Expert-comptable LMNP dans le Vaucluse
Près de 4 300 logements avignonnais ont été réservés en location saisonnière au moins une nuit en 2023, selon la délibération municipale du 22 février 2025 ; ailleurs dans le Vaucluse, 80 communes sont classées touristiques et tendues.
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La location meublée dans le Vaucluse en chiffres
Données publiques officielles, sources et dates en bas de page.
Communes en zone tendue
124 sur 151
80,3 % de la population du département, dont 80 en zone touristique et tendue
Prix médian des appartements
2 183 € / m²
13 716 ventes de 2021 à 2025
Prix médian des maisons
2 857 € / m²
24 143 ventes de 2021 à 2025
Avignon : autorisation de trois ans et plafond abaissé à 90 jours
Par une délibération du 22 février 2025, le conseil municipal d'Avignon a soumis le changement d'usage des logements à autorisation préalable sur l'ensemble du territoire communal. Pour louer en meublé de tourisme un logement qui n'est pas votre résidence principale, l'autorisation temporaire est personnelle, sans compensation, valable 3 ans pour chaque local et limitée à deux par bénéficiaire. Ce régime est entré en vigueur le 1er janvier 2026.
La même délibération abaisse à 90 jours par année civile, à Avignon, la location en meublé de tourisme d'une résidence principale, et soumet toute location de meublé de tourisme, résidence principale comprise, à une déclaration préalable enregistrée par la commune. Le numéro obtenu doit figurer dans chaque annonce. Le conseil municipal a motivé ces choix, entre autres, par la hausse des résidences secondaires intra-muros, qui atteignaient 13 % du parc en 2021.
Du Luberon à Valréas : ce que le zonage permet ou non
Le Vaucluse compte 44 communes en zone tendue, qui réunissent 67,9 % des habitants, 80 communes touristiques et tendues (12,4 %) et 27 communes non tendues (19,7 %), dont Pertuis, Apt, Bollène et Valréas. Dans ces quatre communes, la taxe d'habitation sur les résidences secondaires ne peut pas être majorée, et le décret qui encadre l'évolution des loyers à la relocation ne s'applique pas.
Ailleurs, la majoration dépend du vote de chaque commune. Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP relève 48,6 % à Avignon, 60 % à Pernes-les-Fontaines, Ménerbes et Lourmarin, 50 % à Roussillon, 40 % à L'Isle-sur-la-Sorgue et 25 % à Bonnieux, mais aucun taux à Carpentras, Orange ou Cavaillon.
Valréas, Avignon, L'Isle-sur-la-Sorgue : des prix médians très écartés
Parmi les principales communes, le prix médian d'un appartement vendu de 2021 à 2025 va de 981 € le m² à Valréas à 3 277 € à L'Isle-sur-la-Sorgue ; il s'établit à 2 282 € à Avignon, où celui des maisons atteint 2 544 €. À l'échelle du département, les maisons représentent 24 143 ventes sur la période, contre 13 716 pour les appartements.
L'indicateur de loyer d'annonce du 3e trimestre 2025, pour un appartement de 52 m² loué vide, charges comprises, est de 12,3 € le m² à Avignon, 14,2 € à Pertuis et 9,3 € à Valréas. Il ne reflète pas un loyer meublé.
Principales communes dans le Vaucluse
Population, zonage, prix de vente et loyers de 20 communes du département, classées par population. Les communes en lien ont une page détaillée.
