Expert-comptable LMNP à Avignon
Depuis le 1er janvier 2026, Avignon soumet le changement d'usage à autorisation préalable sur tout son territoire et impose un numéro d'enregistrement à toute location de meublé de tourisme, résidence principale comprise.
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Louer en meublé à Avignon : les repères officiels
92 188 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 282 € / m²
2 183 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
2 544 € / m²
2 857 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
12,3 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Ce que le règlement avignonnais demande au dossier
Le règlement annexé à la délibération du conseil municipal du 22 février 2025, entré en vigueur le 1er janvier 2026, organise l'autorisation temporaire de changement d'usage pour les locations de courte durée à une clientèle de passage. Le maire la délivre local par local, pour un logement qui doit répondre aux caractéristiques d'un logement meublé décent, dans la limite de deux autorisations par bénéficiaire, personne physique ou morale ; la résidence principale du loueur n'en a pas besoin.
Le formulaire exige notamment une attestation sur l'honneur de décence, l'attestation que le règlement de copropriété ne s'oppose pas au changement d'usage et un diagnostic de performance énergétique classé entre A et E. L'autorisation vaut trois ans, n'est pas renouvelable tacitement, reste strictement personnelle, ne se transmet pas et n'est pas subordonnée à une compensation.
Pour la résidence principale louée aux touristes, Avignon a abaissé le plafond à 90 jours par délibération du 22 février 2025.
Taxe de séjour municipale et résidences secondaires majorées
À Avignon, la taxe de séjour revient à la commune, au régime du réel, par une délibération appliquée depuis 2024 selon le fichier de la DGFiP. La délibération tarifaire du conseil municipal du 24 juin 2023 retient, à partir du 1er janvier 2024, 5 % du coût hors taxes de la nuitée par personne pour les meublés de tourisme non classés, hors taxe additionnelle départementale ; les tarifs à jour se vérifient sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Selon la page « Meublé de tourisme » de la Ville consultée le 15 septembre 2026, quand la location passe exclusivement par une plateforme comme Airbnb ou Abritel, celle-ci collecte la taxe et la reverse à la Ville ; pour les séjours conclus en direct, le loueur la collecte, la déclare et la règle auprès de la régie municipale avant le 15 janvier de l'année suivante. Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP inscrit par ailleurs une majoration de 48,6 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, qui vise les logements meublés non affectés à l'habitation principale.
Plus de quatre ventes d'appartements vauclusiennes sur dix
De 2021 à 2025, Avignon a enregistré 5 752 ventes d'appartements, soit 42 % des 13 716 ventes d'appartements du Vaucluse, à une médiane de 2 282 €/m² ; ses 2 166 maisons vendues affichent 2 544 €/m², moins que la médiane départementale des maisons (2 857 €/m²). L'indicateur de loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'établit à 12,3 €/m², proche du Pontet (12,2 €/m²), sans valeur pour le meublé.
Selon l'Atlas régional des effectifs d'étudiants du SIES, hors doubles comptes des inscriptions en classes préparatoires, les établissements situés à Avignon comptaient 11 057 inscrits à la rentrée 2024, dont 6 270 à Avignon Université ; ce décompte suit le lieu des formations.
Questions fréquentes à Avignon
Non. Le règlement avignonnais délivre l'autorisation pour trois ans à compter de sa notification ou de l'autorisation tacite, et précise qu'elle n'est pas renouvelable tacitement : à l'issue de cette période, il faut déposer une nouvelle demande, avec les pièces exigées, dont un diagnostic de performance énergétique classé entre A et E. L'autorisation reste strictement personnelle et non transmissible.
Selon la page de la Ville consultée le 15 septembre 2026, les plateformes de réservation comme Airbnb ou Abritel collectent la taxe auprès des clients et la reversent à la Ville d'Avignon. Pour les locations conclues sans leur intermédiaire, il vous revient de la collecter, de la déclarer et de la régler à la régie de recettes, par chèque ou par virement, avant le 15 janvier de l'année suivante.
Oui si elle reste meublée et non affectée à l'habitation principale au 1er janvier, qu'il s'agisse d'un pied-à-terre ou d'un meublé de tourisme : Avignon applique en 2026 une majoration de 48,6 % selon le fichier des délibérations de la DGFiP. Louée à l'année à un locataire qui y réside à titre principal, elle n'est pas concernée par cette majoration.
Les autres communes dans le Vaucluse
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Vaucluse.
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Étape 1
Saisie
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville d'Avignon, règlement fixant les conditions d'autorisation temporaire de changement d'usage des locaux d'habitation pour la location de courte durée (annexe à la délibération n° 2 du 22 février 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville d'Avignon, délibération n° 2 du conseil municipal du 22 février 2025 (changement d'usage et déclaration préalable des meublés de tourisme), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville d'Avignon, « Meublé de tourisme », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville d'Avignon, délibération n° 17 du conseil municipal du 24 juin 2023, tarifs de la taxe de séjour à partir du 1er janvier 2024, consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, « Effectifs d'étudiants inscrits dans les établissements et les formations de l'enseignement supérieur » (Atlas régional, champ effectif_atlas), commune d'Avignon, consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, même source, détail par établissements, commune d'Avignon, rentrée 2024, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
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