Expert-comptable LMNP dans le Loiret
Dans le Loiret, les règles de zone tendue se concentrent sur Orléans Métropole : ses 19 communes classées réunissent 42,4 % des habitants, quand Montargis, Gien ou Pithiviers restent hors liste.
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La location meublée dans le Loiret en chiffres
Données publiques officielles, sources et dates en bas de page.
Communes en zone tendue
22 sur 325
42,7 % de la population du département, dont 3 en zone touristique et tendue
Prix médian des appartements
2 195 € / m²
13 208 ventes de 2021 à 2025
Prix médian des maisons
1 834 € / m²
32 491 ventes de 2021 à 2025
Orléans Métropole, seul périmètre en zone tendue
Les 19 communes du Loiret inscrites sur la liste « zone tendue » appartiennent toutes à Orléans Métropole, qui en compte 22 : Bou, Chanteau et Marigny-les-Usages n'y figurent pas. Elles rassemblent 42,4 % des 691 268 habitants, avec Orléans (116 357 habitants), Olivet (23 507) et Saint-Jean-de-Braye (23 147). Montargis (14 825), Gien (13 459) et Pithiviers (8 856) sont hors liste.
Pour un appartement meublé loué à l'année à Olivet ou à Saran, le loyer d'un nouveau bail ne peut dépasser le dernier loyer appliqué au précédent locataire, éventuellement révisé selon l'indice de référence des loyers, sauf exceptions prévues par le décret n° 2017-1198 pour les baux conclus du 1er août 2026 au 31 juillet 2027. À Montargis, ce plafonnement ne s'applique pas. Trois petites communes, Augerville-la-Rivière, Desmonts et Ménestreau-en-Villette, sont par ailleurs classées touristiques et tendues.
Les communes des deux listes peuvent aussi majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, qui touche le pied-à-terre ou le meublé de tourisme dont le propriétaire est redevable de cette taxe au 1er janvier, et non le meublé loué en résidence principale. Selon le fichier des délibérations applicables en 2026 de la DGFiP, Saran, Saint-Hilaire-Saint-Mesmin et Desmonts retiennent 60 %, Chécy 20 % et Augerville-la-Rivière 5 %.
Location touristique : ce qu'indique la Ville d'Orléans
Au 15 septembre 2026, la page de la Ville d'Orléans consacrée à la taxe de séjour précise que le changement d'usage et le numéro d'enregistrement à 13 chiffres ne sont pas mis en place sur le territoire de la métropole. Le meublé de tourisme se déclare donc à la mairie de la commune, avec le Cerfa 14004*04 ; pour Orléans, la déclaration peut se faire en ligne sur le site d'Orléans Métropole. L'administration prévoit ensuite, avec l'ouverture d'un téléservice national au 4e trimestre 2026, un enregistrement obligatoire dans toutes les communes.
La taxe de séjour est intercommunale sur l'ensemble du territoire d'Orléans Métropole depuis le 1er janvier 2017. Les tarifs applicables depuis le 1er janvier 2026 intègrent une taxe additionnelle départementale de 10 %. Pour un hébergement non classé, la taxe reste fixée à 5 % du coût par personne de la nuitée, dans la limite de 4,90 € par personne et par nuitée, taxe additionnelle départementale en sus. L'hébergeur qui loue en direct déclare tous les mois.
Orléans face au reste du département
Sur les ventes de 2021 à 2025, un appartement s'est vendu en médiane 2 561 € le m² à Orléans, contre 2 195 € dans l'ensemble du Loiret, 1 282 € à Montargis et 1 018 € à Gien. Les maisons dominent le marché départemental, avec 32 491 ventes contre 13 208 appartements, pour une médiane de 1 834 € le m².
Les loyers d'annonce d'un appartement type loué vide, charges comprises, au 3e trimestre 2025 vont de 10,9 € le m² à Gien et à Pithiviers à 16,0 € à Saint-Jean-le-Blanc parmi les communes du tableau, pour 14,3 € à Orléans. Ils ne mesurent pas le loyer d'un meublé.
