les 1 649 ventes d'appartements columérins affichent une médiane DVF de 2 584 €/m², sous la Haute-Garonne (2 956 €/m²), Toulouse (3 293 €/m²) et Tournefeuille (3 000 €/m²), au niveau de Cugnaux (2 578 €/m²) ; les 1 017 ventes de maisons atteignent 3 156 €/m². Côté location, l'indicateur d'annonce 2025 pour un appartement type non meublé, charges comprises, s'établit à 13,1 €/m², sous Tournefeuille (13,4 €/m²) et Blagnac (13,6 €/m²) : il ne renseigne pas sur les loyers meublés.
Questions fréquentes à Colomiers
Peut-être, si le logement a été construit avant le 1er janvier 1989 et que les travaux éligibles, comme l'isolation thermique ou une pompe à chaleur, dépassent 10 000 € sur une année ou 15 000 € sur trois années consécutives. La Ville accorde alors une exonération de 50 % de la part communale de taxe foncière pendant trois ans, non renouvelable pendant dix ans. Écrivez au service Fiscalité de la mairie, qui transmet la demande au centre des impôts.
Le règlement adopté par Toulouse Métropole le 12 octobre 2023 ne s'applique qu'au territoire de la ville de Toulouse, et aucun régime propre à Colomiers n'a été trouvé : interrogez la mairie avant de louer un logement qui n'est pas votre résidence principale. Votre résidence principale se loue sans autorisation dans la limite de 120 jours par an. Suivez la procédure de déclaration de la mairie en attendant le téléservice national annoncé pour le 4e trimestre 2026.
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense, pour Colomiers, aucune majoration de la taxe d'habitation des résidences secondaires. Comme commune de la liste « zone tendue », Colomiers pourrait en instituer une, de 5 à 60 %, par délibération prise avant le 1er octobre pour l'année suivante : vérifiez votre avis d'imposition. Un meublé loué à un locataire qui y a sa résidence principale au 1er janvier n'est pas concerné.
Les autres communes en Haute-Garonne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Haute-Garonne.
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Étape 1
Saisie
Vous renseignez vos biens, recettes et factures ; le logiciel prépare les plans d’amortissement.
Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Colomiers, « Taxe foncière : exonération partielle de la part communale » (mise à jour du 9 février 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement de Colomiers, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, descriptif du fichier des délibérations des communes 2026 (Descriptif_delibCOM26.xlsx), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement de Toulouse, consulté le 15 septembre 2026.
- Règlement relatif aux autorisations de changement d'usage applicable sur le territoire de la Ville de Toulouse (DEL-23-0773 du 12 octobre 2023), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Colomiers, consulté le 15 septembre 2026.
- Collectivités locales (DGCL), fiche TH-7 – 2025, majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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