Expert-comptable LMNP à Anglet
À Anglet, la mairie demande d'obtenir l'autorisation de changement d'usage avant de déclarer un meublé de tourisme et d'en recevoir le numéro d'enregistrement ; la taxe de séjour, instituée en 1930, y est perçue au réel.
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Louer en meublé à Anglet : les repères officiels
43 271 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
5 000 € / m²
3 257 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
6 769 € / m²
2 373 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
15,2 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
L'ordre des démarches fixé par la Ville d'Anglet
Anglet applique le règlement de changement d'usage de la Communauté d'agglomération Pays basque, que sa fiche pratique publiée le 19 juin 2025 date d'un vote du 5 mars 2022, d'un amendement du 9 juillet 2022 et d'une application au 1er mars 2023, et qui subordonne à compensation la location touristique d'un logement autre que la résidence principale, sauf dérogations.
La fiche communale en tire un parcours en trois étapes : vérifier l'éligibilité au regard de ce règlement, puis, une fois la demande de changement d'usage acceptée, réaliser la déclaration préalable qui donne le numéro d'enregistrement, enfin déclarer la taxe de séjour. L'instruction revient à la Ville elle-même, comme à Bayonne et à Biarritz selon l'agglomération : le service logement traite les demandes de changement d'usage, et le service de la taxe de séjour délivre le numéro.
Une taxe de séjour communale depuis 1930
Par sa délibération du 19 juin 2025 sur l'actualisation 2026, le conseil municipal d'Anglet rappelle que la taxe de séjour a été instituée dans la commune en 1930 et qu'elle est calculée au réel, sur la fréquentation effective des hébergements. Pour les hébergements sans classement ou en attente de classement, il maintient en 2026 le taux de 5 % du coût hors taxes de la nuitée par personne, déjà au plafond. S'y ajoutent 10 % au profit du Département et, depuis 2024, une part régionale de 34 % reversée à la Société du Grand Projet du Sud-Ouest. Les tarifs par catégorie figurent sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP y inscrit par ailleurs une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, délibération du 8 avril 2021 selon ce fichier, pour les meublés non affectés à l'habitation principale. Anglet est enfin dans le périmètre de l'encadrement du niveau des loyers, en vigueur depuis le 25 novembre 2024 pour les baux vides ou meublés, jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation.
Campus Montaury et prix des maisons angloyes
L'Université de Pau et des Pays de l'Adour recense 1 438 étudiants sur son campus d'Anglet, le campus Montaury, en 2024/2025. Entre 2021 et 2025, les 1 117 maisons vendues dans la commune affichent une médiane DVF de 6 769 €/m², contre 5 000 €/m² pour les 2 774 appartements, qui se placent entre Hendaye (4 466 €/m²) et Ciboure (5 606 €/m²). Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, atteint 15,2 €/m², juste au-dessus de Saint-Jean-de-Luz (15,1 €/m²) et sous Bidart (15,9 €/m²) ; il ne dit rien du loyer d'un meublé, plafonné par les loyers de référence de l'encadrement.
Questions fréquentes à Anglet
La Ville d'Anglet prévoit l'ordre inverse : s'assurer d'abord que la demande d'autorisation de changement d'usage a été acceptée, puis réaliser la déclaration préalable qui donne le numéro d'enregistrement, à publier sur les annonces. Pour la résidence principale du loueur, aucune autorisation de changement d'usage n'est requise, mais la location aux touristes reste limitée à 120 jours par an, sauf délibération communale plus restrictive. Le service logement de la Ville répond aux questions sur le changement d'usage.
5 % du coût hors taxes de la nuitée par personne, dans la limite du tarif le plus élevé adopté par la commune, selon la délibération du conseil municipal du 19 juin 2025. Le Département y ajoute 10 % et la part régionale 34 %. La taxe est perçue du 1er janvier au 31 décembre et reversée chaque trimestre, par exemple avant le 15 juillet pour la collecte d'avril à juin ; les plateformes de location peuvent la collecter auprès des clients.
Oui, s'il s'agit de sa résidence principale : Anglet fait partie des 24 communes du Pays basque où l'encadrement du niveau des loyers s'applique depuis le 25 novembre 2024, y compris aux meublés, avec des loyers de référence propres à la location meublée. Le loyer hors charges ne peut dépasser le loyer de référence majoré, sauf complément justifié. Cette règle vaut, à titre expérimental, jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation par le Parlement.
Les autres communes dans les Pyrénées-Atlantiques
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Pyrénées-Atlantiques.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville d'Anglet, fiche pratique « Location de meublés de courte durée » (publiée le 19 juin 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- Commune d'Anglet, délibération du conseil municipal du 19 juin 2025, « Finances : actualisation 2026 de la taxe de séjour », consulté le 15 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération Pays basque, « La location d'un meublé de tourisme au Pays basque » (mise à jour du 29 avril 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération Pays basque, « L'encadrement des loyers » (mise à jour du 7 septembre 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2023-981 du 23 octobre 2023 (périmètre de l'encadrement des loyers de la Communauté d'agglomération Pays basque), consulté le 15 septembre 2026.
- Université de Pau et des Pays de l'Adour, « Chiffres clés » (modifié le 4 décembre 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- Université de Pau et des Pays de l'Adour, « Les campus » (modifié le 27 octobre 2022), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, « Majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires 2026 », consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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