Expert-comptable LMNP à Orléans
À Orléans, en zone tendue, l'hébergeur qui loue en direct déclare chaque mois la taxe de séjour d'Orléans Métropole et la reverse trois fois par an ; le fichier 2026 de la DGFiP n'y recense pas de majoration de taxe d'habitation.
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Louer en meublé à Orléans : les repères officiels
116 357 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 561 € / m²
2 195 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
2 609 € / m²
1 834 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
14,3 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Taxe de séjour : déclaration mensuelle, reversement par quadrimestre
Selon la page de la Ville d'Orléans consultée le 15 septembre 2026, l'hébergeur qui loue directement collecte la taxe de séjour intercommunale et la déclare tous les mois sur la plateforme de télédéclaration d'Orléans Métropole. Le montant collecté se reverse au Trésor public par quadrimestre : au plus tard le 31 mai pour la période de janvier à avril, le 30 septembre pour mai à août et le 31 janvier pour septembre à décembre.
En l'absence de déclaration, en cas d'erreur ou de retard de paiement, la métropole adresse une mise en demeure par lettre recommandée ; faute de régularisation dans les 30 jours, elle engage une taxation d'office. Le fichier de la DGFiP rattache à Orléans Métropole des tarifs au réel applicables depuis 2026, soit 5 % du prix de la nuitée par personne pour un hébergement sans classement, dans la limite du plafond légal et hors taxes additionnelles.
Ce que la liste « zone tendue » ouvre, et ce qui n'est pas activé
Orléans (116 357 habitants) figure sur la liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267, celle des agglomérations de plus de 50 000 habitants. La commune pourrait majorer de 5 à 60 % la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, mais le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas de majoration pour elle. La taxe sur les logements vacants s'y applique en 2026, aux seuls logements vides : un meublé loué n'est pas visé.
Le classement permettrait aussi de soumettre le changement d'usage à autorisation sans motivation particulière. Cette même page, consultée le 15 septembre 2026 et non datée, indique qu'à ce jour, ni le changement d'usage ni le numéro d'enregistrement à 13 chiffres ne sont mis en place sur le territoire de la métropole.
Prix, loyers et inscrits : Orléans juste devant Olivet
De 2021 à 2025, 6 996 ventes d'appartements orléanais affichent une médiane DVF de 2 561 €/m², la plus élevée des principales communes du Loiret, juste devant Olivet (2 535 €/m²) et loin devant Saint-Jean-de-Braye (1 961 €/m²). Les 2 121 maisons atteignent 2 609 €/m², contre 1 834 €/m² pour l'ensemble du département.
Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 14,3 €/m², derrière Saint-Jean-le-Blanc (16 €/m²) et La Chapelle-Saint-Mesmin (14,7 €/m²), au-dessus de Fleury-les-Aubrais (13,1 €/m²) ; il ne mesure pas un loyer meublé. À la rentrée 2024, le SIES recense 19 762 étudiants inscrits dans les formations supérieures situées à Orléans, dont 17 064 dans le public.
Questions fréquentes à Orléans
Oui, en 2026. Orléans figure sur la liste « zone tendue » des agglomérations de plus de 50 000 habitants : le décret n° 2017-1198 y interdit de dépasser le dernier loyer appliqué, révisé selon l'IRL, sauf exceptions comme des travaux ou un loyer manifestement sous-évalué, et un logement classé F ou G ne peut pas être augmenté. Orléans n'est pas en revanche un territoire d'encadrement du niveau des loyers, expérimentation prévue jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation.
Orléans Métropole vous adresse d'abord une mise en demeure par lettre recommandée avec avis de réception. Sans régularisation dans les 30 jours, une procédure de taxation d'office est engagée avant la mise en recouvrement, et un retard de paiement entraîne des intérêts de 0,20 % par mois.
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires pour Orléans, alors que son classement en zone tendue le permettrait, de 5 à 60 %. Une telle majoration viserait un logement meublé non affecté à l'habitation principale, comme un pied-à-terre libre au 1er janvier, et non un meublé occupé par un locataire dont c'est la résidence principale.
Les autres communes dans le Loiret
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Loiret.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville d'Orléans, « Déclarer la taxe de séjour » (tarifs à compter du 1er janvier 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, commune d'Orléans, rentrée 2024 (total des formations, champ effectif_atlas), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, tarifs de la taxe de séjour notifiés dans DELTA, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 modifié (évolution de certains loyers), consulté le 15 septembre 2026.
- Code général des impôts, art. 232 (taxe annuelle sur les logements vacants), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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