Expert-comptable LMNP à Muret
À Muret, la médiane des appartements vendus de 2021 à 2025, 2 110 €/m², est la plus basse des communes en zone tendue du tableau haut-garonnais, et le meublé de tourisme se déclare en mairie par formulaire Cerfa.
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Louer en meublé à Muret : les repères officiels
26 079 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 110 € / m²
2 956 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
2 659 € / m²
2 746 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
11,5 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Déclarer un meublé de tourisme à l'hôtel de ville de Muret
La page « Meublés de tourisme » de la Ville, consultée le 15 septembre 2026, demande une déclaration préalable en mairie avant de proposer un logement en location de courte durée : le Cerfa téléchargeable s'accompagne d'un justificatif de domicile de moins de trois mois à l'adresse du meublé, d'une copie de la carte d'identité et, le cas échéant, de la décision de classement. Elle ne mentionne ni numéro d'enregistrement communal ni règlement de changement d'usage ; le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le 4e trimestre 2026.
Taxe d'habitation majorée de 20 % et taxe de séjour intercommunale
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP inscrit pour Muret une majoration de 20 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, avec une délibération du 12 février 2015 d'après ce fichier, le même taux qu'à Toulouse. Elle concerne un logement meublé non affecté à l'habitation principale, par exemple un meublé de tourisme libre au 1er janvier, et non un bien loué à un locataire qui y vit à titre principal.
La taxe de séjour d'un meublé de tourisme murétain relève du Muretain Agglo, au réel, avec un taux de 5 % pour les hébergements non classés selon la délibération appliquée depuis 2025 dans le fichier de la DGFiP, hors taxes additionnelles ; la grille se consulte sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Le prix d'appartement le plus bas des communes tendues du tableau
De 2021 à 2025, les 940 appartements vendus à Muret affichent une médiane DVF de 2 110 €/m², contre 2 956 €/m² pour la Haute-Garonne et 3 293 €/m² à Toulouse ; seule Saint-Gaudens, hors zone tendue, est plus basse dans le tableau départemental. Les 846 maisons atteignent 2 659 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 11,5 €/m², comme à Fonsorbes, seule Saint-Gaudens (9,8 €/m²) affichant moins ; il ne vaut pas pour un meublé.
Les 243 étudiants inscrits dans des établissements situés à Muret en 2024-2025 le sont tous en sections de techniciens supérieurs, selon l'atlas régional du SIES.
Questions fréquentes à Muret
Par une déclaration préalable en mairie, selon la page de la Ville : le formulaire Cerfa, téléchargeable sur le site, est envoyé par courriel ou par courrier à l'hôtel de ville, 27 rue Castelvielh, avec un justificatif de domicile de moins de trois mois à l'adresse du meublé, une copie de la carte d'identité et, s'il existe, le classement. Cette déclaration communale reste la démarche à suivre d'ici l'ouverture du téléservice national d'enregistrement, annoncée pour le 4e trimestre 2026.
En principe oui si elle est meublée et non affectée à l'habitation principale : le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP indique pour Muret une majoration de 20 % de la part communale, taux identique à celui de Toulouse et inférieur aux 60 % de Fonsorbes ou de Castelginest. Un logement loué à un locataire qui en fait sa résidence principale n'est pas une résidence secondaire du propriétaire.
Oui, dans la limite de l'ancien loyer révisé selon l'IRL, pour les baux conclus ou renouvelés du 1er août 2026 au 31 juillet 2027, sauf exceptions : Muret appartient à la liste « zone tendue » des agglomérations de plus de 50 000 habitants. Pour un logement classé F ou G, aucune hausse n'est possible. Aucun loyer de référence ne s'applique en revanche à Muret, faute de décret de périmètre en Haute-Garonne.
Les autres communes en Haute-Garonne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Haute-Garonne.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Muret, « Meublés de tourisme » (formalités administratives), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Muret, formulaire Cerfa de déclaration de meublé de tourisme mis en ligne par la Ville, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires de communes de Haute-Garonne, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, « Majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires 2026 », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Muret, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 relatif à l'évolution de certains loyers, modifié par le décret n° 2026-644, consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits (données non agrégeables), niveau Commune, 2024-2025, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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