Expert-comptable LMNP à Carpentras
À Carpentras, un logement loué vide ou meublé comme résidence principale du locataire ne peut être mis en location dans le centre ancien sans permis de louer, obligatoire depuis le 3 avril 2023 pour toute nouvelle signature de bail.
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Louer en meublé à Carpentras : les repères officiels
31 619 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
1 711 € / m²
2 183 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
2 543 € / m²
2 857 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
10,5 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Du nord du centre ancien aux boulevards : une extension annoncée
Obligatoire depuis le 3 avril 2023 pour toute nouvelle signature de bail, le permis de louer carpentrassien s'appliquait jusqu'alors au seul nord du centre ancien, selon le magazine municipal numéro 198, publié le 8 juin 2026 et mis à jour le 19 juin 2026, qui annonçait son extension à l'ensemble du centre ancien et aux avenues et boulevards périphériques dès le 9 juillet 2026. La délibération correspondante n'a pas pu être lue, et la page de la Ville mise à jour en juillet 2026 indique toujours « Centre-ville de Carpentras » comme périmètre : faites confirmer l'adresse par la mairie.
Le dispositif vise les logements loués vides ou meublés comme résidence principale ; les renouvellements et avenants, les locations touristiques, les baux commerciaux, les logements de fonction et les logements sociaux ou conventionnés à loyer social en sont exclus. La démarche est gratuite et relève du pôle Sécurité publique de la mairie. Dès réception d'un dossier complet (formulaire Cerfa 15652, diagnostics techniques obligatoires, justificatif de propriété et, le cas échéant, mandat de l'agence), la Ville dispose de 30 jours pour visiter le logement, visite assurée par un agent de la police municipale ; l'autorisation doit être jointe au bail.
Le même magazine indique que la Ville croise ses informations avec le suivi mensuel des demandes d'aide au logement de la CAF pour identifier les propriétaires qui louent sans autorisation.
Une taxe de séjour intercommunale, aucune majoration inscrite
Selon la page de la CoVe consultée le 15 septembre 2026, la communauté d'agglomération Ventoux Comtat Venaissin applique depuis le 1er janvier 2017 une taxe de séjour au réel, uniforme sur ses vingt-cinq communes, et en a délégué la gestion à l'office de tourisme intercommunal Ventoux Provence. Le fichier de la DGFiP y rattache une délibération appliquée depuis 2022 qui taxe les hébergements non classés à 4 % du prix de la nuitée par personne, hors taxes additionnelles ; la grille se consulte sur taxesejour.impots.gouv.fr. Aucun taux de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires n'est inscrit pour Carpentras dans le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP.
Les maisons en tête des ventes carpentrassiennes
Sur la période 2021-2025, les maisons dominent les transactions carpentrassiennes : 1 040 ventes, contre 854 pour les appartements. La médiane des appartements, 1 711 €/m², reste sous celle du Vaucluse (2 183 €/m²) ; celle des maisons atteint 2 543 €/m². L'indicateur de loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, vaut 10,5 €/m², comme à Bollène, et seule Valréas affiche moins dans le tableau départemental (9,3 €/m²) ; ce n'est pas un loyer meublé.
Questions fréquentes à Carpentras
Oui s'il se trouve dans le nouveau périmètre et qu'il est loué comme résidence principale du locataire, selon le magazine municipal de juin 2026, qui annonçait l'extension du dispositif, jusque-là limité au nord du centre ancien, à tout le centre ancien et aux avenues et boulevards périphériques dès le 9 juillet 2026. Vérifiez l'adresse sur la carte publiée avec l'article et interrogez la mairie à permisdelouer@carpentras.fr avant de signer le prochain bail.
Si le logement respecte tous les critères du décret décence et du règlement sanitaire départemental sauf un, la Ville demande les travaux dans un délai maximal de 3 mois suivant la notification de sa décision ; une contre-visite est ensuite organisée et l'autorisation délivrée. Dans les autres cas, la mairie peut refuser la mise en location : le magazine municipal de juin 2026 précise qu'elle envoie l'autorisation ou le refus dans les 30 jours suivant la réception du dossier complet.
Non : la Ville exclut les locations touristiques du dispositif, qui ne vise que les logements loués vides ou meublés à titre de résidence principale. Vos clients de passage acquittent en revanche la taxe de séjour de la CoVe, perçue au réel, et l'office de tourisme intercommunal Ventoux Provence répond aux hébergeurs. Côté enregistrement, l'administration annonce l'ouverture d'un téléservice national au 4e trimestre 2026.
Les autres communes dans le Vaucluse
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Vaucluse.
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Étape 2
Revue
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Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Carpentras, « Le "Permis de louer" à Carpentras » (publié le 10 janvier 2023, mis à jour en juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Carpentras, magazine municipal numéro 198 (juin 2026), « Permis de louer, la Ville étend son dispositif » (publié le 8 juin 2026, mis à jour le 19 juin 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération Ventoux Comtat Venaissin, « Toutes les démarches sur la taxe de séjour », consulté le 15 septembre 2026.
- service-public.fr, actualité A18880 « Mettre son logement en location : les règles évoluent en 2026 » (27 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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