Expert-comptable LMNP à Cavaillon
Depuis le 2 novembre 2020, un logement vide ou meublé situé dans le cœur de ville de Cavaillon, sur les avenues Paul Ponce et Stalingrad ou dans les résidences Saint-Gilles, Plein Ciel et la Clède ne peut être loué ou reloué sans permis de louer.
lmnp.ai est un service national en ligne : votre comptabilité se tient sur le logiciel, puis le cabinet d'expertise comptable partenaire revoit, signe et télétransmet votre liasse fiscale à distance, où que se trouve votre bien.
Louer en meublé à Cavaillon : les repères officiels
25 636 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 020 € / m²
2 183 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
2 635 € / m²
2 857 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
12,0 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Cœur de ville, deux avenues, trois résidences : le périmètre cavaillonnais
Selon la page de Luberon Monts de Vaucluse Agglomération mise à jour le 8 septembre 2026, les bailleurs publics ou privés, à l'exception des bailleurs sociaux, doivent obtenir depuis le 2 novembre 2020 une autorisation préalable de mise en location avant de louer ou de relouer un logement cavaillonnais du périmètre : cœur de ville, avenues Paul Ponce et Stalingrad (numéros 13 à 99), résidences privées Saint-Gilles, Plein Ciel et la Clède. La foire aux questions de l'agglomération précise que le dispositif s'applique aux logements vides comme meublés.
Le dossier réunit le formulaire Cerfa 15652, les diagnostics techniques et une copie de la taxe foncière, ou une attestation d'achat sans prix, pour justifier la propriété ; il s'adresse par courriel ou par courrier à l'agglomération, 315 avenue Saint-Baldou. L'autorisation devient caduque après deux ans sans mise en location. Si des travaux sont préconisés avant la location, des aides pourraient être accordées, et le service Redynamisation urbaine de la Ville accompagne les démarches.
Meublé de tourisme : récépissé en mairie et taxe de séjour de LMV
Pour un meublé de tourisme, la page de la Ville consultée le 15 septembre 2026 demande une déclaration préalable auprès du maire, avec le formulaire Cerfa 14004*04, qui donne lieu à un récépissé ; toute modification d'un élément déclaré impose une nouvelle déclaration. Le téléservice national d'enregistrement est, lui, attendu au 4e trimestre 2026 selon l'administration.
La taxe de séjour est unifiée et perçue au réel sur tout le territoire de Luberon Monts de Vaucluse Agglomération depuis le 1er janvier 2015, avec une plateforme de déclaration dédiée. Le fichier de la DGFiP rattache à l'agglomération une délibération appliquée depuis 2024, avec 5 % du prix de la nuitée par personne pour les hébergements sans classement, hors taxes additionnelles ; la grille se vérifie sur taxesejour.impots.gouv.fr. Aucune majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires ne figure pour Cavaillon dans le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP.
Ventes 2021-2025 : maisons et appartements à égalité
De 2021 à 2025, Cavaillon a enregistré 846 ventes d'appartements et 842 ventes de maisons, avec des médianes de 2 020 €/m² et de 2 635 €/m², toutes deux sous celles du Vaucluse (2 183 €/m² et 2 857 €/m²). L'indicateur de loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, atteint 12 €/m², entre Carpentras (10,5 €/m²) et Avignon (12,3 €/m²) ; il ne concerne pas le meublé.
Questions fréquentes à Cavaillon
Oui, avant chaque mise en location ou relocation : la résidence privée Plein Ciel figure dans le périmètre défini à Cavaillon, et la foire aux questions de Luberon Monts de Vaucluse Agglomération indique que le dispositif vise les logements vides ou meublés. Seuls les bailleurs sociaux en sont dispensés. Le dossier s'envoie à l'agglomération, par courriel à permisdelouer@c-lmv.fr ou par courrier.
La foire aux questions de Luberon Monts de Vaucluse Agglomération précise qu'il devient caduc après deux ans sans mise en location. En cas de transfert de propriété du logement, à titre gratuit ou onéreux, une autorisation en cours de validité peut être transférée au nouveau propriétaire par une déclaration de transfert, dont le formulaire Cerfa figure dans l'espace de téléchargement de l'agglomération.
Oui : la Ville demande une déclaration préalable en mairie avec le formulaire Cerfa 14004*04, qui donne lieu à un récépissé, en attendant l'ouverture du téléservice national d'enregistrement annoncée pour le 4e trimestre 2026. La taxe de séjour, perçue au réel, revient à Luberon Monts de Vaucluse Agglomération, dont le pôle tourisme, culture et loisirs accompagne la création du compte sur sa plateforme de déclaration.
Les autres communes dans le Vaucluse
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Vaucluse.
L'offre Expert-comptable, identique dans toute la France
249 € TTC par an pour un bien, puis 108 € TTC par bien supplémentaire, sans supplément lié à la localisation.
Étape 1
Saisie
Vous renseignez vos biens, recettes et factures ; le logiciel prépare les plans d’amortissement.
Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Luberon Monts de Vaucluse Agglomération, « Permis de louer » (publié le 26 mai 2023, mis à jour le 8 septembre 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Luberon Monts de Vaucluse Agglomération, « Permis de louer : foire aux questions » (version actualisée au 16 octobre 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Cavaillon, « Meublés de tourisme », consulté le 15 septembre 2026.
- Luberon Monts de Vaucluse Agglomération, « Taxe de séjour » (mise à jour du 20 juillet 2023), consulté le 15 septembre 2026.
- service-public.fr, actualité A18880 « Mettre son logement en location : les règles évoluent en 2026 » (27 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
Cabinet d'expertise comptable partenaire inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables · Responsabilité professionnelle assurée