Expert-comptable LMNP à Bayonne
À Bayonne, un bail meublé de résidence principale doit respecter le loyer de référence majoré du Pays basque, et un meublé de tourisme se déclare sur la plateforme de taxe de séjour de la ville, qui attribue le numéro d'enregistrement.
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Louer en meublé à Bayonne : les repères officiels
54 306 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
4 022 € / m²
3 257 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 714 € / m²
2 373 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
13,8 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Meublé de tourisme : des démarches traitées par la Ville de Bayonne
Le règlement de changement d'usage de la Communauté d'agglomération Pays basque, qui couvre 24 communes dont Bayonne, subordonne à une compensation l'autorisation de louer en meublé de tourisme un logement autre qu'une résidence principale, sauf dérogations.
Ce qui distingue Bayonne tient à l'organisation : selon la page de l'agglomération mise à jour le 29 avril 2026, la ville instruit elle-même les demandes, avec Anglet et Biarritz, tandis que 21 communes s'en remettent au service commun intercommunal. La déclaration du meublé passe par la plateforme en ligne de taxe de séjour de la ville, taxedesejour.bayonne.fr, et se termine par l'attribution du numéro d'enregistrement à reporter sur les annonces, d'après la fiche « Déclarer un meublé de tourisme » de l'agglomération mise à jour le 2 octobre 2024. La taxe de séjour est délibérée par la commune de Bayonne, au réel, avec un taux de 5 % pour les hébergements sans classement en 2026, hors taxes additionnelles.
Majoration, loyers encadrés et campus de la Nive
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP inscrit pour Bayonne une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, sur délibération du 10 février 2022 selon ce fichier ; elle vise les meublés non affectés à l'habitation principale, pas ceux loués à un locataire qui y réside. Pour la location à l'année, l'encadrement du niveau des loyers s'applique à Bayonne aux logements vides comme meublés depuis le 25 novembre 2024, jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation. L'Université de Pau et des Pays de l'Adour compte 2 619 étudiants sur son campus de Bayonne, dit « campus de la Nive », en 2024/2025.
Le loyer d'annonce le plus bas des communes encadrées du tableau
Sur 2021 à 2025, 4 175 appartements ont été vendus à Bayonne pour seulement 445 maisons, avec des médianes DVF de 4 022 €/m² et 4 714 €/m². Parmi les neuf communes du tableau départemental comprises dans le périmètre de l'encadrement, seule Boucau affiche une médiane d'appartement plus basse (3 763 €/m²). Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 13,8 €/m², le plus bas de ces neuf communes ; Hendaye (13,9 €/m²) et Boucau (14 €/m²) suivent. Cet indicateur ne remplace pas le loyer de référence d'un meublé.
Questions fréquentes à Bayonne
Sur la plateforme en ligne de taxe de séjour de la ville, taxedesejour.bayonne.fr, et non sur celle de la Communauté d'agglomération, selon la fiche intercommunale mise à jour le 2 octobre 2024. À la fin de la déclaration, un numéro d'enregistrement vous est attribué ; il doit figurer sur chaque annonce. Le service taxe de séjour de Bayonne répond à taxedesejour@bayonne.fr. Côté État, l'ouverture d'un téléservice national d'enregistrement est annoncée pour le 4e trimestre 2026.
La Ville de Bayonne. La Communauté d'agglomération Pays basque range Bayonne, avec Anglet et Biarritz, parmi les communes qui instruisent elles-mêmes les demandes, les 21 autres ayant confié l'instruction à son service commun. Le règlement appliqué reste celui de l'agglomération, avec son principe de compensation. Si l'appartement est votre résidence principale, cette autorisation n'est pas requise, mais la location touristique reste plafonnée à 120 jours par an, sauf abaissement décidé par la commune.
Oui. Bayonne figure parmi les 24 communes désignées par le décret n° 2023-981 du 23 octobre 2023 : depuis le 25 novembre 2024, le loyer hors charges d'un bail meublé de résidence principale, colocation comprise, ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré de sa catégorie, sauf complément de loyer justifié. L'expérimentation court jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation par le Parlement ; le simulateur de l'agglomération donne la valeur applicable selon la zone du logement.
Les autres communes dans les Pyrénées-Atlantiques
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Pyrénées-Atlantiques.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération Pays basque, « La location d'un meublé de tourisme au Pays basque » (mise à jour du 29 avril 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération Pays basque, « Déclarer un meublé de tourisme » (mise à jour du 2 octobre 2024), consulté le 15 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération Pays basque, règlement de changement d'usage et annexes modifié par la délibération du conseil communautaire du 27 septembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération Pays basque, « L'encadrement des loyers » (mise à jour du 7 septembre 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2023-981 du 23 octobre 2023 (périmètre de l'encadrement des loyers de la Communauté d'agglomération Pays basque), consulté le 15 septembre 2026.
- Université de Pau et des Pays de l'Adour, « Chiffres clés » (modifié le 4 décembre 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- Université de Pau et des Pays de l'Adour, « Les campus » (modifié le 27 octobre 2022), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, « Majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires 2026 », consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de l'Économie (DGE), « L'API meublés » (mise à jour du 23 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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