Expert-comptable LMNP à Orange
À Orange, louer un logement vide ou meublé comme résidence principale dans les périmètres du permis de louer impose une nouvelle autorisation à chaque changement de locataire, instruite par l'intercommunalité Pays d'Orange en Provence.
lmnp.ai est un service national en ligne : votre comptabilité se tient sur le logiciel, puis le cabinet d'expertise comptable partenaire revoit, signe et télétransmet votre liasse fiscale à distance, où que se trouve votre bien.
Louer en meublé à Orange : les repères officiels
29 706 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
1 745 € / m²
2 183 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
2 527 € / m²
2 857 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
11,2 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Un permis de louer porté par l'intercommunalité
Sur le site de la Ville d'Orange, la rubrique « Mise en place du permis de louer » renvoie vers la page de la communauté de communes Pays d'Orange en Provence (site ccpro.fr), dont le service Planification urbaine et habitat reçoit les dossiers sur rendez-vous. Le dispositif concerne tous les propriétaires de logements loués vides ou meublés à usage de résidence principale situés dans les périmètres délimités sur une carte interactive ; les renouvellements et avenants, les locations touristiques, les baux commerciaux, les logements de fonction et les logements loués par un organisme de logement social n'y sont pas soumis.
La page consultée le 15 septembre 2026 prévoit un règlement lors de la demande, par chèque au moment du dépôt ou par virement dont la preuve est jointe au dossier. Le logement est contrôlé au regard du décret du 30 janvier 2002 sur le logement décent, du règlement sanitaire départemental de Vaucluse, du code de la santé publique et du code de la construction et de l'habitation.
Refus, caducité, transfert : ce que prévoit la foire aux questions
Un refus est notifié par lettre recommandée dans un délai maximum d'un mois à compter du récépissé de dépôt, avec les travaux à réaliser ; une fois ceux-ci effectués, une nouvelle demande est obligatoire. L'autorisation devient caduque après deux ans sans mise en location et peut être transférée à un nouveau propriétaire tant qu'elle est valable, par une déclaration de transfert. Louer sans permis fait perdre au propriétaire le bénéfice du paiement en tiers payant des aides au logement, en plus des sanctions prévues par le code de la construction et de l'habitation.
Taxe de séjour intercommunale et marché orangeois
La taxe de séjour relève elle aussi de Pays d'Orange en Provence, au régime du réel, avec une délibération appliquée depuis 2023 selon le fichier de la DGFiP ; un hébergement non classé y acquitte 5 % du prix de la nuitée par personne, hors taxes additionnelles, et la grille complète figure sur taxesejour.impots.gouv.fr. Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP n'associe à Orange aucun taux de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.
Sur 2021 à 2025, les 957 maisons vendues à Orange ont une médiane de 2 527 €/m², et les 818 appartements de 1 745 €/m², entre Carpentras (1 711 €/m²) et Le Pontet (1 786 €/m²). L'indicateur de loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'élève à 11,2 €/m², sans correspondance avec un loyer meublé.
Questions fréquentes à Orange
La page de l'intercommunalité consultée le 15 septembre 2026 prévoit un règlement lors de la demande : par chèque au moment du dépôt du dossier, ou par virement avec une preuve jointe au dossier. Le dépôt se fait sur rendez-vous, pris par courriel à permisdelouer@ccpro.fr ou par téléphone. Faites-vous confirmer le montant lors de la prise de rendez-vous.
Oui : la foire aux questions de l'intercommunalité impose une nouvelle demande de permis de louer à chaque changement de locataire, alors que la reconduction du bail ou un avenant n'en exige pas. Si vous vendez le logement pendant la validité de l'autorisation, l'acquéreur peut en bénéficier en déposant une déclaration de transfert sur le formulaire Cerfa prévu à cet effet.
Non, les locations touristiques en sont exclues : le dispositif ne vise que les logements loués vides ou meublés à usage de résidence principale. Vos clients acquittent en revanche la taxe de séjour instituée par Pays d'Orange en Provence, au réel. D'ici l'ouverture du téléservice national d'enregistrement, annoncée pour le 4e trimestre 2026, la déclaration du meublé suit la procédure de la mairie.
Les autres communes dans le Vaucluse
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Vaucluse.
L'offre Expert-comptable, identique dans toute la France
249 € TTC par an pour un bien, puis 108 € TTC par bien supplémentaire, sans supplément lié à la localisation.
Étape 1
Saisie
Vous renseignez vos biens, recettes et factures ; le logiciel prépare les plans d’amortissement.
Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Communauté de communes Pays d'Orange en Provence (site ccpro.fr), « Permis de louer », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville d'Orange, « Mise en place du permis de louer à partir du 1er juin » (renvoi vers la page intercommunale), consulté le 15 septembre 2026.
- Recherche d'entreprises (API), SIREN 248400236, consulté le 15 septembre 2026.
- service-public.fr, actualité A18880 « Mettre son logement en location : les règles évoluent en 2026 » (27 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
Cabinet d'expertise comptable partenaire inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables · Responsabilité professionnelle assurée