| Commune | Population | Zonage | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | Loyer d'annonce (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Avignon | 92 188 | Zone tendue | 2 282 € | 2 544 € | 12,3 |
| Carpentras | 31 619 | Zone tendue | 1 711 € | 2 543 € | 10,5 |
| Orange | 29 706 | Zone tendue | 1 745 € | 2 527 € | 11,2 |
| Cavaillon | 25 636 | Zone tendue | 2 020 € | 2 635 € | 12,0 |
| L'Isle-sur-la-Sorgue | 20 244 | Zone tendue | 3 277 € | 3 636 € | 13,8 |
| Pertuis | 19 548 | Non tendue | 2 959 € | 3 525 € | 14,2 |
| Sorgues | 19 006 | Zone tendue | 1 626 € | 2 727 € | 11,8 |
| Le Pontet | 18 386 | Zone tendue | 1 786 € | 2 368 € | 12,2 |
| Bollène | 14 024 | Non tendue | 1 200 € | 2 176 € | 10,5 |
| Monteux | 13 301 | Zone tendue | 2 547 € | 2 702 € | 13,0 |
| Vedène | 11 974 | Zone tendue | 2 468 € | 2 844 € | 13,7 |
| Pernes-les-Fontaines | 10 504 | Zone tendue | 2 701 € | 3 475 € | 12,8 |
| Apt | 10 143 | Non tendue | 1 391 € | 2 700 € | 11,7 |
| Valréas | 9 224 | Non tendue | 981 € | 1 998 € | 9,3 |
| Morières-lès-Avignon | 9 019 | Zone tendue | 2 482 € | 2 788 € | 13,1 |
| Entraigues-sur-la-Sorgue | 8 913 | Zone tendue | 2 392 € | 2 815 € | 12,6 |
| Le Thor | 8 882 | Zone tendue | 2 632 € | 3 105 € | 13,0 |
| Mazan | 6 285 | Zone tendue | 1 856 € | 3 144 € | 10,7 |
| Vaison-la-Romaine | 6 058 | Zone touristique et tendue | 2 697 € | 3 250 € | 11,1 |
| Sarrians | 5 792 | Zone tendue | Moins de 20 ventes | 2 586 € | 10,9 |
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
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Questions fréquentes dans le Vaucluse
Aucune autorisation de changement d'usage n'est requise pour la résidence principale, mais la délibération avignonnaise du 22 février 2025 limite sa location en meublé de tourisme à 90 jours par année civile. Vous devez aussi la déclarer à la commune, qui délivre un numéro à mentionner dans vos annonces. D'ici l'ouverture du téléservice national d'enregistrement, annoncée pour le 4e trimestre 2026, c'est cette procédure communale qui s'applique.
Deux au plus par personne bénéficiaire effective. Chaque autorisation est délivrée à titre strictement personnel, sans obligation de compensation, pour une durée limitée de 3 ans par local. Le régime concerne les personnes physiques comme les personnes morales et s'applique sur l'ensemble du territoire communal depuis le 1er janvier 2026, avec des mesures transitoires précisées par le règlement annexé à la délibération.
Pas au titre de ce dispositif. Vaison-la-Romaine est classée commune touristique et tendue, et l'encadrement de l'évolution des loyers à la relocation ne vise que les communes en zone tendue au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants. Ce classement permet en revanche une majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires ; le fichier de la DGFiP n'en renseigne aucune pour Vaison-la-Romaine en 2026.
Pertuis ne figure pas sur la liste des communes en zone tendue. Une commune dans ce cas peut toutefois, en vertu de l'article L. 631-9 du code de la construction et de l'habitation, instituer le changement d'usage par une délibération motivée par un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements. Aucune délibération n'a été vérifiée pour Pertuis : renseignez-vous auprès de la mairie ou de l'intercommunalité.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville d'Avignon, délibération n° 2 du conseil municipal du 22 février 2025 : régime d'autorisation de changement d'usage de locaux d'habitation et déclaration préalable des meublés de tourisme (publiée le 12/03/2025), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, Délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), data.economie.gouv.fr, consulté le 15 septembre 2026.
- DGCL, fiche TH-7 – 2025, majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 relatif à l'évolution de certains loyers, modifié par le décret n° 2026-644 du 20 juillet 2026, consulté le 15 septembre 2026.
- service-public.fr, actualité A18880 « Mettre son logement en location : les règles évoluent en 2026 » (27/07/2026), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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