Expert-comptable LMNP à Fleury-les-Aubrais
Orléans Métropole écrit que le changement d'usage et le numéro d'enregistrement à 13 chiffres ne sont pas mis en place chez elle à ce jour. À Fleury-les-Aubrais, un meublé de tourisme se déclare donc en mairie, sur formulaire papier.
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Louer en meublé à Fleury-les-Aubrais : les repères officiels
21 804 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
1 790 € / m²
2 195 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
2 300 € / m²
1 834 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
13,1 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Déclarer un meublé : la mairie, pas le téléservice métropolitain
Sur sa page consacrée à la taxe de séjour, consultée le 16 septembre 2026, Orléans Métropole indique que le changement d'usage et le numéro d'enregistrement à 13 chiffres réclamé par les plateformes ne sont, à ce jour, pas mis en place sur son territoire. Sa direction du tourisme l'écrivait déjà dans le guide adressé aux mairies en mars 2023. Pour un logement situé à Fleury-les-Aubrais, il reste donc la seule déclaration prévue par la loi, déposée auprès de la mairie avec le Cerfa n° 14004*04, ou le n° 13566*03 pour une chambre d'hôtes.
Un détail compte : le téléservice « Déclaration d'un meublé de tourisme » accessible depuis le site de la métropole ne vaut que pour les meublés situés sur la commune d'Orléans. Un propriétaire de Fleury-les-Aubrais qui tomberait dessus ne peut pas s'en servir. Faute d'enregistrement délivré, aucun numéro n'est non plus à reporter dans les annonces ; le téléservice national, lui, est annoncé pour le 4e trimestre 2026.
Taxe de séjour : un régime métropolitain, une collecte mensuelle
La taxe de séjour y est intercommunale depuis le 1er janvier 2017. La dernière délibération notifiée à la DGFiP par Orléans Métropole, avec effet en 2026, retient le régime du réel et 5 % du coût de la nuitée par personne pour un hébergement non classé, hors taxes additionnelles. L'hébergeur qui encaisse directement les locations collecte la taxe et la déclare chaque mois sur la plateforme taxesejour.orleans-metropole.fr.
Maisons au-dessus des appartements, à l'inverse du Loiret
Entre 2021 et 2025, les 744 maisons vendues à Fleury-les-Aubrais affichent une médiane DVF de 2 300 €/m², au-dessus des 550 appartements (1 790 €/m²). Dans le Loiret, l'ordre est inverse : 2 195 €/m² pour les appartements, 1 834 €/m² pour les maisons. Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 13,1 €/m², comme à Saran et à Ingré, contre 14,3 €/m² à Orléans ; il ne s'agit pas d'un loyer meublé. Inscrite sur la liste « zone tendue », Fleury-les-Aubrais pourrait majorer de 5 à 60 % la taxe d'habitation sur les résidences secondaires ; le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne lui attribue aucun taux, quand il indique 60 % pour Saran et 20 % pour Chécy.
Questions fréquentes à Fleury-les-Aubrais
À la mairie de Fleury-les-Aubrais, avec le Cerfa n° 14004*04, ou le n° 13566*03 pour une chambre d'hôtes. Le téléservice de déclaration accessible depuis le site d'Orléans Métropole est réservé aux meublés situés sur la commune d'Orléans : il ne convient pas ici. La métropole indique par ailleurs qu'aucun numéro d'enregistrement à 13 chiffres n'y est délivré à ce jour.
En principe non. Fleury-les-Aubrais est sur la liste « zone tendue » au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants : pour un bail signé ou renouvelé entre le 1er août 2026 et le 31 juillet 2027, le décret n° 2017-1198 limite le loyer au dernier loyer appliqué au précédent locataire, révisé selon l'IRL, sauf exceptions comme certains travaux. Classé F ou G, le T2 n'admet aucune hausse de loyer.
Pas d'après le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP, qui ne renseigne aucun taux de majoration pour Fleury-les-Aubrais. S'il n'est l'habitation principale de personne au 1er janvier, le studio reste soumis à la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, sans supplément communal recensé. Loué à un locataire qui y réside à titre principal, il sort de ce champ.
Les autres communes dans le Loiret
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Loiret.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Orléans Métropole, « Taxe de séjour » (déclaration des meublés, changement d'usage et numéro d'enregistrement), consulté le 16 septembre 2026.
- Direction du tourisme d'Orléans Métropole, guide pratique de la taxe de séjour à l'usage des mairies, mars 2023, consulté le 16 septembre 2026.
- Orléans Métropole, téléservice « Déclaration d'un meublé de tourisme », consulté le 16 septembre 2026.
- Ville d'Orléans, « Déclarer la taxe de séjour », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrements de Fleury-les-Aubrais, Saran et Chécy, consulté le 15 septembre 2026.
- Collectivités locales (DGCL), fiche TH-7 – 2025, majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Direction générale des entreprises, « L'API meublés », consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 modifié (évolution de certains loyers), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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