Principales communes dans le Loiret
Population, zonage, prix de vente et loyers de 20 communes du département, classées par population. Les communes en lien ont une page détaillée.
| Commune | Population | Zonage | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | Loyer d'annonce (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Orléans | 116 357 | Zone tendue | 2 561 € | 2 609 € | 14,3 |
| Olivet | 23 507 | Zone tendue | 2 535 € | 2 683 € | 12,9 |
| Saint-Jean-de-Braye | 23 147 | Zone tendue | 1 961 € | 2 326 € | 12,8 |
| Fleury-les-Aubrais | 21 804 | Zone tendue | 1 790 € | 2 300 € | 13,1 |
| Saran | 17 316 | Zone tendue | 1 893 € | 2 344 € | 13,1 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 16 768 | Zone tendue | 1 639 € | 2 105 € | 12,5 |
| Montargis | 14 825 | Non tendue | 1 282 € | 1 506 € | 11,4 |
| Amilly | 13 582 | Non tendue | 1 429 € | 1 690 € | 11,7 |
| Gien | 13 459 | Non tendue | 1 018 € | 1 313 € | 10,9 |
| Châlette-sur-Loing | 12 677 | Non tendue | 1 257 € | 1 535 € | 12,9 |
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 11 017 | Zone tendue | 1 900 € | 2 272 € | 14,7 |
| Ingré | 10 062 | Zone tendue | 2 321 € | 2 417 € | 13,1 |
| Saint-Jean-le-Blanc | 9 562 | Zone tendue | 2 205 € | 2 500 € | 16,0 |
| Chécy | 9 083 | Zone tendue | 2 062 € | 2 282 € | 13,7 |
| Pithiviers | 8 856 | Non tendue | 1 337 € | 1 570 € | 10,9 |
| Châteauneuf-sur-Loire | 8 546 | Non tendue | 1 734 € | 1 904 € | 13,6 |
| Beaugency | 8 024 | Non tendue | 1 408 € | 1 790 € | 11,7 |
| La Ferté-Saint-Aubin | 7 284 | Non tendue | 2 000 € | 2 087 € | 11,8 |
| Meung-sur-Loire | 6 670 | Non tendue | 1 732 € | 2 000 € | 11,8 |
| Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 6 256 | Zone tendue | 2 130 € | 2 516 € | 13,6 |
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
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Questions fréquentes dans le Loiret
Pas de numéro communal à ce jour : la Ville d'Orléans indique que le numéro d'enregistrement à 13 chiffres et le changement d'usage ne sont pas mis en place sur le territoire de la métropole. Vous déclarez le meublé de tourisme en mairie avec le Cerfa 14004*04, en ligne pour Orléans. L'enregistrement national de tous les meublés de tourisme passera par un téléservice annoncé pour le 4e trimestre 2026.
Non. Ces trois communes sont les seules d'Orléans Métropole à rester hors de la liste « zone tendue », qui compte 19 communes dans le Loiret, toutes métropolitaines. Pour un meublé loué à l'année, le plafonnement du loyer à la relocation prévu par le décret n° 2017-1198 ne s'y applique donc pas, contrairement à Orléans, Olivet ou Saran. Le préavis du locataire meublé reste d'un mois partout.
Olivet appartient à Orléans Métropole, qui perçoit une taxe de séjour intercommunale. Pour 2026, un hébergement non classé est taxé à 5 % du coût par personne de la nuitée, plafonné à 4,90 € par personne et par nuitée, auxquels s'ajoute la taxe additionnelle départementale de 10 %. Si vous louez en direct, vous déclarez chaque mois sur la plateforme de télédéclaration de la métropole. Les tarifs se vérifient aussi sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville d'Orléans, Déclarer la taxe de séjour (tarifs à compter du 1er janvier 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, Délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), champ thsurtaxrstau (majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV (fichier avec rattachement intercommunal), consulté le 15 septembre 2026.
- Légifrance, décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017, version en vigueur, consulté le 15 septembre 2026.
- Légifrance, décret n° 2026-644 du 20 juillet 2026, consulté le 15 septembre 2026.
- DGCL, fiche TH-7 – 2025, majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, consulté le 15 septembre 2026.
- service-public.fr, Mettre son logement en location : les règles évoluent en 2026 (actualité A18880, 27/07/2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Légifrance, loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 25-8, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, Délibérations sur les taxes de séjour, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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