Expert-comptable LMNP à Saint-Jean-de-Braye
Les plateformes réclament un numéro d'enregistrement à 13 chiffres. Orléans Métropole répond qu'il n'est pas mis en place chez elle à ce jour : à Saint-Jean-de-Braye, aucun numéro à indiquer dans une annonce, ni changement d'usage à faire autoriser.
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Louer en meublé à Saint-Jean-de-Braye : les repères officiels
23 147 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
1 961 € / m²
2 195 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
2 326 € / m²
1 834 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
12,8 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Ce qu'Orléans Métropole n'a pas institué pour les meublés
La question revient à chaque mise en ligne d'une annonce. La métropole y répond sur sa page relative à la taxe de séjour, consultée le 16 septembre 2026 : le changement d'usage et le numéro d'enregistrement à 13 chiffres « ne sont, à ce jour, pas mis en place sur le territoire de la métropole ». Le guide de la taxe de séjour diffusé aux mairies par sa direction du tourisme en mars 2023 le disait déjà. Deux conséquences pour un loueur de Saint-Jean-de-Braye : rien à faire autoriser avant de louer à la nuitée, donc aucune compensation à trouver, et rien à faire figurer dans l'annonce, faute de numéro délivré.
L'obligation de déclaration demeure : elle se dépose auprès de la mairie de Saint-Jean-de-Braye, par le Cerfa n° 14004*04, le téléservice de la métropole étant réservé aux meublés d'Orléans. La résidence principale du loueur, elle, se loue aux touristes sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 jours par an.
Des appartements sous la médiane du Loiret
De 2021 à 2025, les 803 appartements vendus à Saint-Jean-de-Braye affichent une médiane DVF de 1 961 €/m², sous la médiane du Loiret (2 195 €/m²) et loin d'Orléans (2 561 €/m²) ou de Chécy (2 062 €/m²). Parmi les onze communes du tableau départemental classées en zone tendue, six ont une médiane plus élevée. Les 692 maisons atteignent 2 326 €/m², bien au-dessus de la médiane départementale des maisons (1 834 €/m²).
Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'établit à 12,8 €/m² : parmi ces onze communes, seule Saint-Jean-de-la-Ruelle (12,5 €/m²) se situe plus bas. Ce repère de location vide ne vaut pas loyer meublé.
Taxe de séjour : un régime métropolitain
La taxe de séjour relève d'Orléans Métropole, qui l'applique sur l'ensemble de son territoire depuis le 1er janvier 2017 selon la page de la Ville d'Orléans. D'après la DGFiP, ses tarifs au réel applicables depuis 2026 fixent à 5 % du prix de la nuitée par personne la taxe d'un hébergement sans classement, dans la limite du plafond légal et hors taxes additionnelles. L'hébergeur qui loue en direct la déclare chaque mois et en reverse le produit trois fois par an au Trésor public. Côté taxe d'habitation, Saint-Jean-de-Braye (23 147 habitants) figure sur la liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267, ce qui l'autoriserait à majorer celle des résidences secondaires ; le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP n'en recense aucune.
Questions fréquentes à Saint-Jean-de-Braye
Aucun. Orléans Métropole indique que le numéro d'enregistrement à 13 chiffres réclamé par les plateformes n'est pas mis en place sur son territoire à ce jour, et sa direction du tourisme l'écrivait déjà en mars 2023. Vous restez en revanche tenu de déclarer le meublé en mairie, par le Cerfa n° 14004*04 ; le téléservice métropolitain, lui, ne vaut que pour Orléans.
Pour Saint-Jean-de-Braye, le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas de majoration de ce type. Son classement en zone tendue lui permet d'en instituer une, de 5 à 60 %, par une délibération prise avant le 1er octobre de l'année précédant son application. Elle viserait un logement meublé non affecté à l'habitation principale, et non un meublé occupé au 1er janvier par un locataire dont c'est la résidence principale.
La taxe collectée auprès des hôtes se reverse au Trésor public par quadrimestre : au plus tard le 31 mai pour janvier à avril, le 30 septembre pour mai à août et le 31 janvier pour septembre à décembre, selon la page de la Ville d'Orléans consacrée à la taxe de séjour d'Orléans Métropole. Les déclarations, elles, sont mensuelles, sur la plateforme de télédéclaration de la métropole.
Les autres communes dans le Loiret
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Loiret.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Orléans Métropole, « Taxe de séjour » (déclaration des meublés, changement d'usage et numéro d'enregistrement), consulté le 16 septembre 2026.
- Direction du tourisme d'Orléans Métropole, guide pratique de la taxe de séjour à l'usage des mairies, mars 2023, consulté le 16 septembre 2026.
- Orléans Métropole, téléservice « Déclaration d'un meublé de tourisme », consulté le 16 septembre 2026.
- Ville d'Orléans, « Déclarer la taxe de séjour » (tarifs à compter du 1er janvier 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, tarifs de la taxe de séjour notifiés dans DELTA, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), consulté le 15 septembre 2026.
- Collectivités locales (DGCL), fiche TH-7 – 2025, majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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