Expert-comptable LMNP à Blagnac
Blagnac comptait 1 610 étudiants inscrits dans ses établissements d'enseignement supérieur en 2024-2025 selon le SIES, dont 664 à l'université, et la Ville y recense une résidence Habitat Jeunes et une résidence de 65 lits réservée aux étudiants et aux jeunes actifs.
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Louer en meublé à Blagnac : les repères officiels
27 604 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 000 € / m²
2 956 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 692 € / m²
2 746 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
13,6 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Une demande étudiante mesurée, des résidences pour jeunes
L'atlas des effectifs du SIES recense 1 610 étudiants inscrits en 2024-2025 dans les établissements d'enseignement supérieur de Blagnac : 664 à l'université, 434 en sections de techniciens supérieurs, 401 en écoles de commerce, de gestion et de comptabilité et 111 en écoles d'art et de culture.
Sur sa page « Logements pour jeunes », consultée le 15 septembre 2026, la Ville signale la résidence Habitat Jeunes Constellation, pour les 16 à 30 ans, avec 73 T1 et 12 T1 bis ouverts à la colocation, et la résidence Marc Chagall, 65 lits gérés par le Crous et la Cité Jardins, réservés aux étudiants et aux jeunes actifs. La même page oriente vers la location d'une chambre chez l'habitant.
Taxes locales : aucune majoration votée sur les résidences secondaires
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas de majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires à Blagnac, alors que la commune, classée en zone tendue, pourrait en instituer une entre 5 et 60 % ; il en inscrit une de 20 % pour Toulouse. Cette majoration ne frappe que les logements meublés non affectés à l'habitation principale au 1er janvier.
La taxe de séjour d'un meublé de tourisme blagnacais relève de Toulouse Métropole, au régime du réel, avec une délibération notifiée prenant effet en 2024. Aucun régime propre à Blagnac n'a été trouvé pour la location touristique d'une résidence secondaire, le règlement de changement d'usage adopté par la Métropole en 2023 ne visant que la ville de Toulouse : renseignez-vous en mairie.
Des maisons bien au-dessus de la médiane haut-garonnaise
De 2021 à 2025, la médiane DVF des 1 328 ventes d'appartements blagnacais s'établit à 3 000 €/m², au-dessus d'Aussonne (2 715 €/m²) et de Ramonville-Saint-Agne (2 921 €/m²), sous Toulouse (3 293 €/m²) ; les 593 ventes de maisons atteignent 3 692 €/m², contre 2 746 €/m² dans le département. Mesuré sur les annonces 2025 d'un appartement type non meublé, charges comprises, le loyer ressort à 13,6 €/m², comme à Ramonville-Saint-Agne et au-dessus d'Aussonne (12,8 €/m²) ; il ne correspond pas à un loyer meublé.
Questions fréquentes à Blagnac
Pour Blagnac, le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas de majoration de cette taxe. S'il est meublé et inoccupé au 1er janvier, le studio peut en revanche être redevable de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires elle-même. S'il est loué à ce moment à un étudiant qui y a sa résidence principale, cette taxe n'est pas à votre charge.
Pour votre résidence principale, oui, dans la limite de 120 jours par an et sans autorisation de changement d'usage. Pour un autre logement, le règlement de Toulouse Métropole de 2023 ne s'applique qu'à la ville de Toulouse et aucun régime blagnacais n'a été trouvé : vérifiez auprès de la mairie. En attendant le téléservice national d'enregistrement annoncé pour le 4e trimestre 2026, suivez la procédure de déclaration de la commune.
Non : Toulouse Métropole a institué la taxe de séjour sur son territoire à compter du 1er janvier 2016. Par délibération du 18 juin 2026, elle a adopté la grille applicable au 1er janvier 2027, en maintenant à 5 % du coût hors taxe par personne de la nuitée le tarif des hébergements sans classement. Si la plateforme ne collecte pas la taxe, déclarez-la sur taxedesejour.toulouse-metropole.fr.
Les autres communes en Haute-Garonne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Haute-Garonne.
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Étape 1
Saisie
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, effectifs d'étudiants inscrits dans les établissements et les formations de l'enseignement supérieur, commune de Blagnac, 2024-2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Blagnac, « Logements pour jeunes », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement de Blagnac, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement de Toulouse, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, « Majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires 2026 », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Blagnac, consulté le 15 septembre 2026.
- Toulouse Métropole, délibération n° DEL-26-0345 du 18 juin 2026, tarifs de la taxe de séjour intercommunale 2027, consulté le 15 septembre 2026.
- Règlement relatif aux autorisations de changement d'usage applicable sur le territoire de la Ville de Toulouse (DEL-23-0773 du 12 octobre 2023), consulté le 15 septembre 2026.
- Toulouse Mairie Métropole, « Louer pour de courtes durées ou en meublé de tourisme », consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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